Divisione dell’immobile: cosa succede al mutuo che era cointestato?
Di inrosso 24 luglio, 2009, 10:49 am
Buongiorno, ho una casa cointestata con mia sorella e un relativo mutuo cointestato.
Stiamo provvedendo alla divisione dell’immobile, ma cosa succede al mutuo che era cointestato?
viene anch’esso diviso? rimane cointestato ma ognuno ha una quota precisa?. Qual’e la soluzione migliore anche alla luce delle agevolazioni per la prima casa (deduzione degli interessi, ecc)?
Per divisione cosa intende? ciascuno di voi si attribuirà un immobile o lo state dividendo catastalmente? nel primo caso il mutuo rimane così come gravante sull’immobile, nel secondo caso potreste richiedere una restrizione d’ipoteca. Saluti.
Risposta di Carbone Umberto.
Se state facendo la divisione dell’immobile, ciò non va ad intaccare l’ipoteca della banca che comunque è sull’intero immobile.
Ovviamente se state procedendo a fare la divisione potete interpellare la banca che vi ha fatto il mutuo per frazionare anche lo stesso mutuo con relativo accollo su ciascuno di voi.
In questo modo potrete continuare a beneficiare delle agevolazioni fiscali riguardante gli interessi passivi.
Cordiali saluti.
Risposta di Simone Petracca.
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simona
24 luglio 2009 12:03
grazie, devo dire un servio impeccabile;veloce, preciso e comprensibile
grazie mille vi terrò informati…… visto che ho contattato la banca oggi e mi ha già detto che non sanno come gestire la pratica , che devono chiedere un consulto all’ufficio legale e che forse non si può dividere il mutuo ma bisogna lasciarlo cointestato.
buon lavoro
GERLANDO
7 settembre 2009 15:24
SALVE SIAMO UNA COPPIA: DI CONVIVENTI. GIUSTO PER FARE UNA BATTUTA, NON RIUSCIAMO PIU’ A CONVIVERE. HO PROVATO PER LA CASA CHE NON E’ FACILE VENDERE:
IN QUANDO AL 2006 QUANDO ABBIAMO OTTENUTO IL MUTUO AL 100%
VENGO AL PUNTO: L’ABITAZIONE OGGI VALE MENO DI QUANDO DOBBIAMO DARE ALLA BANCA CIRCA 10.000 EURO MENO.
MI AVEVANO CONSIGLIATO UN MUTUO PONTE, ANCHE SE PERDEREI 10.000 EURO ME NE USCIREI DALLA SITUAZIONE PESANTE CHE SI E’ CREATA.
IN MERITO L’OBBLIGO DI ACQUISTO ENTRO CINCQUE ANNI NON OTTENENDO IL MUTUO ESSENDO IO STESSO E SOLO A GARANTIRE COSA POSSO FARE. IO AVEVO PENSATO SE SI PUO ‘ FARE OLTRE IL MUTUO PONTE CHIEDERE UN ALTRO MUTUO E DIVIDERLO ANCHE IN SEDE PRIVATA DA UN NOTAIO.
SCUSATE TROPPA CONFUSIONE. QUANDO C’è UN PROBLEMA COS’I E POCHI SOLDI !
CHIEDO UN AIUTO COME POSSIAMO USCIRE DALLA SITUAZIONE
GRAZIE
GERLANDO P.
CREDITWEB.IT
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8 settembre 2009 07:57
Per Gerlando: lasciate perdere ulteriori mutui (tipo il mutuo ponte).
L’unico consiglio è quello di cercare di vendere la casa al pari importo del debito.
Biondi Michele
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8 settembre 2009 13:16
Buon giorno Gerlando,
quello che riesco a capire è che la sua abitazione ha un valore minore di euro 10.000,00 rispetto al mutuo che ha in essere, e quindi anche vendendola non lo salderebbe.
Le soluzione che le propongo sono queste:
1) cercare di vendere la casa allo stesso importo del mutuo;
2) se non è possibile veda di trovare un accordo con la banca chiedendo di rateizzare l’importo di euro 10.000,00 con un finanziamento oppure una cessione;
Certamente le strade da percorrere non sono molte e quindi le auguro di trovare una soluzione.
gerlando
8 settembre 2009 15:29
Grazie di cuore .
Biondi Michele
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9 settembre 2009 08:44
Non ci sono problemi per questo quesito.
Volendo dividere l’immobile potete tranquillamente o accollarvi metà del mutuo ciascuno oppure andare ad altra banca.
La banca che io rappresento non ha problemi a fare questo tipo di operazione, valutando naturalmente la situazione dei richiedenti.
Saluti.
Concetta
15 gennaio 2010 13:22
Ho un immobile in comproprietà con mia sorella comprato con mutuo ipotecario. Facendo il frazionamento catastale, con il relativo rogito del notaio, abbiamo ottenuto due unità immobiliari.
Potremmo frazionare anche il mutuo, ottenendo un frazionamento anche dell’ipoteca, che verrebbe divisa per ciascun immobile?
Simone Petracca
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15 gennaio 2010 13:26
Ciao Concetta si può fare coinvolgendo la banca.