Mutuo coppia fidanzati: lei apprendista lui impiegato a tempo indeterminato
Di inrosso 15 maggio, 2009, 8:34 pm
Buongiorno, io e il mio fidanzato stiamo cercando casa (prima casa) e per acquistarla dovremo accendere un mutuo. Il valore dell’immobile sarà circa di € 180.000,00 esclusi i mobili (che con i nostri risparmi dovremo riuscire a comprare).
E’ possibile ottenere un mutuo visto che per ora siamo fidanzati (pensiamo di sposarci a settembre 2010), che il mio contratto per ora è ancora di apprendista (sono al 3° anno di apprendistato) e il mio ragazzo ha un regolare contratto di impiegato tecnico a tempo indeterminato?
Il totale mensile del nostro reddito è di circa € 2.200,00!
CREDITWEB.IT
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15 maggio 2009 20:42
La pratica puo’ essere fattibile.
Ci dovete dire del reddito complessivo di 2.200,00 € quanti provengono da tempo determinato, in quanto su tale parte si va a considerare solo una certa percentuale mentre su quello del vs ragazzo lo si considera al 100%.
Tenete presente che la durata deve essere di almento 35 anni e possibilmente con tasso variabile con opzione al fisso.
Se si parte con un fisso c’è il rischio di stare fuori con il rapporto rata deddito.
errico
9 agosto 2011 10:35
salve, volevo chiervi delle info. sto per chiedere un mutuo per un immobile valutato 300.000 euro. l’importo del mutuo richiesto 185.000 euro. richiedenti 2 autonomi con partita iva (coniugi in divisione dei beni) redditi rispettivi: 17.000 e 15.000 piu’ garante (genitore di lui) 25.000 euro. è fattibile la cosa? grazie
Carbone Umberto
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15 maggio 2009 21:31
Alcuni Istituti Bancari considerano l’apprendistato normalmente poichè, a fine periodo il contratto viene trasformato in assunzione a tempo indeterminato, altri invece lo imputano come tempo determinato a cui deve
essere affiancato un reddito da lavoro dipendente o da lavoro autonomo. In entrambi i casi, *nella migliore delle ipotesi*, un rata per quell’importo, va da un minimo di 808,00 euro circa a tasso variabile “rata costante” a 25 anni ad un massimo per il “classico” tasso fisso di 966,00 circa con rimborso
trentennale.
Con i redditi che ha evidenziato, potreste starci un pò “stretti” nel rapporto rata/reddito, fermo restando, come dicevo in apertura, trovare la Banca che utilizza determinate regole di credito. Il fatto che siate
fidanzati non costituisce alcun problema.
Saluti
Paolo
22 maggio 2009 14:30
Salve, io sto cercando casa con la mia fidanzata, ho una cessione del 5 in corso (che potrei anche estinguere), mi è capitato di non pagare in tempo due rate di un finanziamento findomestic (cmq. poi sanato nel giro di pochi giorni).
Siamo assunti entrambi a tempo indeterminato e il nostro guadagno netto è di 1950 euro mensili, 1050 io e 900 la mia ragazza che non risulta segnalata in nessuna banca dati.
Il padre vende un appartamento e quindi ne vogliamo comprare uno nuovo del valore di 165.000 euro accendendo un mutuo di 90.000.
Volevo sapere se intestando tutto a lei, le mie segnalazioni saranno sempre d0intralcio alla pratica di mutuo.
Spero di essermi spiegato bene.
Che possibilità abbiamo di ottenere un mutuo? quale soluzione avete da consigliarci?
Carbone Umberto
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22 maggio 2009 18:19
Salve Paolo Utilizzi questo link,
è il modulo da scaricare da CRIF per avere accesso ai suoi dati e verifichi se risultano segnalazioni negative a suo carico.
Intestando l’immobile ed il mutuo alla sua fidanzata non credo che possa
ottenerlo, se invece intende dire che vorrebbe intestare la casa ed il mutuo
alla sua fidanzata, con leicome garante,nel caso Lei avesse segnalazioni
negative, sicuramente potrete avere problemi all’ottenimento del
finanziamento.
Saluti.
CREDITWEB.IT
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25 maggio 2009 21:17
Rispondo ad Alberto, il mutuo lo potete fare oggi inserendo nella pratica un garante con un buon reddito.
Le attestazioni di cose future le banche non le prendono in considerazione.
Alberto
25 maggio 2009 21:14
Buongiorno, vorrei contrarre un mutuo con la mia ragazza…attualmente lei ha un contratto di apprendistato (da 3 anni…finirà l’anno prossimo) e io ho contratto di impiegato tecnico fino a dicembre…dopodichè verrò assunto a tempo indeterminato…!!.
Volevo sapere se secondo voi è possibile ottenere un mutuo ora con questo tipo di contratti o se è possibile, con una dichiarazione del mio datore di lavoro, in cui dichiara di voler convertire il mio contratto a tempo determinato a indeterminato a Gennaio?
Carbone Umberto
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25 maggio 2009 21:19
Ciao Alberto, Io consiglierei di aspettare, poichè, anche se trova una Banca che finanzia i contratti “atipici”, le spese e le condizioni saranno meno vantaggiose rispetto a chi possiede invece i requisiti del contratto a tempo
indeterminato, dato che il “rischio” per l’Istituto, nella vostra situazione attuale, è maggiore.
Saluti.
mario
22 gennaio 2010 15:09
salve io ho bisogno di una inf. noi vogliamo comprare un casa spesa max 120000 euro , ho un finanziamento in corso che espira in 2013 ,solo con un contrato indeterminato mensile1.900.mia mogli lavora pero solo un paio di ore.la rata del prestito e di 314mensile fino a dec.2013.volevo sapere se riesco a avere un mutuo dove devo andare.a che banca dovrei andare sono di torino.grazie aspeto delle risposte.il mutuo sarebe 120000 che vogliamo chiedere
Carbone Umberto
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22 gennaio 2010 21:17
Bisognerebbe avere il reddito lordo da CUD per calcolarle la rata che può
pagare, secondo calcoli un pò empirici, comunque può prendere in
considerazione la Barclays bank, 120mila euro a 35 anni, tasso variabile,
rata 435 euro che sommata al prestito di 314 euro le potrebbe consentire di
accedere al finanziamento.
Saluti.
mario
22 gennaio 2010 21:39
lordo cud 24.300 piu 3 asegni di 1.300 al anno
mario
22 gennaio 2010 21:42
vorrei sapere se ce una banca che mi da il mutuo con il prestito in corso,ho solo 29 anni,ho girato tanto pero siamo al punto di partenza dopo un anno,nessuno che ti dice una cosa giusta.,aspeto dei consigli,siamo rimasti un po delusi
Petracca Simone
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23 gennaio 2010 14:20
Occorre sapere quant’è la rata mensile che pagate del prestito e quanto c’è di capitale residuo.
In base a questi dati si può valutare se fare una richiesta di mutuo ed includere o no il prestito.
Tutto sommato è una pratica valutabile anche in base al reddito complessivo mensile vostro e della vostra ragazza.
Carbone Umberto
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23 gennaio 2010 14:22
Il rapporto rata reddito è di 598,00 euro cioè questa è la rata massima che
può pagare, includendo il mantenimento del prestito, laddove non ha la
possibilità di estinguerlo. Pertanto, con questo importo, può accedere ad un
finanziamento di 125.000,00 a 25 anni, tasso variabile a rata costante (potrebbe aumentare la durata del rimborso, non la rata), oppure, aumentando la durata fino a 35 anni, ma con tasso variabile, richiedere fino a 150.000,00 euro pagando la stessa rata.(Indicativo prodotti Barclays Bank), saluti.
maria
23 gennaio 2010 21:41
buonasera, sono maria 30 anni. da 3 anni (anzi 4) lavoro con borse di studio sempre rinnovate dall’importo di 750-1100 euro mensili (dipende dal tipo di borsa). non ho contributi versati, ma ho un cud e il mio reddito è dimostrabile dagli accrediti bancari. il mio fidanzato ha 36 anni ed attualmente lavora in nero e guadagna mensilmente circa 800 euro. vorremmo acquistare casa e l’importo da finanziare con il mutuo sarebbe di 60000 euro (il 55% dell’importo totale). possiamo farcela? in caso abbiamo la possibilità di avere come garanti mia madre (pensionata statale di 55 anni con casa di proprietà) e suo padre (65 anni pensionato della guardia di finanza).
