La perizia in caso di surroga del mutuo
Di inrosso 30 aprile, 2009, 11:18 am
Salve, il perito in caso di surroga fa una perizia tecnica questa consiste solo nel valore commerciale o anche una perizia di tipo catastale?, cioè un locale tipo garage non usato a garage ma ad altra camera, interessa al perito?
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Carbone Umberto
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30 aprile 2009 11:25
Generalmente la surroga sostituisce in toto un altro mutuo erogato a fronte
di garanzia ipotecaria iscritta su un immobile adibito ad abitazione principale. E’ quindi a discrezione della Banca subentrante se finanziare o meno un garage, forse lei intende che questo locale è pertinenza della casa?
Se si, allora potrebbe rientrare,”chiudendo un occhio”, nella massa ipotecaria. Comunque si, il perito deve verificare sempre la categoria catastale degli immobili e le planimetrie, sempre catastali,confermando come si dice in gergo “lo stato dei luoghi”.
Saluti.
Presti-Mutui Online*
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30 aprile 2009 11:30
Se l’immobile catastalmente è dichiarato con tipologia “Garage” e/o “Box” ed
è stato ad esempio adibito a locale commerciale/abitazione/cantinola od altra tipologia, il perito potrebbe declinare la perizia in quanto l’immobile periziato non rispetta i criteri di destinazione d’uso acquisiti al momento dell’accatastamento originale.
Bisognerebbe dunque effettuare una pratica per “diversa destinazioned’uso”.
Operazione che deve curare un tecnico geometra od ingegnere regolarmente
iscritto all’albo. Questo inficierà ovviamente la variazione catastale della
categoria, rendita, vani, classe ecc.ecc.
Il consiglio che le do, contatti subito un ingegnere o geometra per effettuare questa operazione che sicuramente impiegherà una quindicina di giorni e dopo con le carte in regola potrà far accedere il tecnico della banca.
Cordiali Saluti.
P.S. Il perito della banca fa la valutazione sia commerciale (ma
principalmente tecnico-catastale!!!), entrambe le valutazioni devono
rispecchiare la natura e la regolarità cartacea originaria dell’immobile!
CREDITWEB.IT
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30 aprile 2009 11:33
Il perito farà una perizia come si deve, se l’immobile è accatastato come garage forse farà storie…
ale
30 aprile 2009 13:38
Salve e grazie per le voste risposte ma forse io non sono riusciata a formulare la domanda in modo corretto: l’immobile è accatastato come uso abitazione è tutto in regola al catasto, è solo la pertinenza il garage che ho all’interno una cucina, questo e solo questo puo crearmi problemi alla visita del perito, cioè il perito mi puo contestare il fatto che al posto del garage trova una cucina, credo che il garage dopo la pavimentazione finestre in legno abbia piu valore, quindi non è il problema che la casa non vali, anzi chiedo meno dell’70% del suo valore, la mia paura è che una volta entrato in cucina mi bocci la perizia perche non ci trova il box.
Attendo dei vostri consigli in merito grazie mille ancora.
Carbone Umberto
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30 aprile 2009 18:24
Secondo il mio parere, se non sono state apportate modifiche (ampliamento, apertura di finestre, porte o altro) non credo che possano esserci problemi.
Saluti.
CREDITWEB.IT
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30 aprile 2009 18:27
Se le cose stanno come indicate in quest’ultimo commento, non ci dovrebbero essere problemi.
ale
30 aprile 2009 19:07
Grazie gentilissimi, se ci saranno novità vi aggiorno sicuramente
saluti
Annalisa
6 luglio 2009 12:09
salve…volevo sapere se la perizia che verrà effettuata per la surroga (dopo 2 anni dall’acquisto dell’abitazione principale) può avere un valore inferiore o uguale a quella fatta per la stipula del mutuo per l’acquisto…perchè a me è successo che il perito ha attribuito il solito valore della prima perizia e la banca adesso non mi concede la surroga poichè non rientra nell’80% della portabilità…tutto questo nel frattempo mi è costato 260 euro che il perito ha voluto cash!!!!
grazie e saluti
Carbone Umberto
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6 luglio 2009 19:37
Il perito prende a riferimento i valori del momento in base a dei parametri
che variano da banca a banca ed all’esperienza del perito stesso.Purtroppo
non tutti gli istituti hanno gli stessi valori e la valutazione è ad
insindacabile giudizio del tecnico.Può darsi anche che la prima perizia è
stata “generosa”?
Saluti.
Roberto Di Veroli
25 settembre 2009 08:06
Salve,
avrò a breve la perizia del tecnico incaricato dalla banca per la surroga del mutuo.
