Difficoltà ad avere la surroga del mutuo con casa da ultimare
Di inrosso 12 maggio, 2009, 6:20 pm
Salve, ho richiesto la surroga del mutuo (acquisto prima casa, abbiamo terminato un appartamento, ora stiamo procedendo con l’altro piano e i lavori non sono ancora ultimati, abbiamo ancora 2 anni di tempo e sono state
fatte solo poche modifiche interne come apertura di porte o muri divisori), la nuova banca mi informa che potrebbero esserci problemi con la perizia perche’ l’interno non e’ piu’ come in origine e non vogliono accollarsi un’ipoteca con lavori “in corso”. Noi abbiamo presentato Dia, progetto, ovviamente abbiamo fatto tutto quello che c’era da fare, mi sembra un po’ strano perche’ la casa con un piano ultimato ha gia’ un valore maggiore, ma dicono che per legge il perito e il notaio non possono firmare se stiamo facendo come detto prima dei lavori. E’ vero quello che mi dicono?
Il risultato che mi e’ stato proposto e’ la sostituzione mutuo con liquidita’ che non ci serve, ovviamente con pagamento di notaio, spese ecc.
L’impressione e’ che le banche non vogliano fare queste surroghe. Spero di essere stata abbastanza chiara e ringrazio anticipatamente.
AZ Solution
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12 maggio 2009 18:23
Buonasera,
purtroppo Lei si è già data la risposta, la surroga nonostante la Bersani è
ancora un miraggio. I lavori in corso sono solo una scusa (sopratutto se in
presenza della documentazione che provi che tutte le autorizzazioni sono
state richieste e rilasciate). Suppongo che questi lavori facciano accrescere
il valore del suo immobile pertanto quanto a Lei riferito è contrario a ogni
logica. Provi a minacciare una segnalazione all’Antitrust………………….
Saluti.
Carbone Umberto
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13 maggio 2009 14:41
Ma il primo mutuo glielo hanno concesso per solo acquisto? Lei mi parla di
aver completato l’appartamento…Comunque il mutuo per surroga, come dice la
parola stessa, sostituisce in toto il finanziamento precedente, ovvero il
capitale residuo, la durata residua, gli intestatari devono essere gli
stessi, così come l’immobile offerto precedentemente in garanzia non deve
aver subito variazione o modifiche tali da compromettere la validità della
garanzia ipotecaria. E se c’è una DIA in corso, magari bisognerà dare il
“fine lavori”.
CREDITWEB.IT
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13 maggio 2009 14:52
Se l’importo della surroga rientra con i valori dell’immobile sia quello a piano terra (finito) che quello a piano primo ( in corso di completamento) la pratica è fattibile.
Ovviamente il tutto è a discrezione della banca.
Contattami cercheremo insieme di trovare la giusta soluzione,
cordiali saluti.
Cinzia
14 maggio 2009 16:10
Ci sono tutte le autorizzazioni del caso richieste e rilasciate, la Dia e’ ancora in corso, e il mutuo e’ solo x acquisto, intestatari uguali non e’ cambiato nulla, per il solo fatto che le planimetrie non sono piu’ come quelle originarie (ma che io sappia i cambiamenti e gli accatastamenti con varianti ecc. si fanno poi tutte alla fine dei lavori) per loro potrebbero esserci dei problemi. Come dite e’ tutto a discrezione della banca anche secondo me, perche’ questa cascina ha gia’ ad oggi un valore aggiunto con un piano terminato si accollano praticamente un’ipoteca su una casa che vale di piu’!!!! E non va bene. Mi sembra tutto assurdo. Comunque non ho accettato la sostituzione+liquidita’, anche perche’ di banche ne abbiamo molte, e mi dicono che chiedevano ancora ad un altro dei loro esperti, e mi avrebbero fatto sapere, io attendo per ora. Vi ringrazio tutti per i Vs. commenti.
federica
1 giugno 2010 12:15
Ciao!
Vorrei sapere se chiedendo una surroga di un mutuo senza garante la banca subentrante mi potrebbe richiedere questa figura.
Grazie
Simone Petracca
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4 giugno 2010 09:32
Ciao Federica, con la surroga non si devono cambiare i soggetti presenti nel precedente mutuo…
poi, ormai non si capisce più niente con questa benedetta surroga.
un saluto.