Commenti a: Fideiussore mutuo: è possibile recedere dalla garanzia ed essere svincolato?

Di: Simone Petracca

Simone Petracca — Wed, 04 Jan 2012 09:06:02 +0000

Salve Tammy,
diciamo che esiste la figura del terzo datore d’ipoteca…
Ma quanto chiedi tu deve essere visto nell’insieme di quello che la banca deve affrontare.
Quindi, io ti posso dire di si oppure no, dipende da cosa esattamente devi fare tu.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca SImone.

Di: Tammy

Tammy — Thu, 29 Dec 2011 16:03:12 +0000

Salve vorrei sapere se è possibile che un terzo faccia da garante alla banca nella richiesta di un mutuo solo ed esclusivamente con un bene immobile e non con la propria pensione/stipendio.
Grazie

Di: Desperada

Desperada — Sat, 17 Sep 2011 12:08:17 +0000

Salve a tutti. Credo di essere in un grosso guaio e vi scrivo per chiedervi consiglio. Mi sono separata e ho venduto la mia parte di alloggio al mio ex marito, con accollo del mutuo, (come da accordo nella separazione omologa, seguita da atto notarile).Poiché ho un conto cointestato con il mio ex, aperto dalla banca che ci ha fatto il prestito per versare la rata del mutuo, adesso non riesco a chiudere questo conto, né tanto meno a svincolarmi dal mutuo, perché sono garante del mio ex. Lui non guadagna a sufficienza, mentre io ho un lavoro a tempo indeterminato, con stipendio fisso (1200 euro al mese).Oltretutto, ho venduto a lui la mia parte prima dello scadere dei famosi 5anni e dovrei ricomprare entro l’anno, perché allora avevamo goduto dei benefici fiscali per l’acquisto della prima casa. Ma poiché sono garante del mio ex, la banca non vuole farmi nessun prestito, dunque io non posso acquistare proprio niente.
Il mio ex non ha nessun garante alle spalle che possa prendere il mio posto.
A questo punto, sono garante di un alloggio che non è mio (quindi non ho alcuna proprietà), ma continuo ad essere debitrice alla banca (per i prossimi 26 anni…).
Cosa posso fare? Un altro atto notarile, in accordo col mio ex, per tornare nuovamente ad essere proprietaria dell’alloggio? Quest’alloggio, tra l’altro, non si riesce a vendere, perchè fa parte di case popolari molto fatiscenti (al terzo piano, senza ascensore), che tra un po’ dovranno essere ristrutturate in ogni parte comune e nessuno lo vuole comprare. Noi non abbiamo contanti per estinguere il mutuo.
Inoltre, se anche tornassi ad essere la proprietaria unica, un domani il mio ex potrebbe fare ricorso, dato che non sono stati rispettati gli accordi di separazione?
Scusate, forse sono stata troppo prolissa…
Se avete voglia e piacere di rispondermi, vi ringrazio anticipatamente… sono in trepidante attesa di buoni consigli.
Desperada

Di: Simone Petracca

Simone Petracca — Tue, 22 Mar 2011 09:26:22 +0000

Buongiorno Andra,
per procedere occorre rinegoziare il mutuo e nello stesso tempo, vs marito deve cedere la sua proprietà, altrimenti la banca nel mettere la nuova ipoteca deve prendere sempre la firma di vs marito.
I costi dipendono dal valore della rendita del bene.
Un saluto,
Petracca Simone.

Di: andra ramona nistor

andra ramona nistor — Fri, 18 Mar 2011 10:00:00 +0000

salve,ho una domanda da porre: mio marito è il proprietario di una casa acquistata nel 2006 con i genitori che ne sono gli usufrutori e il fratello garante.
Mio marito si vorrebbe togliere in tempi molto brevi dalmutuo in modo da non avere più al momento nessuna proprietà per cause private.
come si può fare? quali sono i tempi ed i costi?
aspetto con ansia una sua risposta. grazie
andra

Di: Andrea Avanzi

Andrea Avanzi — Thu, 10 Feb 2011 14:04:09 +0000

Il 5 ottobre 2010 ho stipulato un mutuo cointestato in 4 persone io e altre tre persone.
Ho trovato un compratore del mio 25% di immobile.
Come faccio a liberarmi del mutuo della banca in quanto la banca dice che non mi libera a patto che non si saldi completamente l’intero mutuo di tutti e quattro i mutuatari???
ho bisogno di sapere.grazie

Di: Simone Petracca

Simone Petracca — Mon, 31 Jan 2011 14:03:08 +0000

Buongiorno Paola,
se la tua parte è stata accollata da altre persone ti devi immediatamente far svincolare da tale contratto di mutuo con tutti i relativi aggiornamenti nelle varie banche dati.
Tieni presente che se non pagano il mutuo loro la banca può chiamarti in causa per il pagamento delle rate.
La tua attuale posizione reddituale non viene valutata da nessuno.
Fatti svincolare subito, hai tutti i diritti.
Un saluto,
Petracca Simone.

Di: Paola

Paola — Mon, 31 Jan 2011 11:43:27 +0000

Buongiorno,
4 anni fa ho ottenuto un mutuo cointestato insieme ad altre due persone. Successivamente loro si sono accollati la mia parte di casa e di mutuo. Dato che la banca non mi ha completamente svincolata(risulto ancora nell’ipoteca) vorrei sapere cosa rischio in caso di mancato pagamento. Inoltre le mie condizioni economiche (reddito) sono molto cambiate (in peggio) da 4 anni a questa parte e vorrei sapere se questo fosse sufficiente a far decadere anticipatamente il mutuo oppure a liberarmi dal vincolo.

Di: Simone Petracca

Simone Petracca — Sun, 07 Nov 2010 09:02:34 +0000

Buongiorno Barbara,
ma nella separazione consensuale il tribunale su questo finanziamento che cosa ha deciso?
Se non viene pagata la rata mensile, il primo rischio è quello di essere segnalati nelle varie centrali rischi e quindi ci si preclude poi l’accesso ad eventuali mutui o prestiti da un anno sino a 3 anni, oltre al fatto che la banca/finanziaria inizierà il recupero delle somme andando a pignorare lo stipendio, beni mobili ed immobili.
Conviene tramite i rispettivi legali di trovare un accordo, facendo estinguere il finanziamento (e quindi liberare il vs compagno da questo prestito) e cercare di farne uno nuovo a nome suo assieme a qualche suo famigliare, visto che non ha busta paga.
Un saluto,
Petracca Simone.

Di: Barbara

Barbara — Fri, 05 Nov 2010 10:39:28 +0000

Salve
Il mio compagno è attualmente separato “separazione consensuale tribolata” con la sua ex moglie. Quest’ultima ha una macchina intestestata e lui gli fa da garante. Da questa estate si è dovuto accollare anche l’importo mensile del finanziamento dell’auto. E LO STIPENDIO E’ FINITO!
Vorrei sapere a cosa va incontro se omette il pagamento e se c’è un modo per svincolarsi. Premetto che lui ha una busta paga e lei no.Grazie