Commenti a: Richiesta Mutuo 100% Per Immobile Di Valore Superiore alle Potenzialità Del Reddito

Di: Daniela Carosi

Daniela Carosi — Mon, 12 Jul 2010 15:34:56 +0000

Complimenti, ottima analisi!

Di: inrosso

inrosso — Tue, 16 Mar 2010 06:51:09 +0000

Ciao Alessio condividiamo tutto ciò che hai scritto evitiamo sempre di fare il passo più lungo della gamba.

Di: Alessio

Alessio — Tue, 16 Mar 2010 00:25:55 +0000

Diffidate di chi vi concede il 100% del mutuo e questo per un semplice motivo: all’atto del preliminare (compromesso) le persone devono versare il 20% del valore dell’immobile. Questo deve portare a fare due calcoli: 100%-20%=80%.
Da questo mancano poi le spese del notaio per l’atto di compravendita, le spese del notaio per l’atto di mutuo, per l’istruttoria e la perizia del mutuo, per la tassa sull’erogazione del mutuo (0,25% del finanziato se prima casa) e per l’ IVA se acquistate da costruttore.(L’IVA non è inclusa nell’importo finanziabile in quanto imposta da versare al notaio come sostituto di imposta. …. Due mobili per abitarci li vogliamo mettere dentro? Ecco che, detto questo, quando si decide di comprare casa una persona dovrebbe avere almeno il 30% dell’importo se non il 40%!!!
Tenuto conto che oggi le banche valutano il rischio credito meglio di qualche mese fa, ti suggeriscono ,giustamente , di sottoscrivere le polizze protezione mutuo (ricordatevi che tutelano VOI e NON la Banca che , anche se quest’ultima non è una agenzia immobiliare, ha pur sempre una ipoteca da poter esercitere per escutervi il bene). E non guardate nemmeno troppo a spread a destra e a sinistra, guardate chi vi suggerisce qualcosa che possa darvi dignità quotidiana, chi vi suggerisce di costruire valore per il vostro futuro (questo perchè potete trovare una banca che vi faccia anke “zero” di tasso di interesse ma se sbagliate a dimensionare il mutuo e non riuscite a restituire nemmeno il capitale, mi spiegate cosa vi serve aver avuto il miglior tasso (zero)?)

Siate piu modesti nelle scelte, cercate e ricercate, spostatevi di zona se volete qualcosa di più carino a parità di prezzo ma NON imbarcatevi in qualcosa più grande di voi. La dignità di un buon tenore di vita vale molto più della “casa dei miei sogni” a tutti i costi. La Casa è una bella meta per tutti!
(suggerimento: per capire l’importo tenete presente un 30% del vostro reddito a regime con un tasso del 5% Euribor + spread; se oggi vi accollate una rata pari al 30% dei vostri redditi magari a 30 anni ed è gia la massima che potete sopportare, sappiate che è scontato che avrete dei problemi). Dimensionate la casa in base a ciò che vi ho detto e vedrete che starete bene. Spero di esservi stato utile.

Di: Carbone Umberto

Carbone Umberto — Tue, 09 Mar 2010 09:07:33 +0000

Al momento mi risulta un solo istituto che eroghi fino al 100% del valore dell’immobile, la Credem, a fronte di una polizza (Mutuo Sereno) che varia a
seconda dell’importo del finanziamento richiesto, resta da valorizzare i vs.
redditi, considerando che tale istituto valuta un intervento al 33%, ovvero,
se prende in considerazione anche il suo di reddito, voi potreste pagare una
rata massima di circa 700,00 euro, ed anche volendo considerare un tasso
varibile puro, oggi circa il 2,70 % compreso spread, ne scaturirebbe un
impegno di 1.177,40 euro al mese, purtroppo fuori dalla vostra portata.
Sarebbe opportuno considerare un acquisto per un importo intorno ai
150.000,00 euro.
Saluti

Di: Simone Petracca

Simone Petracca — Tue, 09 Mar 2010 09:04:23 +0000

In base ai vostri redditi e da un nostro primo calcolo, potete chiedere un mutuo non superiore di 190.000 € in 35 anni con un variabile e opzione al fisso con rata mensile di 669 €.
Per arrivare ai 290.000 € occorre inserire nella pratica dei garanti con buoni redditi mensili e tenendo conto che ci sarà una rata mensile di 1021 €.
Forse è consigliabile individuare un immobile che costi di meno, magari intorno ai 160.000 €.
Ciao.