Anche a me un’informazione sbagliata è stata data dall’agenzia immobiliare, eppure loro dovrebbero incontrarne tanti di casi. Paragonavano il caso del coniuge a carico con quello di un figlio a carico, concludendo che siccome in quel caso gli interessi non può detrarli il genitore, anche nel caso del coniuge a carico dovesse essere lo stesso.

Poi, bisogna vedere tutti i dettagli della tua situazione (per esempio: è prima casa per entrambi ? O solo per uno di voi ?)
Non mi rispondere tanto non saprei che dirti.
Io ho scoperto che si può telefonare all’agenzia delle entrate, e fare proprio questo genere di domande. E ti risponde qualcuno sicuramente più competente di tanti sedicenti “esperti”. Non spaventarti se quando chiami il messaggio ti dice che ci sono 100 telefonate in attesa prima di te. Ci sono molti operatori e uno ti risponderà in pochi minuti. Subito prima della risposta, un messaggio ti dirà il numero dell’operatore che risponde, e da che città risponde, io consiglio di prenderne nota, e poi gli rappresenti la situazione e senti il suo parere.
Il numero, che trovi anche su http://www.agenziaentrate.gov.it è 848.800.444 (tariffazione urbana).

“Solo nel caso in cui il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi, sempre che il coniuge a carico sia comproprietario dell’abitazione.”

Ho scaricato il TUIR e l’art. 15
Detrazioni per oneri. (NDR: ex art.13-bis.)
Testo: in vigore dal 01/01/2008l dice

“Se il mutuo e’ intestato ad entrambi i coniugi, ciascuno di essi puo’ fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi; in caso di coniuge fiscalmente a carico dell’altro la detrazione spetta a quest’ultimo per entrambe le quote”;

Quindi in banca mi hanno dato una informazione sbagliata?

E’ la proprietà dell’appartamento quella sulla quale si può decidere quale parte viene acquistata da un coniuge e quale parte dall’altro coniuge. Ma questo è vero in caso di separazione dei beni: se siete in comunione io credo si intenda che qualsiasi cosa acquista uno dei due è acquistata in realtà da entrambi. Non mi sono documentato particolarmente su questo aspetto perché appunto noi siamo in separazione dei beni.

Quello che bisogna interpretare è questo pezzo tratto dalle istruzioni del modello 730/2010, a pagina 30:
“La detrazione spetta su un importo massimo di euro 4.000,00. In caso di contitolarità del contratto di mutuo o di più contratti di mutuo, questo limite si riferisce all’ammontare complessivo degli interessi, oneri accessori e quote di rivalutazione sostenuti (per es. i coniugi non fiscalmente a carico l’uno dell’altro cointestatari in parti uguali del mutuo che grava sulla abitazione principale acquistata in comproprietà possono indicare al massimo un importo di euro 2.000,00 ciascuno). Se invece il mutuo è cointestato con il coniuge fiscalmente a carico, il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote di interessi passivi.”

Da qui, il requisito della comproprietà. E l’ultima frase dice che il coniuge che sostiene interamente la spesa può fruire della detrazione per entrambe le quote, perciò che siano due quote identiche o differenti non mi sembra rilevante dal momento che le detrai entrambe.

Ma il motivo dell’intestazione solo a tua moglie ? Nel mio caso, io sono già proprietario di un altro appartamento e solo mia moglie può acquistare come prima casa, ed essendo in separazione dei beni questo è possibile, ma se voi siete in comunione dei beni a che vi serve ?

Alla fine comunque, proprio oggi, ho scoperto che in caso di cointestazione anche al 99% – 1% della proprietà sarei soggetto alla tassazione come seconda casa per il 50% del mutuo, e questo vuol dire pagare un 2% al posto dello 0,25% sulla metà dell’importo preso a mutuo. In sintesi, ho deciso che intesto il 100% dell’appartamento a mia moglie, così è più semplice ed evito di pagare questi soldi subito per riguadagnarli in detrazioni tra circa 3 anni.

Grazie

saluti

Nel mio caso, ho chiamato anche l’agenzia delle entrate e l’operatore che mi ha risposto concorda con quella che è l’opinione anche di alcuni caf interpellati: è necessaria la comproprietà. Non è necessario che la comproprietà sia al 50%.

Pertanto io acquisterò l’1% dell’appartamento, e mia moglie il 99%

In questo modo dovrei io poter detrarre dal mio reddito il 100% (o almeno il 99%) degli interessi passivi.

Ah … ovviamente anche il mutuo deve essere cointestato.

Grazie

Saluti