grazie per la risposta
mario
24 gennaio 2010 09:48
il prestito la abbiamo fatto in 2009 gennaio incluso interesi 18.800 per 60 mesi fino a 2013 dicembre,pero e dificile siamo andati anche da byyou pero vogliono chiudere il prestito e avere la diferenza di 30000 euro sul conto da 120000 euro se casa vale 150000 euro .non so che fare anche le finanziare te dicono che si si fa pero ala fine non fano niente 3-4 per aspetare una delibera non e giusto,noi sempre abbiamo pagato abbiamo avuto anche un altro finanziamento e stato pagato sempre.vorrei provare a andare dal findomestic dove abiamo anche finanziamento .abbiamo cercato anno scorso anche da barclays pero non avevo ancora 3 anni de residenza la practica non e stata bociata .mi hano detto che ci videamo a febaraio 2010 quando sono 3 anni de residenza ,non lo so che fare.chiedo solo che si trova una persona che mi dice come stano le cose davero ,perche siamo proprio stufi de andare dal marzo scorso in giro e essere presi in giro .grazie per la atenzione.aspeto dei consigli validi
inrosso
24 gennaio 2010 12:24
Ciao Mario pensiamo che la sua situazione un pò particolare sia risolvibile, tuttavia rimane difficile aiutarla attraverso un commento o mail, pertanto noi dello staff di InRosso.com la invitiamo a contattare direttamente sia il signor Petracca e Carbone che sicuramente le potranno dare maggiori e più approfondite informazioni in merito ed avere in quadro più limpido della situazione.
Per contattarli la preghiamo di visitare le loro schede cliccando nei seguenti link:
Qui la scheda del signor Petracca Simone;
Qui la scheda del signor Carbone Umberto.
Faccia riferimento a questo post.
Cordiali saluti.
Petracca Simone
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24 gennaio 2010 12:28
Ciao maria inserendo dei garanti quali la mamma ed il futuro suocero nella pratica, il mutuo è fattibile. Cordiali saluti.
daniel
13 febbraio 2010 14:48
ciao io lavoro da 3 anni e mezzo con la stessa ditta e da gennaio sono passato fisso. per fine anno vorrei prendere un mutuo di 100 120 mila euro per comprare casa di mio suocero. avendo in corso un finanziamento di 410 euro della makkina e calcolando ke prendo 1100 euro io e altri 800/900 la mia ragazza ma con un contratto a co co posso kiedere un mutuo
Simone Petracca
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14 febbraio 2010 19:20
Ciao Daniel, In base ai dati che ci comunichi, penso proprio che la tua richiesta di 100/120.000 e possa essere soddisfatta, andando ad eliminare anche la rata di 410e.
daniel
14 febbraio 2010 19:58
grazie,per la ris.
all’incircafra quanto potrei kiedere il mutuo,dove e ke intende per eliminare la rata da 410 attendo una sua risposta grazie moltissimo
Simone Petracca
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15 febbraio 2010 13:10
Sui 100/120.000,00?.
La rata di 410? devi cercare di inserirla nella richiesta di mutuo, la banca non puo’ concederti il nuovo mutuo lasciando in piedi un’altra rata.
Ciao.
Nunzia
16 febbraio 2010 16:58
Salve,
io e il mio ragazzo vorremmo acquistare casa, la prima casa.
Io ho un contratto a tempo indeterminato ma ho la cessione del quinto (per 6 anni) e il mio ragazzo un contratto a tempo determinato.
Possiamo chiedere un mutuo? Di quanto?
Grazie mille
nicola
16 febbraio 2010 18:23
mio padre ha deciso di “donare” ai suoi due figli (io e mio fratello)i due appartamenti utilizzati finora in comodato gratuito, dove ognuno vive con le rispettive famiglie. Io però vorrei che me lo vendesse così posso accendere un mutuo x acquisto casa e , poi magari con un altro mutuo, comprare casa in un altra città, dove lavoro. Sono un dipendente pubblico ma con contratto a tempo determinato, mia moglie operatore scolastico (con contratto fino al termine delle attività scolastiche) a tempo determinato.Secondo voi, con queste condizioni, posso sperare che mi diano mutui per comprare una sola casa, e quellla di mio padre sarebbe solo finta vendita? attendo una risposta ….grazie
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 10:25
Nunzia dipende da un insieme di cose:
1) quanto prendete voi?
2) quanto prende il vs ragazzo?
3) eventuali garanti?
4) quanto rimane di debito residuo sulla cessione del quinto?
in base a questi dati è possibile sapere quanto si può chiedere di mutuo e come impostare la pratica.
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 10:27
Ciao Nicola, sono d’accordo con la vendita e non per la donazione.
Riguardo la richiesta di mutuo considerate le vostre assunzioni, potreste avere degli inconvenienti…
Nunzia
17 febbraio 2010 10:58
Grazie per la risposta.
Il mio stipendio è di circa 1100. Il debito residuo intorno ai 20000. (in realtà ricevo la rata tutti i mesi da mia sorella ma mi rendo conto che alle banche questo poco importa)
Lo stipendio del mio ragazzo è piu o meno come il mio.
Per quanto riguarda i garanti ci sarebbe il padre del mio ragazzo.
Grazie
Nunzia
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 19:14
Nunzia in base a questi dati potresti prendere un mutuo da 120 a 150.000€.
anna
24 febbraio 2010 20:08
salve, vorrei sapere per ottenere un mutuo, il contratto di lavoro a tempo indeterminato da quanto tempo deve esse stato stipulato. Inoltre se in caso di traformazione di un contratto da determinato ad indeterminato i mesi a determinato possono essere considerati nel computo totale (essendo la stessa azienda). Grazie.
Simone Petracca
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25 febbraio 2010 23:17
Ciao Anna il tutto è sempre a discrezione delle varie banche.
La nostra ad esempio considera l’intero periodo (ossia dall’inizio del tempo determinato) e per il tempo indeterminato sono sufficienti almeno 3 buste paga e con superamento di periodo di prova (se previsto).
Un saluto.
anna
28 febbraio 2010 13:17
ciao simone e grazie per la risposta. potrei sapere quale è la tua banca???
grazie
inrosso
28 febbraio 2010 13:30
Ciao Anna puoi contattare il signor Petracca direttamente seguendo questo link:
http://www.inrosso.com/schedeaziende/1/creditweb-di-simone-petracca
Grazie per l’attenzione.
Laura
28 febbraio 2010 16:24
Buon pomeriggio, io e il mio ragazzo vorremmo comprare casa (prima casa) io ho un contratto di stage a 500€ e lui ha appena firmato un contratto di apprendistato per 36 mesi con uno stipendio compreso tra i 900/1000euro.
Volevamo sapere se è fattibile poter accedere ad un mutuo senza garante e soprattutto a quale cifra.
Grazie mille per la vostra disponibilità.
Simone Petracca
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1 marzo 2010 07:48
Per Anna:
la banca è 24-7 spa, Gruppo UBI.
Per Laura:
In base a quanto indicato, e considerato che non c’è un contratto a tempo indeterminato serve un garante…
elisa
10 marzo 2010 10:20
Salve a tutti.
Vorrei chiedere se secondo voi sarebbe fattibile accendere un mutuo per acquisto prima casa. valore circa 230.000 dell’immobile e richiesta di 180.000.
io sono dipendente statale a ,tempo indeter il mio compagno a tempo dterminato fino a dicembre e con una buona certezza di assunzione a tempo indet.
il mio reddito netto è di circa 1.600 e il mio compagno guadagna circa 1100/1200 mensile.
il mi dubbio era se considerano il tempo determ. pensavo un variabile sui 30 anni.
Grazie mille per la disponibilità
Simone Petracca
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11 marzo 2010 07:53
Ciao Elisa in base ai dati che ci avete comunicato, la vostra richiesta puo’ essere soddisfatta proprio con una durata di 30 anni con rata mensile di 794,00 € e con tasso variabile ed opzione al fisso.
Un saluto.
valeria
12 marzo 2010 22:38
salve,io e mio marito siamo dipendenti statali:io sono una docente di ruolo da un po’ di anni e prendo circa 1,500euro al mese,mio marito è assistente amministativo precario e prende circa 1.000 euro(quando termina nei mesi estivi l’incarico è sempre coperto dalla disoccupazione )
Volevamo comprare un appartamento dal valore di 200 mila euro trattabili.,..a 170.
