Mutuo Ristrutturazione: Serve Solo il Preventivo Particolareggiato?
Di inrosso 30 giugno, 2010, 8:03 pm
Salve a Tutti, mi pare di aver capito che nel caso di un mutuo acquisto + ristrutturazione, l’unico documento richiesto per valutare la spesa della ristrutturazione è solamente il preventivo particolareggiato.
Ora la mia domanda è questa: potrei presentare dei preventivi “gonfiati” che nel limite del fattibile mi vanno a coprire parte de restante 20% che la banca NON mi concede per l’acquisto. Possibile che la banca elargisca denaro SOLO in base ad un preventivo senza ulteriore verifica?
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finanziafin
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30 giugno 2010 21:53
Buongiorno, vediamo se posso esserti d’aiuto. Intanto tieni conto che i parametri posso variare da una banca all’altra, per esperienza personale solitamente chiedo ai periti una valutazione allo stato attuale e a lavoro finito.
Il preventivo di spesa può essere piu o meno preciso e particolareggiato.. se siamo nel caso dell’acquisto di una casa rustica da rifare in toto sarebbe meglio produrre un capitolato.
Se facesse piacere possiamo sentirci con i recapiti dal sito che trovi qui .
Moreno Contini
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1 luglio 2010 08:37
Salve,
in realtà, come dice il collega che mi ha preceduto, i parametri cambiano da banca a banca. Ma vi è un principio che accomuna tutti: “il valore dell’immobile”.
Nel suo caso è possibile che la banca ritenga (in base a perizia di fiducia) che l’immobile sia consono al finanziamento richiesto compreso la ristrutturazione. Può succedere che se la quota relativa alla ristrutturazione non sia coperta dal valore dell’immobile al momento dell’acquisto la banca potrebbe erogare a “sal”, cioè a stato avanzamento lavori dietro verifica di un perito di fiducia.
Spero di esserle stato utile.
Moreno Contini
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1 luglio 2010 08:47
Salve,
in realtà le banche non erogano oltre l’80% del valore dell’immobile allo stato in cui si trova al momento dell’erogazione. E’ quindi probabile che l’immobile in questione abbia già un valore (di perizia) adeguato. In alternativa, quando si tratta di acquisto più ristrutturazione, la banca può erogare a SAL (stato avanzamento lavori) dopo verifica di un perito di fiducia. Pertanto ne consegue che il preventivo dei lavori è comunque indicativo, quello che farà fede per la banca sarà la perizia.
Spero di esserle stato utile
Saluti
Moreno
Professional Credit
Simone Petracca
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1 luglio 2010 09:19
Guarda che le cose non stanno proprio così.
Per la ristrutturazione in genere le banche chiedono o dei preventivi di spesa o il computo metrico.
Se la ristrutturazione riguarda una somma di circa 15.000,00€ questa in genere la si fa rientrare nell’acquisto se l’immobile è capiente, diversamente e se oltre 15.000,00€ le banche erogano la parte per la ristrutturazione a stato avanzamento lavori, questo significa che i lavori devono essere fatti realmente in quanto verrano verificati da un perito di fiducia della banca.
Occorre impostare molto bene la pratica per non avere sorprese nel seguito.
un saluto.
finanziafin
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1 luglio 2010 09:54
.. magari capitassero ristrutturazioni da 15mila.
i lavori è ovvio che debbano essere fatti. ma la grossa differenza e come sono fatti. cmq spero se ne possa riparlare in futuro
Max
5 gennaio 2011 12:30
Buongiorno, vi espongo la mia situazione.
Mio suocero, tramite scrittura privata registrata, vorrebbe ad oggi stabilire le porzioni della casa di sua proprietà che un domani la mia compagna e suo fratello erediteranno. Alla mia compagna verrebbe assegnato il 1°piano e la soffitta, mentre il piano terra andrà al fratello e, su queste scelte sono tutti d’accordo.
Una volta stabilito ciò e registrato il tutto, io e la mia compagna possiamo chiedere un mutuo di circa € 70.000,00 per la ristrutturazione di quello che a lei spetta e che noi utilizzeremo come nostra prima casa? Premetto che i suoceri scenderebbero al piano terra, mentre mio cognato gia vive in un’altra casa di sua proprietà.
Se il tutto è fattibile pensate che potremmo accedere tranquillamente al mutuo? Lei lavora con contratto indeterminato part time da 1 anno (€ 600/mensili), io lavoro con contratto determinato da 4 anni con scadenza tra 1 (1300/mensili).
Che mutuo ci consigliate?
Grazie
Paola
19 dicembre 2011 13:27
Buongiorno,
vi spiego la mia situazione. Avevo scritto qualche mese, ma ora la situazione è un po’ cambiata. Quasi 5 anni fa (nel 2007) ho contratto un mutuo insieme ad altre due persone. Dopo un anno e mezzo loro due si sono accollati la mia parte di mutuo (e di casa). La banca non mi ha rilasciato la lettera liberatoria perche’ in genere non lo fanno (così mi hanno detto dalla direzione), quindi, anche se la mia posizione si è alleggerita, rimango comunque nell’ipoteca. A suo tempo la direzione della banca mi disse che, in caso di mancati pagamenti, solo in ultima istanza la banca può bussare alla mia porta. Nel frattempo, questo mutuo è stato sospeso per un anno (o 18 mesi) senza che io ne sapessi niente.
L’altro giorno, parlando con uno dei due intestatari, ho scoperto che sono indietro di un mese e mezzo con i pagamenti. Cosa devo fare? La banca non mi ha ancora comunicato niente. Tra l’altro non posso farmi carico delle rate, perchè è un momento molto difficile. Come procede la banca in questi casi? Trattandosi di un mutuo ipotecario, non dovrebbe rifarsi sulla casa e, nel caso in cui dalla vendita di quest’ultima non riuscisse a ricavare l’intero importo, rifarsi su noi tre? Rischio che mi sia pignorata l’auto (è l’unica cosa che ho)? Non potrò più intestarmi niente?
Se la banca non mi ha contattata quando hanno sospeso il muto, ha il diritto di chiamarmi in causa per i mancati pagamenti?