Mutuo Intestato a Lavoratrice a Tempo Determinato Con Garante
Di inrosso 5 marzo, 2010, 3:18 pm
Salve, vi pongo questo quesito nella speranza di un Vs. aiuto: la mia ragazza lavora a tempo determinato da circa 3 anni però lo stipendio (essendo part-time) ammonta ad appena 700€ mensili ed ora vorrebbe farsi un mutuo per l’acquisto della prima casa. La cifra che vorrebbe richiedere è di “soli” 80.000€ che equivarrebbero a meno del’80% del valore dell’immobile (il resto possiamo pagarlo in contante/assegni). Ovviamente io, oltre che contribuire al pagamento delle rate farei anche da garante con uno stipendio di circa 1600€/mensili con contratto a tempo indeterminato per una grossa Spa, solo che attualmente ho un prestito personale di 50.000€ che sto pagando da poco più di 1 anno (rata mensile 780€). La casa deve essere intestata solo alla mia ragazza, secondo voi è fattibile l’ottenimento di un mutuo in queste condizioni?
Grazie in anticipo, Antonio.
Simone Petracca
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5 marzo 2010 15:21
Ciao Antonio, da un primo inserimento dei dati nei nostri sistemi abbiamo avuto un riscontro positivo, ossia la pratica risulta fattibile per una durata di 25 anni su 80.000 € e con una rata mensile di 347 € tasso variabile con opzione al fisso per 2,3,5 anni.
Quando scade il contratto a tempo determinato della tua ragazza?
Carbone Umberto
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5 marzo 2010 15:24
Può provare col Monte dei Paschi di Siena, che considera il reddito da lavoro a tempo determinato, fermo restando una continuità lavorativa da almeno 18 mesi presso la stessa azienda, magari con un mutuo a tasso variabile a 35 anni, dimostrando di avere la differenza prezzo (così come evidenziato) e canalizzando lo stipendio presso suddetta banca. Per quanto riguarda il suo ruolo, non so fino a che punto può avere “peso”, dato che è già indebitato per circa la metà dello stipendio..
Saluti.
Antonio
5 marzo 2010 16:24
Il contratto scade a Dicembre ma le sarà sicuramente rinnovato per altri 12 mesi.
Quindi ci sarebbero delle opzioni per contratti a termine ma prevedono tutti il tasso variabile?
Quindi la posizione economica del garante viene valutata allo stesso modo dell’intestatario del mutuo?
Grazie mille per le risposte.
Simone Petracca
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6 marzo 2010 15:12
Come tipologia di mutuo dipende dalla banca a cui vi rivolgerete…
riguardo il garante anche qui la banca lo può consderare come coobbligato oppure come garante.
Presentate la pratica subito presso la banca per vedere che impostazione gli daranno.
Carbone Umberto
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6 marzo 2010 15:13
La scelta del tasso variabile è obbligata per permettere di abbassare la rata e massimizzare il reddito, il tasso fisso prevederebbe una rata troppo elevata rispetto alla busta paga. Il garante viene considerato, come apporto,
al 33% del reddito mensile,quindi lei potrebbe concorrere con una “rata” di
circa 500,00 euro al mese, ma visto che è già impegnato per un’importo molto
vicino…
rosario
7 marzo 2010 23:22
Sono un imprenditore da oltre 6 anni. Pago regolarmente i contributi inps, Ho il modello Unico con un reddito netto medio degli ultimi 3 anni di olre 40.000€. E’ possibile che non posso ottenere un prestito di esercizio per rinnovo attrezzature e macchine d’ufficio, perche sono lavoratore autonomo, mentre la mia impiegata , si.