Pensate che si riesca ad avere un mutuo che copra l’intero importo(purtroppo con i tempi che corrono non abbiamo niente da parte) pagando una rata mensile di circa 500/650/700 euro mensili?
valerio
18 settembre 2010 11:27
Salve a tutti,
volevo sapere se per caso c’è la possibilità di prendere un mutuo di circa 200.000€ e restituirne 100.000€ in 10 anni a rate e 100.000 con una maxi rata finale.
grazie!!
Mirco Francucci
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19 settembre 2010 11:29
Buongiorno Valerio
non ho mai sentito parlare di questa tipologia di mutuo, se può esserti utile esiste qualcosa di simile, si chiama mutuo libero, si rimborsano mensilmente delle piccole rate costituite soltanto da quota interessi e a periodi prestabiliti si restituisce una parte del capitale. è un mutuo generalmente scelto da imprenditori e liberi professionisti.
se lo ritiene interessante può rivolgersi alla sua banca di fiducia o contattarmi per maggiori informazioni.
Buona Giornata
Simone Petracca
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13 marzo 2010 14:38
Ciao Valeria, da alcuni nostri primi calcoli e da vostri dati forniti, comunichiamo che per 30 anni e con un tasso variabile con opzione al fisso potete chiedere un mutuo di 190.000 € e con rata di 721.
A 35 anni la rata è di 649 €.
Il tutto è stato calcolato tenendo conto di un figlio a carico e una vostra età non superiore a 50/45 anni.
Ciao.
Chiara
19 marzo 2010 15:08
Salve!
Mi chiamo Chiara ed ho 25 anni. Vorrei comprare casa con il mio ragazzo, 26 anni. Io ho un contratto di apprendistato (deve sempre finire il primo anno) per 4 anni lui un contratto a tempo indeterminato. Le nostre entrate totali al mese sono di circa €2.300 circa (di cui 1.100 circa dal contratto di apprendistato).
Con queste premesse è possibile accendere un mutuo senza un garante? Quanto potremmo chiedere?
Grazie!
Simone Petracca
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21 marzo 2010 11:13
Ciao Chiara, in base ai dati che ci avete fornito e secondo i nostri parametri di valutazione, potete chiedere un mutuo di 150.000 € in 25 anni con un tasso variabile ed opzione al fisso.
Chiara
22 marzo 2010 09:41
Grazie infinite per la vostra risposta! Avrei un altra domanda: a quanto potrebbe ammontare la rata mensile, compresa di tutto? Grazie!
Simone Petracca
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22 marzo 2010 12:08
Su 180.000 € in 35 anni con tasso variabile (2,35%) ed opzione al fisso
rata/m.: 629 € un saluto.
antonietta
2 aprile 2010 13:21
Mio figlio, lavoratore a progetto 1200 euro al mese, è possibile con garante che acceda ad un mutuo al 100% per 30 anni? Se sì, a che cifra può accedere in quanto, penso che non possa pagare più di 400 o 500 euro di mutuo al mese?
Grazie e saluti
Simone Petracca
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6 aprile 2010 23:52
Ciao Anotonietta la possibilità di accedere al mutuo c’è, per dirvi quanto può chiedere ci dovete comunicare il reddito netto mensile del garante.
Un saluto.
alina
9 aprile 2010 13:39
ho un reddito di 1600 euro mensile(netto). vorrei chiedere un mutuo pero ho an prestito di 27000 euro cosa devo fare e possibile?
Simone Petracca
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12 aprile 2010 14:53
Ciao Alina, quanto dovete chiedere di mutuo?
quanto costa la casa?
quanti anni avete?
avete famigliari a carico?
in base a questi dati possiamo indicarvi come procedere.
un saluto.
Serena
18 aprile 2010 20:47
Ciao avrei bisogno di alcune informazioni mio fratello vorrebbe acquistare un appartamento ha 19 anni pur la giovane eta’ ha un contratto a tempo indeterminato con una società distributrice di pubblicità Internet guadagna di fisso 1350 euro vorrebbe chiedere 270mila euro mio padre ha 62 anni ancora lavora assicurato con stipendio di 1400 euro al mese ed ha una pensione di 900 al mese gli farebbe da carente con questi requisiti e’ possibile ottenere questa cifra? In quanti anni lo possiamo richiedere? Si deve intestare l’immobile anche mio padre?se ci potete aiutare e consigliare grazie Serena
Simone Petracca
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19 aprile 2010 14:06
Ciao Serena quanto costa l’immobile?
Facendo una simulazione a 30 anni con un tasso variabile (per tenere la rata bassa) si ha una rata mensile di 1.012,00€. Questo significa quasi tutto lo stipendio di vs fratello.
Se la suddetta rata va bene diciamo che si potrebbe eventualmente impostare la pratica.
un saluto.
Laura
21 aprile 2010 14:24
Buongiorno a tutti.
Vorrei chiedere un’informazione. Ho 20 anni e lavoro con contratto di apprendistato (scadenza 10/2012). Il mio stipendio è sui 1050 € circa al mese; il mio ragazzo ha 29 anni e ha un reddito di circa 1200 € (700 come dipendente e 500 dalla sua società). l’immobile che ci interessa ha un valore circa di 130.000 € vorremmo cercare di fare un mutuo dell’80% (104.000) ma con i nostri risparmi non ce la facciamo. Dovremmo richiedere un mutuo di 125.000 € (perchè oltre al costo della casa ci sono altre spese che riusciremmo a coprire con i nostri risparmi). Mio padre e suo padre farebbero da garante. riusciremmo ad avere un mutuo?? Soprattutto si riuscirebbe a farne uno di “soli” 20 anni?? Grazie mille in anticipo.
Camilla
26 aprile 2010 00:09
Salve, la contatto per richiederle delle informazioni: vorremmo acquistare un appartamento del valore di 155.000,00 euro, il mio compagno, ovvero colui che richiederà il mutuo tra un mese avrà finalmente l’assunzione a tempo indeterminato come operaio generico con un guadagno di 1.100,00/1.200,00 io sono assunta a tempo determinato da due mesi a part time con una entrata di 500,00 euro, il garante che ci aiuterà in questa avventura ha una busta paga mensile di 4.000,00/4.500,00 euro, sembrerebbe fattibile, ma l’inghippo stà nel fatto che il mio compagno ha già dei finanziamenti in corso per un valore di 30.000,00 euro.
La mia domanda è:otterremo lo stesso il mutuo, oppure ci converrebbe che io prima di fargli fare la domanda prenda un prestito con lui come garante e tolga i suoi debiti?e soprattutto con il mio tipo di contratto potrei ottenere 30.000,00 euro?ci sono banche che concedono il 100% dell’importo?la valutazione dell’appartamento deve essere effettuata dal perito della banca o da un perito privato?le spese del notaio vanno pagate al momento del saldo dell’appartamento o prima?Grazie
pierpaolo
28 aprile 2010 18:46
Salve , la contatto per richiederle delle informazioni: vorremmo acquistare un appartamento del valore di 200.000,00 euro, e chiedere un mutuo di 180.000.,00 euro il reddito complessivo e di 55.500,00 (di cui 40.500,00 di collaborazione da 4 anni \ 15000,00 indeterminato) La pratica puo’ essere fattibile.? le condizioni sono le stesse dei contratti “atipici”. grazie per la sua risposta
Simone Petracca
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29 aprile 2010 08:30
Per Camilla:
Il consiglio è quello di far rientrare anche quei 30.000,00 e residui nell’attuale
richiesta di mutuo acquisto casa.
Non andate a fare nuovi prestiti per chiudere gli attuali, potreste complicare le cose in quanto la banca vede attraverso le proprie banche dati queste estinzioni anticipate con la richiesta di uno nuovo, cosa non ben vista.
rispondo poi alle diverse domande:
1. si ci sono banche che finanziano il 100%
2. in genere la valutazione dell’immobile viene fatta da un perito della banca
3. i costi notarili vanno pagati direttamente al notaio il giorno della stipula degli
atti di compravendita e di mutuo (potresti eventualmente metterti d’accordo con il notaio per dilazionare tali costi con degli assegni). altra cosa da verificare è se la
compravendita è soggetta ad iva o ad imposta di registro.
un saluto.
