E’ possibile intestare immobile e mutuo a minore?
Di inrosso 11 febbraio, 2009, 8:00 am
Cercheremo in questo post di rispondere ad alcune domande pervenuteci che interessano mutui e minori, ecco le domande:
Sono separata legalmente ed ho ottenuto per i miei figli minori un assegno di mantenimento del valore di 700 Euro, voglio acquistargli un casa con l’accensione di un mutuo ipotecario. E’ possibile questa operazione? gli interessi posso essere detratti?
e ancora:
Sto per comprare una casa ho diritto alle agevolazioni per le prima casa, il giudice tutelare ha stabilito che la casa deve essere intestata al sottoscritto ed a mio figlio di quattordici anni. Si può chiedere un mutuo intestato solo a me?
E poi…
E’ possibile intestare un immobile al figlio ancora minorenne?
Nessuna norma vieta che un mutuo e un immobile possono essere intestati ad un minore, purtroppo con risposta alla detraibilità degli interessi: gli interessi posso essere detratti? non è fattibile in quanto per ottenere tale agevolazione è necessario che la casa ed il contratto di mutuo siano entrambi intestati allo stesso soggetto, in questo caso il minore è anche senza reddito certo.
Bisogna anche dire che i genitori del minorenne, fino al raggiungimento della maggiore età del figlio, hanno l’usufrutto legale della casa. Il che vuol dire che l’immobile in questione deve essere denunciato nei redditi dei genitori. Inoltre per la conclusione del contratto di acquisto è richiesta domanda autorizzazione con decreto da parte del Tribunale ovvero al giudice tutelare, perché si rientra nei casi di amministrazione straordinaria in favore a minori.
Generalmente come già abbiamo detto sopra, è possibile intestare sia l’immobile che il mutuo al figlio minorenne, previa autorizzazione del giudice; tuttavia è sempre consigliabile intestare il mutuo ai genitori, perché i giudici sono restii a concedere l’autorizzazione a stipulare l’atto di mutuo ai minori per via dell’impossibilità nel certificare un reddito certo a garanzia del prestito ipotecario.
Operativamente si procede in questo modo:
Per prima cosa è necessario farsi una perizia da un tecnico abilitato, successivamente inoltrare un ricorso al giudice tutelare, il ricorso deve essere sottoscritto da entrambi i genitori o chi ne ha la potestà. Nella domanda devono essere contemplati i motivi per cui è conveniente per il minorenne acquistare quel determinato immobile. Inoltre nel ricorso al giudice deve essere specificato che l’immobile sarà pagato con un mutuo stipulato dai genitori, il minore invece fornirà la garanzia ipotecaria dell’immobile.
Ultimo consiglio, nella fase di preliminare/compromesso è opportuno subordinare il tutto in base all’assenso del giudice tutelare.
A volte succede anche che il prezzo richiesto per l’acquisto dell’immobile è superiore all’importo del mutuo, in questo caso è consueto specificare nella proposta al giudice che il minore detiene la cifra di differenza, grazie a regali da parte dei parenti.
Ad approfondimento di tale tematica (v. quando il mutuo coinvolge minori o incapaci)
MARIO ROSSI
19 marzo 2009 21:34
IO E MIA MOGLIE ABBIAMO DECISO DI INTESTARE UN ABITAZIONE CON NOSTRO USUFRUTTO AL 50% CADAUNO CHE STIAMO ACQUISTANDO A NOSTRO FIGLIO MINORE PAGANDO NATURALMENTE NOI, E’ POSSIBILE E QUALI INCOMBENZE CI SONO GRAZIE DISTINTI SALUTI. MARIO ROSSI
tamara
22 marzo 2011 20:35
salve, dovrei fare un mutuo di 140 mila euro e mi servono due garanti. Il mio ragazzo ha uno stipendio abbastanza buono, come garante ho mio suocero pensionato ma mi serve un altro garante. Vorrei sapere mio fratello di 17 anni può essere da secondo garante visto che lavora ed ha un contratto a norma ?? grazie per la risposta in anticipo!
di vitale carmelo
16 luglio 2011 20:49
assieme ai miei genitori abbiamo comprato un superfice di terreno edificabile ( all’ epoca io ero minorenne e ho partecipato all’ acquisto previa autorizzazione del GIUDICE) la spesa per costruire l’ edificio è stata affrontata interamente dai miei genitori perche io minorenne e non lavoratore. Non avendo partecipato alle spese di costruzione quale è il mio diritto sull’ immobile considerando che lo stesso si compone di 5 elevazioni.