Nel locale tecnico seminterrato della mia abitazione (regolarmente accatastato) ho fatto realizzare un piccolo bagno, originariamente non previsto da progetto/planimetria.
Pensate possa avere problemi in sede di perizia?
Vi ringrazio, saluti
CREDITWEB.IT
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25 settembre 2009 10:58
Roberto, penso proprio di no.
Roberto Di Veroli
25 settembre 2009 18:09
Intanto grazie per la sollecita risposta.
Nel caso subentrassero problemi, ovvero il tecnico declinasse la perizia, quale sarebbe l’iter da seguire/stima approssimativa dei tempi e dei costi da sostenere per regolarizzare la situazione?
Mi rendo conto che è difficile dare una risposta, vi ringrazio anche per qualche riscontro generico.
Grazie ancora, saluti
Carbone Umberto
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26 settembre 2009 22:49
Beh, questo dipende anche dal buon senso del perito, trattandosi di un
piccolo abuso..
Roberto
6 novembre 2009 23:32
Salve, vorrei fare la surroga del mutuo. Ho una mansarda non abitabile dove ho sistemato due camere da letto e un bagno. La perizia potrebbe essere bocciata e la procedura di surroga annulata? Il perito potrebbe fare comunicazione all’ufficio del catasto del Comune dove è ubicato l’immobile per denunciare questa modifica? Grazie e ciao!
Carbone Umberto
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7 novembre 2009 09:09
Ciao Roberto, se non ha modificato i volumi dell’abitazione non dovrebbero esserci problemi, magari potrebbe presentare una denuncia al catasto per diversa distribuzione degli spazi interni, aggiungendo il bagno in planimetria,
tempi circa 1 mese, costo a seconda del tecnico incaricato.
CREDITWEB.IT
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7 novembre 2009 09:15
Roberto effettivamente tale situazione potrebbe bloccare la procedura surroga però se il perito esclude dalla valutazione l’immobile (nello specifico la mansarda) con le modifiche fatte e quindi comunica alla banca la perizia con l’immobile dichiarato in comune e catasto, non ci dovrebbero essere problemi.
L’altra situazione, in genere i periti non fanno quelle dichiarazioni ai catasti o al
comune…
Carbone Umberto
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7 novembre 2009 18:01
Mi riferivo ad un tecnico esterno, un geometra insomma….
stefano
19 maggio 2010 16:04
salve,qualcuno conosce i tempi di surroga di un mutuo?chi mi dice un mese,chi un anno!boooo.Qualcuno mi puo’ aiutare?
cesare
25 giugno 2010 11:44
il perito della banca surrogante ha riscontrato che ho una veranda chiusa che necessita di condono.il problema è che il perito della mia attuale banca invece ha scritto nella sua perizia che invece è tutto a posto. che cosa devo fare?
il nuovo perito ha detto che la perizia, non potendo andare a buon fine per la mancanza del condono, dovrei pagarla io e non la banca. stanno realmente così le cose?
inrosso
26 giugno 2010 08:01
Ciao Cesare a nostro avviso purtroppo non esiste una norma che inquadri il quesito proposto da te, ragionando secondo il buon senso se effettivamente esiste realmente tale difformità la spesa della perizia la devi sostenere tu. Se invece ritieni il contrario puoi sempre fare ricorso all’ ABF (ti costa 20 €) se ottieni la ragione la banca ti rimborserà anche questi soldi.
Simone Petracca
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28 giugno 2010 16:59
Buona sera cesare,
dite al perito di non rompere per una veranda che è stata temporaneamente chiusa e di consegnare la perizia in banca…
non pagatelo…
un saluto.
luciano
15 settembre 2010 11:11
Salve, volevo sapere ma il perito ( per una surroga) si paga o non si paga ( in base alla legge Bersani) ci sono banche che non te lo fanno pagare ed altre si, ma una chiarezza in merito??????? Saluti
Simone Petracca
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15 settembre 2010 14:41
Con la surroga il cliente non deve sostenere nessuna spesa, NESSUNA!!!
Un saluto,
Petracca Simone.
alma salvadego
17 febbraio 2011 12:46
Giorni fa la banca ha mandato il perito, a sue spese, per una richiesta di surroga fatta da me. Sono subentrati problemi al momento e abbiamo deciso di disdire la richiesta di surroga con questa banca perchè ha cambiato le condizioni in corso e la cosa non ci è piaciuta. Ci chiedono di pagare a spese nostre il perito, come ci dobbiamo comportare secondo voi?
Grazie.
Al