Simone Petracca
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29 aprile 2010 08:32
Salve Pierpaolo e se non lo danno a voi con quel reddito, le banche chi finanzieranno?
penso che la vostra richiesta possa essere soddisfatta tranquillamente in base ai dati che mi avete comunicato, salvo poi verifiche bancarie e dei documenti.
Un saluto.
serena
29 aprile 2010 13:52
ciao Simone l’immobile è stato valutato 370,00 mila euro a lui servono 275,00 mila
Laura
29 aprile 2010 15:53
nessuno riesce a darmi una risposta?
Simone Petracca
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29 aprile 2010 17:52
Salve Laura se i garanti hanno un reddito di almeno 700€ a testa e con un’età non superiore ai 65 anni, in base agli altri dati che ci avete fornito potete accedere ad un unico mutuo di 125.000,00€ magari a 25 anni.
Poi bisogna anche vedere eventuali impegni in essere di tutti i soggetti che intervengono nel mutuo.
Un saluto.
Davide
8 maggio 2010 15:17
Salve,siamo marito e moglie di 41 e 43 anni con un figlio di 11.Io sono un lavoratore autonomo con un reddito di 1400 euro mensili mentre mia moglie è una lavoratrice a tempo determinato(lavora 7 mesi all’anno nella stessa ditta da 5 anni)con un reddito di circa 900 euro mensili.L’immobile in cui viviamo da 12 anni è per metà di mia sorella.ora dopo la morte di mia mamma vogliamo acquistarlo interamente.L’immobile è stato valutato 230000,noi abbiamo chiesto un mutuo di 113000 euro ma con alcune banche sono sorti dei problemi.Voi cosa consigliate.
Simone Petraca
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10 maggio 2010 10:41
Ciao Davide il ns consiglio è quello di individuare la banca che concede il mutuo quando cìè una compravendita tra parenti…
in base ai redditi che avete a 25 anni e con un variabile opzione al fisso e per 110.000 rientrate nei parametri.
un saluto.
Radu
13 maggio 2010 16:22
Salve,
ho 30 anni, romeno, sposato, lavoro da 6 anni in Italia, residente, guadagno 1200 euro al mese però non posso dimostrare in quanto in nero… Mia moglie lavora regolarmente, 900 euro in busta. Sognamo di comprare una seconda casa in Romania e vogliamo sapere se è possibile accedere ad un prestito/mutuo di 60.000 euro, senza acconto.
Grazie e saluti!
luca
14 maggio 2010 16:03
Salve sono un dipendente statale a tempo indeterminato ho una busta paga di 1300 euro e nell’ultimo cud ho un reddito di 24.000 euro (dato nella prima pagina lettera A) , vorrei sapere se è possibile accendere un mutuo e se si qual’è l’importo massimo che potrei ottenere?
ringrazio anticipatamente
Simone Petracca
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15 maggio 2010 09:38
Per Radu:
un pò complicata la vs richiesta, se siete proprietario (visto che intendete comprare la seconda casa) provate a chiedere presso le banche della vs zona se vi fanno un mutuo liquidità.
Per Luca:
in base al reddito indicato da una ns prima simulazione potete chiedere un mutuo di 115.000 Euro per 30 anni con un tasso iniziale variabile ed opzione al fisso con una rata mensile di 431€. Comunichiamo che se avete un’età inferiore ai 28 anni è consigliabile inserire nel mutuo un garante.
Un saluto.
GIANMATTEO
21 maggio 2010 00:54
Salve, io e la mia convivente abbiamo fatto richiesta di mutuo della somma di 130000 euro per l’acquisto di una prima casa del valore di 380000 euro, considerando il mio stipendio che da cud è di 17700 all’anno a tempo indeterminato e quello della mia ragazza è di 17500 all’anno a tempo determinato e che io ho un finanziamento fino a dicembre 2011 di 168 euro al mese con maxi rata di 9600 euro sarà possibile l’approvazione della nostra richiesta di mutuo a 30 anni con rata costante ?
gianmatteo
21 maggio 2010 01:28
salve, io e la mia convivente abbiamo fatto richiesta di mutuo della somma di 130000 euro per l’acquisto di una prima casa del valore di 380000 euro , volevo sapere se secondo voi, considerando il mio cud 17800 euro a tempo indeterminato e il cud della mia ragazza 17500 a tempo determinato , considerando anche che io ho in atto un finanziamento di 168 euro al mese fino a dicembre del 2011 con maxirata di 9600 euro, ci possono dare tranquillamente il nostro mutuo a 30 anni con rata costante. Grazie mille
gianmatteo
21 maggio 2010 01:30
scusatemi la rata ci viene 500 euro al mese , e scusatemi per la ripetizione del messaggio , grazie ancora
Simone Petraca
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22 maggio 2010 09:50
Ciao Gianmatteo,
secondo noi, non ci dovrebbero essere difficoltà a prendere il mutuo.
un saluto.
CALO
22 maggio 2010 18:00
Salve volevo un’ informazione. Sia io che mia moglie siamo 2 insegnanti non di ruolo (da due anni) , volevo sapere se è possibile avere un mutuo al 100% valore immobile 123000 Reddito 1250 a testa considerando che nei due mesi estivi usufruiamo degli assegni di disoccupazione circa 1700 a testa.
CALO
22 maggio 2010 18:02
Posso anche inserire mio padre come garante. Età 66 pensionato €.750
Simone Petraca
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28 maggio 2010 09:45
Ciao CALO, solo se la vostra richiesta è accompagnata da un buon garante.
un saluto.
laura
30 maggio 2010 17:40
ciao ,posseggo una casa che vale circa 400000 euro , esiste un mutuo di 170000 intestato alla vecchia proprietaria , dovrei liberarla da questo mutuo perche intende comprare un altra casa.
accollarmi il mutuo è stato un problema ,vorrei prenderne uno nuovo per estinguere quello gia esistente.io non ho reddito ,mio marito (in comunione dei beni ) ha una busta paga di 1400 euro al mese e mia cugina ha una busta paga da 1200 euro al mese con una rata di finanziamento da 200 euro al mese.
se tutti e due mi facessero da garanti ,riuscirei a prendere un mutuo da 200000 euro.
grazie
Simone Petracca
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4 giugno 2010 09:29
Ciao Laura è un pò difficile…
comunque dipende dalla banca cui ti vai a rivolgere.
un saluto.
Giuseppe
10 giugno 2010 14:31
Ciao, 1100 € al mese impiegato tempo indeterminato da 3 mesi. Già tempo determinato da 3 anni circa. valore appartamento 130000 €. richiesta mutuo: 100000 € circa. Possibilità di garanti: 1) impiegato quadro istituto poligrafico zecca dello stato, 2) macchinista nelle ferrovie.
Pensate sia fattibile? Se si quale tipologia di mutuo pensate mi convenga?
Grazie in anticipo
caterina
15 giugno 2010 16:33
Ciao il mio ragazzo vorrebbe comprare una casa e fare un mutuo di € 180.000 ed in busta paga non prende meno di 1400 euro al mese in pratica 1100 di base e poi tutti straordinari in busta fino ad arrivare a 1400 minimo al mese. Vorrei sapere se è fattibile la richiesta di mutuo con possibilità di un garante (suo padre) che prende una pensione abbastanza alta circa € 2000 ma ha già fatto da garante alla sorella del mio ragazzo……. attendo un vs. risposta al + presto grazie
Simone Petracca
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16 giugno 2010 19:51
Ciao Caterina è un pò difficile…
quanto garantisce nell’altro mutuo? che rata c’è al mese? per quanti anni?
e quant’anni ha il garante?
in base a queste informazioni si può valutare se finanziabile.
un saluto.
laura
16 giugno 2010 22:42
ciao simone ,grazie della risposta.
,1200 euro al mese,anche se non ho ricevuto neanche una busta paga, il mio contratto è valido per la banca ?
ieri sono stata assunta con contratto a tempo indeterminato in un negozio di acquarologia
Giuseppe
17 giugno 2010 08:44
Ciao Simone,
ma per me non c’è nessuna speranza (?!?!) :
“Ciao, 1100 € al mese impiegato tempo indeterminato da 3 mesi. Già tempo determinato da 3 anni circa. valore appartamento 130000 €. richiesta mutuo: 100000 € circa. Possibilità di garanti: 1) impiegato quadro istituto poligrafico zecca dello stato quasi in pensione, 2) macchinista nelle ferrovie”.