Simone Petracca
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8 marzo 2010 13:26
Strano Rosario…
quanto chiedete? di dove siete?
se siete della nostra zona possiamo darvi una mano.
letizia
15 marzo 2010 15:15
buonasera, allora io sono assunta con apprendistato a due anni busta 600euro, più redditi sportivi 400euro. il mio ragazo ha un contratto di collaborazione sportiva di 500euro più rimborsi sportivi di 600 euro. con il padre che ci fa da garante con casa di proprietà , attualmente in cassa integrazione ma che lo porterà alla pensione , che cifra se è posibile di mutuo potremmo avere?grazie letizia
Simone Petracca
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15 marzo 2010 18:21
scusatemi Letizia, ma al momento (almeno io) non conosco banche che possano soddisfare la vs richiesta in base a quanto ci avete indicato.
un saluto.
giuseppe
23 aprile 2010 17:15
ciao,volevo chiedervi una informazione devo chiedere un mutuo da 128000 io lavoro da tre anni a tempo indeterminato nelle poste con un reddito di 1550 piu quello di mia moglie di 1200 a tempo determinato (scuola)pero io gia pago un prestito da 535, mettendo un garante mia sorella e anche mio suocero e ottenibile. pero fa da garante sul mutuo della moglie restante circa 60.000,00. Se si mette mio suocero come garante la casa della moglie viene ipotecata?
Simone Petracca
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24 aprile 2010 10:39
ciao Giuseppe Il prestito con rata di 535 € che importo residuo ha?,
io penso che solo con il reddito tuo e quello di tua moglie si possa procedere a fare il mutuo, e’ consigliabile inserire anche il residuo del prestito che hai (sempre che non superi 30.000,00 €).
Un saluto.
giuseppe
24 aprile 2010 16:26
il mutuo e stato fatto nel 2006 per acquisto terreni il capitale residuo e di 90.000,00
maria
13 giugno 2010 17:46
sono anche io in uan situazione simile: contratto a tempo determinato (da tre anni) che scade ad agosto, ma già rinnovato per un altro anno. il reddito negli anni precedenti era di 750 euro mensili, il prossimo contratto sarà di circa 1300 mensili netti. con mia mamma pensionata (1100 euro emnsili) che fa da garante potrei ottenere un mutuo di 80000 euro (80% dell’immobile)? la rata che dovrei sostenere è di circa 350 euro a 30 anni per un variabile con cap.
Simone Petracca
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15 giugno 2010 13:07
Salve Maria,
se vs madre non ha più di 65 anni, la pratica potrebbe essere presa in considerazione.
un saluto.
alessandra granati
26 giugno 2010 21:24
salve vorrei chiedere un mutuo di 230000 lavoro a tempo indeterminato da 10 anni ho 34 anni e guadagno 1100 euro al mese.Mio marito invece lavora a tempo determinato da un anno e guadagna 1000 euro al mese.Mia madre farebbe da garante con un importo di 1100 euro al mese, io però ho circa 10000 euro di finanaziamento in corso posso ottenere secondo voi tale mutuo? grazie
Abbadini Luca
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27 giugno 2010 23:49
Buona sera Alessandra, sicuramente avresti buone possibilità anche se mi permetterei di consigliarti di richiedere un mutuo di importo compreso in un range dai 170/ 190.000 , poi volevi chiederti l’ età di tua madre e quanto pagheresti la casa che desta i tuoi interessi, resto in attesa, buona serata
alessandra granati
28 giugno 2010 21:18
mia madre ha 59 anni e la casa costa 220000 circa ma non ho anticipi da dare come posso fare? grazie
Simone Petracca
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28 giugno 2010 23:28
Ciao Alessandra ci occorrono diverse informazioni:
1. quanti figli avete a carico
2. quanti anni ha il garante
3. quanto costa l’immobile
in base a questi dati vi possiamo dare con una certa precisione la fattibilità della vs richiesta, anche se occorre verificare pure come avete calcolato i redditi che ci avete comunicato.
un saluto.
