Con la surroga del mutuo può essere tolta la figura del garante fideiussore?
Di inrosso 3 agosto, 2009, 5:00 am
Salve ho una domanda da porvi certo di un vostro aiuto. Proprio oggi mio padre e mia madre hanno stipulato un mutuo per ristrutturazione casa, importo 85000 euro restituzione in 15 anni. Siamo intervenuti io e mio fratello come garanti entrambi portatori di reddito e soggetti non fallibili. Cosa succede nello specifico? succede questo che sto per elencare: la banca in oggetto inizialmente chiede la firma della sorella di mio padre. Ci viene spiegato inizialmente che era dovuta per coprirsi da un eventuale rischio di impugnazione della successione da parte di quest’ultima. Facciamo mandare dal nostro notaio una comunicazione su carta intestata dove avremmo messo nell’atto che mia zia avrebbe rinunciato all’azione di riduzione etc etc termini tecnici che non riesco a spiegarvi, cmq sia la banca sarebbe stata tutelata al 1000 per cento da tutto. Ebbene oggi in fase di stipula ci ritroviamo che mia zia firma come garante cioe’ al pari di me e mio fratello. Questa cosa l’abbiamo digerita decisamente male in primis noi tra virgolette richiedenti e poi anche la diretta interessata cioe’ mia zia. Domanda sorge spontanea: con un evenuale surroga puo’ essere tolta mia zia dalla figura di fideiussore, visto che i redditi di mio padre i miei e di mio fratello sono abbastanza capienti per un importo di mutuo cosi basso e di durata sicuramente inferiore alla media nazionale?, proprio per questo non riusciamo a capire da cosa si e’ voluta salvaguardare la banca. Certi di una vostra risposta aspetto un vostro aiuto. Distinti saluti Fabio Boselli.
Con la surroga tutti i beni ed i soggetti presenti nel precedente mutuo devono essere traslati senza nessuna modifica nessuna modifica sull’altra Banca. L’unica soluzione è la sostituzione del mutuo, in questo modo aprendo un nuovo mutuo potete impostare nuovamente la pratica come volete d’accordo con la Banca.
Risposta di Simone Petracca.
Presumo che l’immobile oggetto del mutuo sia già di proprietà dei suoi genitori e non proveniente da donazione altrimenti solo in questo caso sarebbe giustificata la firma di sua zia. Per quanto riguarda la surroga, purtroppo, non è possibile estrapolare la posizione di sua zia, perchè nella surroga, appunto devono comparire gli stessi “attori” del mutuo da surrogare. Può eventualmente prendere in considerazione una “sostituzione“, ripagando cioè le spese notaili, la perizia e l’assicurazione sulla casa. Saluti.
Risposta di Umberto Carbone.
Paolo
11 ottobre 2011 10:42
Sarebbe possibile una espromissione della zia?