Pensate sia fattibile? Se si quale tipologia di mutuo pensate mi convenga?
Grazie in anticipo
PS: ho 25 anni, sto pensando di fare un mutuo a 30 anni con tasso variabile con CAP.
Caterina
17 giugno 2010 15:32
Ciao Simone, nell’altro mutuo della sorella non so quanto garantisce…… la rata mensile è di 600 euro per 20 anni l’età è 60-61 anni…..
attendo buona giornata
Simone Petracca
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17 giugno 2010 15:35
Ciao Giuseppe, la pratica e’ fattibile con l’inserimento dei garanti.
Riguardo il tipo di mutuo ce ne stanno una marea…
dobbiamo parlare per capire quello più adatto alle tue esigenze.
un saluto.
Simone Petracca
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17 giugno 2010 15:36
Ciao Laura, occorrono almeno 3 buste paga (che il periodo di prova sia superato) e la possibilità di inserire un garante.
un saluto.
Simone Petracca
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18 giugno 2010 17:24
Per Caterina:
non ti rimane che provare a caricare la tua pratica per vedere quali saranno gli esiti (ti auguro positivi!!!).
un saluto.
giuseppe
20 giugno 2010 13:10
ciao a tutti.volevo sapere se posso ottenere un mutuo per acquisto prima casa,avendo un mutuo per aquisto terreni fatto nel 2006 con residuo 90000 restando ancora 14 anni,essendo ipotecati i terreni,lavoro a tempo indeterminato da 4 anni avendo il mio cud di 19600 quello di mia moglie a tempo determinato MAESTRA da 3 anni con un cud di 10500 posso anche mettere un garante mia sorella lavora a tempo indeterminato da 2 anni con un cud di 156000 aspetto un vostro commento grazie mille
giuseppe
20 giugno 2010 19:23
mia sorella cud di 15600 la casa costa 128000 grazie
giuseppe
20 giugno 2010 19:29
mia moglie prende anche la disoccupazione pari a 2500 anno
pino
21 giugno 2010 17:15
Salve , volevo un’ informazione!!
Posso chiedere un finanziamento dopo l’approvazione di un mutuo?
Mancano 4 giorni alla firma del”atto!!!Aspetto vostre notizie!!! Grazie
mikela
23 giugno 2010 14:52
volevo sapere se ci danno il mutuo il mio ragazzo a un contratto fisso di 1000 euro e ha due finanziamenti uno di 280 e uno di 190 io ho un contratto d apprendista e prendo 900 euro e ho due finanziamenti uno di 128 e uno di 242 e il garante l ho fa il mio suocero grazie
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:41
Buona sera Mikela, sicuramente materiale reddituale ne hai, quindi per capire meglio la tua posizione ed avere un riscontro oggettivo sulla capacità di credito e quindi di quanti euri puoi disporre, vorrei chiederti di avere un riscontro su quella che è la documentazione reddituale e familiare legata a voi due e del garante, se lo ritieni interessante posso inviarti l’ elenco della documentazione necessaria alla valutazione di quanto puoi investire nell’ ambito dell’ acquisto della casa, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:47
buona sera Pino, sicuramente non è facile richiedere un prestito, cmq come accade di solito sicurante è possibile accederne, infatti non di rado incontro clienti che oltre ad aver intestato il proprio mutuo sonoa nche titolari di carte di debito e prestiti personali, l’ importante è che quando lo richiederai dovra almeno farti garantire dalla finanziaria/ banca/broker che nel caso ci siano poche possibilità per la loro politica del credito ti venga detto da subito in preanalisi la fattibilità, infatti in caso contrario dopo l’ inoltre della richista del prestito in modo ufficiale la richiesta potrà avere solo due esiti, cioè l’ accettazione ( allora tutto ok ) oppure bocciatura e li sono dolori perchè quel rifiuto lo porterai con te dai 3 6 mesi e sara’ in quel periodo penalizzate per la richiesta di nuovo credito, io avrei cercato di prendere un importo più alto di mutuo in previsione delle tue esigenze. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:56
Buona sera Maria, la situazione esposta è molto chiara, ti consiglierei di documentare tutta la borsa di studio da quando è iniziata fin quando scade, documentare i lavori precedenti nel caso ci fossero , escludere dall’ operazione il tuo fidanzato
( per non gravarlo sui tuoi redditi già non consolidati ) far intervenire i tuoi genitori con garanti e volendo anche inserendo il loro immobile di proprietà con una garanzia ipotecaria legata al nuovo acquisto immobiliare e documentando i vostri risparmi e i vostri investimenti per dar credito alla vostra disponibilità d’ investimento sulla casa d’ acquistare.
ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:02
Buona sera Daniel, i tuoi redditi possono essere interessanti per l’ ottenimento del mutuo, sicuramente l’ intervento del garante potrebbe rafforzare la pratica ( il quale dovrebbe essere padre o madre, oppure un eventulae fidanzata ), per il prestito in corso penso che sia con buona probabilità una situazione risolvibile, preferisco sempre e cmq verificare la documentazione reddituale anagrafica per meglio rendirmi conto su come operare, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:11
Buona sera Nunzia, potenzialmente i redditi potrebbero esserci, ma non posso indicare per quanto mutuo, infatti non avendo i tuoi redditi da analizzare non posso darti un indicazione in merito,
se vuoi posso prepararti una lista di documenti sui quali posso sviluppare eventuali preventiti, ti confermo che non hai nessun costo per tutto questo , infatti lavora direttamente per la mia banca, non sono un intermediario
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:17
Buona sera Anna, normalmente il contratto di lavoro deve avere circa dua anni di anzianità ( da valutare poi da caso a caso) anche sommando il periodo a tempo determinato e indeterminato, invece per dare credito che il contratto a tempo determinato venga trasformato a tempo indeterminato basta dimostrarlo con la comunicazione in originale che la ditta invia al dipendente e le ulteriori due bustepaga, spero di poterti essere stato utile, per ulteriori chiarimenti rimango disponibile
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:22
Buona sera Laura, sicuramente è necessario l’ intervento di un garante oppure di più garanti e
cmq di un garante importante, con una pensione oppure uno stipendio di non meno 1.300 mensile, poi dopo questa conferma possiamo anche iniziare a valutare un eventuale approfondita analisi dei tuoi redditi e consigliarti su che cifre muoverti. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:30
buona sera Nicola, se posso darti un indicazione, la casa da tuo padre deve essere venduta e non donata, perchè la problematica su una provenienza da donazione è senza fine, quindi ti fai vendere la casa, fatto questo ha superato il primo dei molti ostacoli che hai, di conseguenza ti consiglierei di aspettare che il tuo contratto almeno venga trasformato in tempo indeterminato e a quel punto potresti richiedere un mutuo per liquidità sulla tua casa, oppure chiedere un mutuo per ristrutturazione, oppure comprare una nuova casa giustificando un investimento dichiarando ( per aumentare il tuo reddito ) che la nuova casa da comprare è locata, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:35
buona sera Elisa, con una tipologia di mutuo variabile rinegoziabile con una durata di 30 / 35 anni potrebbero aumentare le possibilità di accedere al mutuo, non nego che la pratica di mutuo potrebbe essere rafforzata con l’ inserimento di un garante, mi rendo disponibile per eventuali chiarimenti, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:41
Buona sera Valeria, l’ importo di euro 170.000 forse potrebbe essere troppo alto, infatti anche la rata da 30 anni mi sembra poco sostenibile, forse a 35 anni potresti rientrarci con maggiore facilità, ma dobbiamo considerare se hai dei prestiti in corso e se hai delle persone a tuo carico, preferirei avere maggiori informazioni e poter analizzare la relativa documentazione reddituale e anagrafica, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:47
Buona sera Chiara, per avere una situazione più completa volevo chiederti se avete dei prestiti in corso e se avete delle persone che vivono con voi a vostro carico ( intendo figli ) e se avete dei risparmi e se i risparmi possono essere destinati all’ acquisto della casa, per i garanti potremmo ovviare ma sempre prendendo in considerazione la rata che dovreste pagare confrontata con i vostri redditi e quanto del vostro denaro investireste nell’ acquisto della casa, resto in attesa di nuove informazione, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:53
buona sera Antonietta, potrebbe essere interessante valutare la tua richiesta di mutuo, ma occorrono delle informazioni maggiori, tipo quante persone vivono nel vostro nucleo familiare, oppure se avete dei prestiti, il tuo reddito e tanto ancora, cmq mi rendo disponibile ad eventuali nuove notizie che puoi fornirmi, se lo ritieni necessario posso inviarti l’ elenco della documentazione da fornire per poter avere almeno una valutazione idonea. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:56
Buona sera Alina, il mio istituto penalizza le richieste di mutuo fatte dai single, quindi nel caso tu possa inserire un eventuale garante o meglio ancora un mutuatario, potrei prendere in forte considerazione la tua richiesta e forse anche risolvere l’ incognita del tuo prestito in corso, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:00
buona sera Serena, per tuo fratello consiglierei di richiedere un mutuo non superiore ad euro 140.000, tenendo in cosiderazione l’ intervento come garante di vostro padre per una durata non superiore ad anni 30, per ulteriori delucidazione sarei felice di potervi essere utile
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:07
Buona sera Laura, con la tua posizione di lavoro e quella del tuo compagno, considerando che non avete dei prestiti e neppure figli a carico,
con l’ intervento di un garante ( sempre da valutare il suo reddito e la sua età ) con un mutuoa tasso fisso rinegoziabile oppure un mutuo variabile a tasso misto potrebbe essere raggiungibile, con un tasso fisso ho qualche dubbio, se vuoi farmi analizzare meglio la tua richiesta avrei bisogno della documentazione reddituale e anagrafica dei voi 3.
buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:24
Buona sera Giuseppe, io ho molto difficoltà nel finanziarti, infatti nel caso che il mutuo in corso fosse stato su un immobile forse avremmo potuto trovare una soluzione, ma avendo l’ ipoteca sul terreno mi sento di comunicarti in modo sereno che non ho soluzioni da proporti oltre quello della vendita del terreno e di conseguenza dell’ estinzione del mutuo agrario, a quel punto la pratica cambierebbe faccia e potrebbe essere presentabile, rimango disponibile per eventuali delucidazioni, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:30
Buona sera Camilla, la situazione è molto chiara per come l’ hai descritta, sicuramente i prestiti per euro 30.ooo residui sono FASTIDIOSI, certo inglobare tutto nel nuovo mutuo sarebbe una strada interessante, ma sicuramente non facilmente percorribile, noi come banca finanziamo ufficialmente il 100%, voleco cmq chiderti se saresti in grado di pagare sia la rata del mutuo che quella dei prestiti, se così fosse mi metto a disposizione per un eventuale analisi approfondita per capire ancor meglio come realizzare la tua richiesta, resto in attesa di nuove comunicazioni
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:35
Buona sera Pierpaolo, mi permetto di rispondere considerando le notizie fornite che sicuramente la pratica necessita di un garante oppure di un altro mutuatario che cmq percepisca un reddito, sempre poi da verificare i prestiti in corso nel caso ne abbia e documentazione relative alla tipologia dei contratti che ha sottoscritto e dei risparmi nel caso ne avesse da investire ( nel caso voglia farlo ) sull ‘acquisto della casa. mi rendo assolutamente disponibile per un analisi dettagliata sull’ operazione di mutuo e acquisto dopo aver consultato la documentazione reddituale e anagrafica della sua persona e dell eventuale garante / mutuatario, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:41
Buona sera Davide, ti consiglio ( nel caso fosse possibile ) di farti vendere la casa da tua sorella e poi chiedere un mutuo per ristrutturazione ( cmq di importo non superiore ad euro 70 / 80.000 ) oppure per liquidità,
cmq la nostra banca finanzia le compravendite tra parenti ma è necessario che ne acquirente e ne venditore siano autonomi e svolgano la libera professione, quindi non possiamo soddisfarti, nel caso cambi lo scenario ti prego di contattarmi sarei lieto di aiutarti, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:43
Buona sera Radu, purtroppo non sono in grado ti autarti e neppure trovare una soluzione, sicuramente come base di partenza per migliorare la tua posizione a livello bancario è necessario che tu abbia un assunzione regolare, infatti nella condizione attuale sei infinanziabile.
resto disponibile ad eventuali chiarimenti, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:45
Buona sera Gianmatteo, la tua richiesta di mutuo mi sembra rientrare tranquillamente nei canoni del nostro istituto nel cosa tu lo voglia puoi contattarmi per ricevere ulteriori informazioni e valutare una nostra porposta di mutuo a rata costante, resto in attesa e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:49
Buona sera Calo, la vostra situazione è da considerare e da analizzare in modo approfondito ( garante, prestiti in corso e figli a carico ) dopo di chè possiamo avere un parere di prefattibilità immediata su cui basarci e su quale eventualmente capire quale rate e quale importo sia meglio per voi, resto in attesa e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:52
Buona sera Laura, sarebbe interessante analizzare la tua pratica in modo più approfondito, considerando che la cugina la vorrei eliminare e considerare l’ipotesi di un altro garante (genitori oppure suoceri), vorrei che mi contattassi per valutare i tuoi documenti reddituali e forse troviamo qualche soluzione ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:56
Buona sera Giuseppe, valuto, leggendo i tuoi dati che la tua pratica abbia molta possibilità di successo, per capire il mutuo a te più adatto vorrei analizzare prima il tuo grado di rischiosità e la tua volontà di indebitamento mensile per poi decidere il mutuo a te più consono, credo che questa sia la strada migliore su come consigliarti, resto in attesa di un tuo riscontro, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:59
Buona sera Caterina, è mio opinione in base a quello da te riportato che non ci sono i redditi necessari per arrivare alla somma da voi desiderata, io valuterei la pratica per un importo non oltre 135.000 e per una durata non superiore ad anni 30, tenendo anche conto della garanzia del vostro familiare. resto disponibile per eventuali delucidazioni
Simone Petracca
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25 giugno 2010 09:55
Ciao Giuseppe,
potete chiedere un mutuo sino a 200.000 € in 30 anni con tasso variabile ed opzione al fisso.
Ovviamente con parte di questi 200.000 € bisogna estinguere il residuo del vecchio mutuo di 90.000 €.
Un saluto.
Simone Petracca
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25 giugno 2010 09:56
Ciao Pino, dipende dalla banca/finanziaria a cui ci si rivolge.
Un saluto.
francesco bori
28 giugno 2010 12:57
salve,
Io e la mia ragazza vorremmo comprarci casa e ci servirebbe un mutuo di 120.000 euro che copre il 100 per cento della casa, considerando che io ho 31anni e lavoro da sette anni a tempo indeterminato con una busta non inferiore a 1.150 euro e che a mia ragazza ha 34 anni e percepisce 320 euro al mese con contratto a temoo indeterminato, in quali termuni ci verrebbe concesso il mutuo?
Puo bastare un genitore con casa di proprieta’ come garante? E se il genitore é gia impegnato come garante per un fratello?
Grazie
Luca Abbadini By You Mutui
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28 giugno 2010 16:19
Buona sera Francesco, sicuramente avresti la possibilità di accedere al mutuo, magari utilizzando una durata non inferiore a 25 anni, ti consiglierei un mutuo variabile con la rata fissa e durata variabile, vorrei sapere l’ età dell’ eventuale garante e l’ entità dei suoi redditi,
dopo aver analizzato questi dati potrei confermarti le mie valutazioni, cmq preferisco sempre analizzare i documenti redditi e anagrafici in modo dettagliato,
poi ti lascio ben sperare per copertura del 100% dell’ acquisto che la mia banca finanzia ufficialmente.
buona serata
Simone Petracca
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28 giugno 2010 17:04
Salve Francesco,
diciamo che con un garante di età non superiore ai 60 anni la pratica potrebbe essere fattibile.
Su 120.000 € per 30 anni si ha una rata mensile di 456 €.
Riguardo il garante che ha già firmato nel prestito di vs fratello, l’importante è che quel prestito sia pagato regolarmente.
un saluto.
Laura L.
29 giugno 2010 17:03
Buonasera a tutti.
Io avrei bisogno di un’informazione.