Abbadini Luca By You Mutui
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29 giugno 2010 00:04
Buona sera Alessandra, sicuramente la tua richiesta è molto articolata, quindi non nascondo che chiedere un mutuo oltre il 100% non è possibile ( anche se tecnicamente fa fede per il il valore di perizia e non il costo commerciale) poi anche estinguere il prestito prima dell’ erogazione è un anomalia e anche l’ età del garante non depone a nostro favore, cmq qualche soluzione in mente che possa risolvere le tue esigenze mi è ben chiara e sarei lieto di condividerla con te non appena mi contatterai personalmente, resto in attesa con l’ occasione ti auguro buona serata
Jennifer
9 luglio 2010 13:54
Buongiorno a tutti, vorrei chiedere a Simone Petracca ed Abbadini Luca se secondo voi questa cosa è fattibile…ho 19 anni, lavoro da un anno ed ho un contratto di apprendistato che scade tra tre anni. Prendo di base sui 700 euro al mese, anche se è più di sei mesi che mi hanno alzato le ore con ulteriore contratto provvisorio e qundi ora ne prendo minimo 1000. Vorrei chiedere un finanziamento per comprare un’auto usata..il costo sarebbe di € 11000 e preferibilmente la rata massima mensile di € 150..da sola sicuramente non me lo concederebbero ma con un garante che ha casa di proprietà? Ha sugli 85 anni.
Simone Petracca
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9 luglio 2010 15:15
……..?!?!??!?!?!?!?!!
Scusami Jennifer, la situazione è un pò particolare.
Primo, l’età giovanissima…
Secondo, se non hai mai fatto altri prestiti, nel senso che non sei anagrafata in crif bisogna inserire nella tua richiesta un valido garante (anch’esso già censito, ossia che ha uno storico); il garante che mi indichi con età 85 anni, difficilmete verrà inserito nella pratica.
Terzo, hai un contratto a tempo determinato ed anche quest’altro punto può essere superato con l’intervento di un valido garante.
Ti informo che, se stai comprando una macchina direttamente da un concessionario abbastanza importante, solo lui può risolvere la tua richiesta in quanto loro, avendo le convenzioni con diverse banche/finanziarie riescono ogni tanto a far passare richieste simili alla tua.
Un saluto.
SERENA
12 luglio 2010 11:51
Buongiorno,sono Serena da Torino e ho 28 anni.
Sarebbe mia intenzione smettere di pagare l’affitto pari a 620,00 euro mensili,per investire la stessa cifra (se possibile) in un mutuo.
Godo di uno stipendio pari a 700,00 euro mensili,con un contratto a tempo determinato di 11 mesi,che ne segue un altro di stessa durata nella medesima azienda. Al termine di questi 11 mesi dovrei(99%)essere assunta a tempo indeterminato!
Il mio compagno (38 anni)è un libero professionista, con un unico di circa 30.000,00 euro.
Sono proprietaria di una nuda proprietà attualmente in vendita a 120.000,00 euro.
E’ quindi possibile richiedere un mutuo senza l’impegno di un garante esterno alla coppia? Quanto possiamo permetterci?
Ringraziandovi anticipatamente,Vi mando i miei cordiali saluti.
Simone Petracca
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12 luglio 2010 13:08
Ciao Serena,
in base ai dati che ci comunichi riguardo il reddito tuo e del tuo compagno, e se per te la rata iniziale di 867€ mensili va bene, potresti arrivare a chiedere 200.000€ in 25 anni con un prodotto tasso variabile opzionabile al fisso.
E’ chiaro che una fattibilità più precisa te la possiamo dare con i documenti alla mano e con qualche ulteriore informazione.
In base a a tutto ciò possiamo escludere l’intervento di un terzo garante.
un saluto.
vincenzo
20 luglio 2010 07:08
Salve sarei intenzionato a comprare casa, il valore dell’immobile e di circa 140.000 €, vorrei richiedere un mutuo di 80.000 € a 35 anni tasso variabile in modo da avere una rata sui 280€.
La mia situazione e la seguente:
1) un prestito di 11000€(rimanenza) di cui pago una rata di 220€
2) un contratto a tempo indeterminato 1600€ mensili netti
La mia domanda e se posso procedere anche senza un garante, (si tehga in considerazione che avrei la possibilita di estinguere il prestito di 11000€)
Grazie e cordiali saluti
Abbadini Luca By You Mutui
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20 luglio 2010 19:47
Buona sera cara Jennifer, analizzando la sua richista presumo che ci siano poche probabilità che possa ottenere un mutuo, quello che mi permetto di consigliarle e quello di aspettare che il suo contratto venga trasformato a un tempo inderterminato e poi da quella base iniziale possiamo tornare a parlare in modo serena di una richiesta di mutuo, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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20 luglio 2010 19:52
Buona sera Serena, la situazione da analizzare di base è quanto vuole investire nella rata di mutuo, deciso questo possiamo anche iniziare a sviluppare durata e tipologie di mutuo più confacenti al suo profilo, ma di partenza preferisco prima capire la vostra soglia massima di indebitamento, resto in attesa di un tuo riscontro per poter già da subito consigliarvi al meglio.
