Detrazione fiscale interessi passivi sul mutuo per ristrutturazione
Di inrosso 7 maggio, 2009, 9:03 pm
Salve, avrei bisogno di sapere se per scaricare gli interessi passivi di un mutuo per ristrutturazione c’è bisogno che alleghi per il 730 anche le copie delle fatture dei lavori eseguiti o basta il prospetto delle quietanze di pagamento.
E’ possibile detrarre fiscalmente sia una quota degli interessi passivi sia le spese accessorie come ad esempio la parcella notarile per il mutuo ipotecario stipulato per l’acquisto di una casa o per costruzione o ristrutturazione, quest’ultimo è il suo caso.
Al fine di ottenere il beneficio, l’immobile soggetto a ristrutturazione dovrà essere adibito ad abitazione principale e il massimo detraibile è pari al 19% su 2.582,28 euro (interessi passivi).
Tuttavia in base al comma uno dell’articolo quindici del Tuir (Testo Unico delle Imposte sui Redditi), è fondamentale considerare alcuni presupposti:
- La ristrutturazione deve interessare lavori rivolti a rendere l’immobile del tutto o in parte differente dal preesistente;
- Il contratto di mutuo deve essere stipulato da chi è il proprietario (o avente diritto reale come l’uso o l’usufrutto) dell’immobile destinato a ristrutturazione, per il periodo che va dai sei mesi antecedenti ai diciotto mesi successivi dall’inizio dei lavori;
- La casa, come già detto, dovrà essere adibita ad abitazione principale entro sei mesi dal termine dei lavori di ristrutturazione.
La documentazione necessaria da presentare ai CAF (Centri Assistenza Fiscale), per la detrazione degli interessi passivi è solo l’attestazione inviata dalla Banca mutuante. Mentre le copie delle fatture dei lavori eseguiti per la ristrutturazione vanno esibite per quanto riguarda la detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione, per maggiore chiarezza leggi qui.
enrico
8 maggio 2009 10:01
Vi ringrazio molto per la risposta esauriente e veloce.
un cordiale saluto a tutto lo staff.
Maria Di Carlo
27 giugno 2009 21:23
Non ho ben capito se è possibile scaricare o meno gli interessi passivi di un mutuo per ristrutturazione. Il mio fiscalista dice di no. Voi dite di si, e che il solo documento necessario (date le altre condizioni) è l’attestazione della banca mutuante. In un altra vostra risposta dite invece che è necessaria la copia della documentazione delle spese di realizzazione degli interventi di ristrutturazione (cioè le relative fatture?). A cosa devo attenermi? Altri (ma anche voi lo dite) dicono che le fatture servono solo nel caso di detrazione dell’irpef. Non so che pesci pigliare, e se imporre al mio fiscalista di detrarre questi benedetti interessi passivi e basta, anche contro il suo volere. Per favore, un intervento chiarificatore! Grazie!
Michela
5 settembre 2009 14:35
Ciao Maria ci rendiamo conto che il suo commento non è recentissimo pare che ci sia sfuggito, comunque se lei a dubbi è meglio presentare il suo caso (che noi non conosciamo ed il suo fiscalista si), al CAF oppure presentare il quesito direttamente all’ADE magari proponendo un interpello se sussistono obiettive condizioni d’incertezza.
Come puo leggere dal post le informazioni descritte sono state ricavate da due documenti pubblicati direttamente dall’Agenzie delle entrate:
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/resources/file/eb589f40610c09a/art15_TUIR.pdf, per quanto riguarda la detrazione sugli interessi, fermo restando i requisiti richiesti.
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guida+ristrutturazioni+edilizie+2008/1_Detrazione_irpef_per_ristrutturazione.html iter da seguire per quanto riguarda la detrazione iper per le spese di ristrutturazione.
Ci faccia sapere cordialmente il Team di InRosso.com
Corrado
25 settembre 2009 11:46
Buongiorno Team di InRosso e grazie in anticipo per la risposta che mi darete.
Rimango sempre in tema di detrazione interessi passivi di un mutuo per ristrutturazione.
Specifico di seguito meglio il caso.
Moglie con diritto di uso gratuito (accordato dalla madre proprietaria) su abitazione di residenza in villetta. Nel 2008 – 2009 sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione per euro 50.000 con detrazione IRPEF in parte al 36% e in parte al 55% (imbiancatura esterna ed interna, installazione caldaia a condensazione con pannelli solari per sola acqua sanitaria, modifica impianto riscaldamento, modifica totale impianto elettrico, installazione pannelli fotovoltaici, creazione muro di contenimento in giardino e certificazione energetica). Nel 2010 sono previsti lavori per altri euro 50.000 inerenti al rifacimento totale copertura tetto con isolamento, installazione di condizionatori, rifacimento ringhiere e alcuni infissi, installazione cancello automatico e porta basculante automatica. Se venisse richiesto un mutuo per ristrutturazione di euro 100.000 posso detrarre gli interessi anche se tutti gli interventi eseguiti non necessitano ne di DIA ne di concessione edilizia?
Grazie
inrosso
28 settembre 2009 16:17
Ciao Corrado dai dati che hai esposto la riposta è negativa. Secondo l’articolo 15 del Tuir è possibile detrarre gli interessi passivi per i mutui per costruzione di abitazione da adibire ad abitazione principale compresi gli interventi in conformità al provvedimento di abilitazione comunale che autorizza la nuova costruzione comprese quelle di cui all’articolo 31 comma primo lettera D della Legge 5/8/1978 nr. 457.
La lettera D, della citata legge contempla gli interventi di ristrutturazione edilizia volti a trasformare l’organismo edilizio in tutto o in parte a quello preesistente. Questi interventi comprendono il ripristino o la sostituzione di alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi e impianti. Pertanto qualora siano stati posti in essere questi interventi (e la natura degli stessi si può desumere agevolmente dalla licenza edilizia) nei sei mesi antecedenti o nei diciotto successivi alla data di stipula del contratto di mutuo, è consentita la detrazione degli interessi passivi .
Per una tua verifica Ufficiale ti invitiamo comunque a chiedere maggiori dettagli e conferme ad un Fiscalista e al CAF di competenza. Saluti.
antonio
24 marzo 2010 11:06
salve, io vorrei tanto sapere una soluzione alternativa al farmi mandare dalla banca l’attestazione degli interessi passivi, in quanto da quest’anno sembra che si debba pagare €5!!!!ovviamente non sono le €5 che mi fanno paura, ma dopo tutti i soldi che mi si prendono tra incasso rata, interessi ecc.. questi €5 annui non li vorrei proprio dare. quindi cosa dovrei presentare nella dichiarazione?ci sono documenti alternativi? nel mio estratto conto online ci sono i dettagli delle rate con tanto di interessi e quota capitale. ho le ricevute del notaio che attesta che la mia è casa principale (e prima casa), ho il certificato di residenza fatto praticamente il giorno dopo della stipula del mutuo..cosa devo portare al CAF?
grazie anticipatamente