Io e il mio fidanzato siamo intenzionati all’acquisto di una piccola casa. Il valore dell’immobile è di 90.000 €. Dato che ci sono da fare dei lavoretti all’interno(rifare sicuramente il bagno) vorremmo sapere se esistesse la possibilità di fare un mutuo in cui si aggiunga, oltre al costo della casa, anche la ristrutturazione. Noi vorremmo chiedere un mutuo di 100.000. Io sono apprendista con netto di 1000-1050(contratto fino a ottobre 2012) il mio fidanzato ha due società con cui “ricava” circa 1200 al mese(o piu). I suoi genitori sono pensionati (1000 circa a testa) e farebbero da garanti(non hanno mutuo ne sono garanti di altri mutui). In piu ci sarebbe mio padre ma ha poco reddito e un mutuo a carico.
C’è possibilità di avere qualcosa?
Spero di non essere stata troppo complicata! e grazie in anticipo
Abbadini Luca By You Mutui
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30 giugno 2010 14:50
Buona sera Cara Laura,
ti anticipo chel’ operazione di acquisto e ristrutturazione è possibile effettuarla, fermo restando che è determinate il valore ipotetico della perizia a ristrutturazione eseguita,
sicuramente carne al fuoco da mettere c’è,
ma dovremmo analizzarla per bene la tua richiesta per avere un quadro completo, ad esempio è importante conoscere in che anno sono state costituite le due società, che tipo di società sono a livello giuridico, i redditi netti che sviluppano, se hanno dei fidi e ulteriori situazioni in essere similari,
comunque preferisco avere un riscontro diretto per poter meglio rispondere al tuo questito, resto in attesa e ti auguro buona serata
Simone Petracca
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30 giugno 2010 15:40
Salve Laura L.,
in base ai dati reddituali che ci hai comunicato la tua richiesta risulta essere
fattibile addirittura, aggiungendo un solo garante (uno dei genitori di lui) pensiamo che il successo sia proprio assicurato.
Riguardo tra richiesta di mutuo e costo dell’immobile, qui si tratta solo di impostare molto bene la pratica.
un saluto.
Francesco
30 giugno 2010 16:03
Salve,io e la mia ragazza stiamo comprando casa.Il valore dell’immobile è di circa 120000 euro già periziato..vorremmo ottenere un mutuo di 100000 euro
Io ho regolare contratto a tempo indeterminato di circa 1000€ al mese,lei un contratto rinnovato mese per mese da un anno circa con agenzia interinale e guadagna circa 1.100 € al mese.
Vorremmo chiedere un mutuo 20 anni.vorrei sapere la fattibilità
Ah mi sapete dire a cosa serve l’imposta di registro?
Abbadini Luca By You Mutui
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30 giugno 2010 18:33
Buona sera Francesco, sicuramente la tua richiesta di mutuo mi sembra rientrante perfettamente nei canoni di finanziabilità della mia banca,
per la durata di 20 anni sicuramente con una tipologia di mutuo variabile oppure misto avreste ottime probabilità che venga accettato, invece per una scelta di tasso fisso una soluzione per accederne sarebbe quella di allungare la durata.
la tassa di registro ( nell’ ambito della compravendita immobiliare ) è un tributo che viene richiesto dallo STATO in funzione/proporzione del valore immobiliare compravenduto.
spero di essere stato chiaro e semplice, buona serata
MAURO
30 giugno 2010 19:46
Buonasera
vorremmo delle informazioni se possibile.
io a tempo determinato con certo rinnovo a tempo indert a gennaio stipendio di 1200 con trediesim e quattordicesima la mia compagna, infermiera, a tempo indeter con 1600 con tredicesima. Nessun finanziamento i n corso. Entrambi con assicrazioni vitalize in prossima scadenza.
Valore immobile 205.000 richiesta 145000.
secondo Voi un mutuo a tasso varibile a 25 anni è possible vista la nostra posizione
Siete gentilissimi, cordali saluti
Simone Petracca
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1 luglio 2010 09:43
In base ai dati che ci hai comunicato, la tua richiesta risulta fattibile.
A 25 anni e con una tasso variabile con opzione al fisso e su 145.000,00€ si ha una rata mensile di 622,00€.
Considerando il tuo rinnovo a tempo indeterminato da gennaio del 2011.
un saluto.
chiara
1 luglio 2010 17:19
ciao sono chiara una ragazza di 21 anni, sono fidanzata da 7 anni con andrea, vorremo acquistare la Ns. prima casa.
Lui ha un contratto di apprendistato di 4 anni finalizzato all’indeterminato(1.100 euro netti), io ho un contratto di stage per sei mesi(670 euro netti) ma il mio “contratto” diventerà formazione poichè il mio datore lo fa solo come questione di risparmio, effettivamente avranno bisogno per un periodo illimitato.
Se chiediamo un mutuo alla banca per un immobile di 150.000 mila euro è èpossibile? è da considerare che mettimo a disposizione 2 garanti(il primo a tempo indeterminato e il secondo lavoratore autonomo in possesso di un negozio ) entrambi possiedono 2 case di proprietà.
Grazie infinite del Vs. aiuto
Abbadini Luca By You Mutui
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2 luglio 2010 08:33
Buon giorno Mauro, la tua richiesta di mutuo sicuramente potrebbe essere accontentata, male che vada potremmo inserire un garante oppure ridurre leggemente l’ importo di mutuo,
per la tipologia di mutuo, vorrei prospettarti il variabile con rata fissa per un durata di 25 anni,( Sempre da tener presente che dovrei prima verificare la vostra età), per ulteriori conferme resto in attesa buona giornata
Abbadini Luca By You Mutui
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2 luglio 2010 08:37
Buon giorno Chiara, ti confermo che l’ intervento dei garanti è determinate, ma per poter capire meglio chi sono i garanti, ho bisogno di sapere la loro età, se hanno finananziamenti in corso se le seconde case sono a redditto ( cioè locate ) e quali sono i redditi da cud 2010 ( per il dipendente) e la dichirazione dei redditi 2010 sul 2009 per il negozianete resto in attesa per darti uteriori delucidazioni dopo aver analizzato queste posizioni, buona giornata
Simone Petracca
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2 luglio 2010 10:27
Ci occorre sapere quando finirà l’apprendistato del tuo ragazzo.
Inoltre, riguardo i garanti occorre verificare il loro reddito mensile e comunque devono essere garanti famigliari di primo grado.
Essendo la vostra una richiesta un pò particolare è consigliabile almeno un contatto telefonico per discutere il tutto e con documenti reddituali alla mano.
un saluto.
chiara
2 luglio 2010 15:45
ringrazie di cuore per le risposte… appena riesco a rinntracciare tutta la documentazione richiesta faccio sapere subito…
ancora grazie di cuore
paola
13 luglio 2010 16:11
salve,io ho 30 anni sono un operatore socio sanitario con contratto a tempo indeterminato con uno stipendio netto mensile di 950 euro,il mio ragazzo lavora in un azienda come operaio qualificato (falegname) con un contratto a tempo indeterminato con stipendio netto mensile di 1150 euro al mese. vorremo stipulare un mutuo x comprare un terreno che costa 70mila euro e costruire su casa …quindi vorremo chiedere piu’ o meno 150/170 mila euro….. volevo sapere se era accettabile la nostra richiesta e come verrebbero le rate e x quanti anni????
Simone Petracca
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14 luglio 2010 09:03
Cara Paola,
in genere un mutuo diretto sull’acquisto del terreno difficilmente le banche lo fanno.
Premessa la vs finanziabilità sino a 160.000e in 25/30 anni con rata mensile di 694e/608e, l’unica soluzione è quella di mettere a garanzia ipotecaria, oltre al terreno che state acquistando, anche una civile abitazione dei vs genitori ad esempio. In tale modo la banca vi può concedere 70.000e per l’acquisto del terreno (sotto forma di liquidità con garanzia altra casa) e la restante parte di mutuo per costruire.
Rimanendo a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento, cordialmente saluto.
Abbadini Luca By You Mutui
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14 luglio 2010 12:11
Buon giorno Paola, la nostra banca non finanzia direttamente l’acquisto del terreno, quindi per ovviare si potrebbe chiedere un mutuo per liquidità su un abitazione principale di un vostro familiare ( intendo padre e madre ) inserendolo poi come garante ed estendere l’ipoteca anche sul terreno. Quindi tutto questo per strutturare l’operazione come liquidità finalizzata all acquisto del terreno e alla costruzione dell’ abitazione principale, infatti il resto del mutuo verrebbe erogato in sal (stato avanzamento lavori) .