grazie e buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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20 luglio 2010 19:55
Buona sera Vincenzo, la tua richiesta di mutuo rasenta quasi la perfezione, sicuranete il garante non è necessario per la mia banca, l’ importante che tu abbia superato i 25 anni e che la liquidità che disponi ( per comprare la casa ed estinguere il prestito ) sia riscontrabile e verificabile, sarei onorato di poter seguire la tua richiesta di mutuo,
buona serata
Simone Petracca
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21 luglio 2010 08:58
Caro Vincenzo,
in base ai dati che ci comunichi la pratica è fattibile e la rata di mutuo su 80.000e in 35 anni con il variabile 2,20% opzione al fisso è di 273e.
La cosa importante è di dimostrare in fase di istruttoria le somme versate all’eventuale compromesso e il saldo del tuo conto corrente ben capiente.
Rimanendo a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento, ti saluto.
mario rossi
22 luglio 2010 10:39
Buongiorno a tutti,vorrei chiedere a Simone Petracca ed Abbadini Luca se con uno stipendio di 700 euro mensili posso comprare una auto usata a rate del valore di circa 5000 euro?Lavoro con contratto a tempo indeterminato da 16 mesi e ho 50 anni…in effetti si tratterebbe di un credito al consumo;quali potrebbero essere gli ostacoli?
Invece per un mutuo sui 30.000 euro?Ho bisogna per forza di un garante?
grazie mille a tutti!!
Simone Petracca
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22 luglio 2010 14:20
Buongiorno anche a te.
In genere se si compra un auto da un concessionario il finanziamento lo si riesce a prendere grazie alle loro convenzioni che hanno con le diverse finanziarie.
Diversamente, provate con qualche finanziaria presente sulla vostra zona, è più facile se già loro cliente. Attualmente, chi potrebbe farvelo è santander o ducato.
Per il mutuo è necessario avere un reddito più alto o inserire per forza un garante.
Un saluto.
maura
29 luglio 2010 11:36
Salve a tutti,
vorrei porre il mio caso. Sono una geometra libera professionista dal 2007. Nel periodo d’imposta del 2007 ho avuto un reddito di 17000 euro netti (anno non intero). Nel 2008 circa 24000. Quello del 2009 invece 10847 € vista la crisi. Attualmente sono in collaborazione con una cooperativa a cui mi sono associata e prendo netti 1400 euro al mese (sono in regime agevolato e con ritenuta d’acconto l’irpef e l’iva i 1400 sono gia’ da considerarsi al netto di imposte)
Aggiungo altri dati:
età:30 anni
Acquisto appartamento di costo max 100000 euro
Disponibilità: 20000 euro totali (anche per spese notarili ecc)
Auto da finire di pagare: 215 euro al mese per altri 4 anni
Madre pensionata di 70 anni che potrebbe fare da garante ma preferirei evitare di gravare su di lei.
Grazie a chi mi risponderà.
Simone Petracca
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29 luglio 2010 14:59
La tua richiesta è un pò particolare,e per darti una risposta più precisa preferiremmo visonare il tipo di contratto di collaborazione e reddito prodotto.
Un saluto.
daniele
30 luglio 2010 22:01
salve sono un ragazzo di 33 anni di cagliari devo comprare casa a ischia del valore di 340000 euro mi serve un mutuo del 80% dell’immobile da 10 anni lavoro sulle navi petroliere col grado di primo ufficiale di macchina con uno stipendio mensile di 6000 euro netti e 10400 lordi pero i contratti sono tempo indetterminato ma dopo 4 mesi sbarco e mi licenzio e un modello unico con redito di circa 45000 euro netti l’anno una banca stimò la casa 2 anni fa circa 480000 euro essendo casa storica ora ristruturata e possibile avere il mutuo