Il perito della banca verrebbe a controllare lo svolgimento dei lavori per poter poi autorizzare il rilascio delle somme spese nella costruzione della casa.
Quindi per il conteggio della rata di mutuo preferisco conteggiarla in una seconda fase, essendo un tipologia di mutuo in sal si sviluppa una rata iniziale molto inferiore a la rata reale, dobbiamo tener presente che fin quando il mutuo non venga erogato per intero l’ammortamento è in fase di pre ammortamento ( quindi non cè componente capitale, ma solo la componente interessi) e quindi conteggiare rate in preammortamento e poi in ammortamento facendo esempi ipotetici potrebbe far scaturire importi non perfettamente esatti, quindi confermo
che vorrei vedere la situazione “rata mtuto” in fase di analisi e dopo aver ben capito le vostre esigenze.
Mi rendo disponibile ad ulteriori approfondimenti
Fernando
17 luglio 2010 17:26
Salve a tutti.
Io e la mia fidanzata stiamo vedendo di comprare un appartamento(prima casa) e come ben sapete per acquistarla dovremmo accendere un mutuo.Premesso ciò, vorrei chiedere se secondo voi sarebbe fattibile accendere un mutuo che copra l’intero importo (valore immobile 155000,00)con una situazione come la mia; io sono dipendente statale a tempo indeterminato con un netto mensile di 1350euro e con un finaziamento già nelle spalle (20000,00 da restituire in 5anni con rate da 351,00),mentre la mia ragazza lavora a tempo determinato (da 3anni) con un mensile di circa 1200/1300euro.
Il mio dubbio era se considerano il tempo determ. e soprattutto se è fattibile estinguere il finanziamento che già tengo.. .. pensavo nel richiedere (qualora possibile) una cifra maggiore ai 155000,00 con un variabile sui 30 anni e una rata sulle 700/750 euro mensili.
Grazie mille in anticipo per la vostra disponibilità
Simone Petracca
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19 luglio 2010 09:05
Caro Fernando,
la tua richiesta può essere presa in considerazione su diversi fronti.
Primo se l’immobile ha un valore commerciale di almeno 165.000e si può fare una richiesta di 155.000e e quindi chiudere anche il prestito.
Con la seconda opzione si potrebbe lasciare il prestito che hai in corso e chiedere un mutuo di importo corrispondente al costo del solo immobile.
Da una mia verifica, la pratica è fattibile in tutti e 2 i casi.
Riguardo l’assunzione della ragazza tua, occorre verificare solo quando scade il contratto a tempo determinato. Se va a scadere tra oltre 6 mesi, allora può essere preso in considerazione, diversamente no e serve un garante.
La rata di mutuo a 30 anni è di 589e con un tasso variabile opzionabile al fisso.
A disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento.
Un saluto,
Petracca Simone.
gina
20 luglio 2010 18:45
Salve per caso ho notato la vostra pagina e l’ho trovata molto utile,spero possiate aiutare anche me.Mi chiamo Gina io e il mio fidanzato stiamo cercando casa(prima casa) e per acquistarla dovremo accendere un mutuo ma ci sono vari quesiti che vorrei proporvi.Non so se serve ma ci troviamo in Sicilia,io lavoro ma “in nero” con uno stipendio di 500 euro mensili ma so che in banca non ne tengono conto e lui che ha 27 anni lavora da molti anni a tempo indeterminato con uno stipendio netto di 1000 euro noi vorremmo sapere fino a che cifra possiamo richiedere per un mutuo tenendo conto solo del suo stipendio e del fatto che sappiamo di non poter contare su nessuno come garante.Il mutuo dovrebbe essere al 100% poiche’ non abbiamo un acconto da dare , vorremmo farlo per 30 anni o anche piu’ a tasso variabile possibilmente con cap oppure consigliatemi meglio voi.Altro problema il mio ragazzo attualmente vive in famiglia non ha nessuno a carico ma ha due finanziamenti in corso e ad oggi restano da saldare 6000 euro che finira’ di pagare ad aprile/maggio 2011 secondo voi e’ possibile includere alla richiesta di mutuo la somma che lui deve ancora saldare o e’ meglio rimandare il tutto all’anno prossimo e richiedere un mutuo senza che ci siano finanziamenti in corso?Ancora un ultima domanda,e’ necessario comunicare alla Banca che la casa verra’ intestata ad entrambi ma il mutuo solo al mio ragazzo o non serve,questa opzione potrebbe dare problemi per la concessione del mutuo?Spero in una vostra risposta perche’ siamo davvero confusi.Grazie in anticipo e Cordiali saluti Gina
Simone Petracca
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21 luglio 2010 08:51
Cara Gina,
con il solo reddito ufficiale del tuo ragazzo l’importo massimo che potete prendere è di circa 50.000e.
Io ti consiglierei come prima cosa di farti assumere con regolare busta paga e poi verso fine anno / inizio 2011 di istruire la pratica di mutuo.
Un saluto.
Mariacristina
21 luglio 2010 17:56
Salve, sono anch’io della Sicilia e vorrei un’informazione. Avrei piu o meno la situazione di gina.nel senzo che io e il mio ragazzo vorremmo comprare casa(prima casa).Lui ha 25 anni è lavora con regolare busta paga di 1000/1100 euro. Io 22 anni e lavoro ma in nero e prendo 500 euro mensili. Secondo voi soltanto con la busta paga sua quanto ci potrebbero dare?Vorremmo comprare un immobile di 130.000.00 euro perche qua di meno nn se ne trova…Ma senza garante e dovrebbe passare al 100% perche nn abbiamo risparmi, è possibile? grazie per la risposta…
Simone Petracca
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22 luglio 2010 14:44
Idem anche per te con precedente consiglio.
Un saluto.
Alessandro
24 luglio 2010 12:07
Buongiorno,
ho 40 anni e sono direttore commerciale di una Srl , a tempo indeterminato,percepisco uno stipendio netto pari a €.3.000,00. La mia compagna di circa 34 anni percepisce uno stipendio netto pari a €2.500,00, assunta a tempo indeterminati.abbiamo visto un immobile di 90 mq, oltre balconi di 24 mq, oltre box di 17mq. Prezzo di vendita a €.500.000,00(quanto valore commerciale). €.100.000,00 li mettiamo noi, in base a questi paramentri è possibile ottenere un mutuo pari a€.400.000,00.
In attesa di qualche risposta vi saluto cordialimente.
Edoardo
30 agosto 2010 22:19
Buona sera, vorrei avere delle informazioni per quanto riguarda una richiesta di mutuo per acquisto prima casa. Sono un impiegato a tempo indeterminato da 3 anni e percepisco circa 1350€ netti al mese. La mia fidanzata è assunta a tempo determinato con contratto di un anno e le è stato rinnovato 2 volte. Percepisce 1100€ netti all’anno. Volevo sapere, per favore quanto poteva essere l’importo massimo che potremmo richiedere di mutuo con garante di età 65 anni che percepisce 900€ netti con contratto a tempo indeterminato. Pensavo un mutuo a 30 anni.
Grazie
Simone Petracca
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3 settembre 2010 18:17
Buongiorno Edoardo,
in base ai dati che ci comunichi, potresti prendere come importo di mutuo circa 180.000,00€ e con un mutuo a tasso variabile al 2,30% con opzione al fisso. La rata per 30 anni viene di 693,00 euro.
i occorre sapere quando scade il contratto della tua fidanzata, se è meno di 4 mesi purtroppo non possiamo considerare il suo reddito e quindi la richiesta di mutuo si abbassa a 135.000,00 euro.
Un saluto,
Petracca Simone.
Nausicaa
2 settembre 2010 14:17
Salve mi chiamo Nausicaa io e mio marito vorremmo acquistare una casa , visto e considerato che da 3 anni paghiamo un affitto di 480 € .
Mioo marito è un dipendente a tempo indeterminato in più il fine settimana lavora in un altro ristorante ma li prende a nero.
Io ho una scuola di danza ma il mio reddito per quanto esistente non è certificabile in quanto essendo associazione sportiva dilettantistica non faccio dichiarazione dei redditi , in più mio padre chè ha un buonissimo stipendio ci farebbe da garante. Il valore dell’immobile sarebbe 150.000 visto che è già stata fatta la perizia e noi vorremmo chiedere 140.000.
C’è possibilità che il mutuo venga accettato o ci dobbiamo aspettare un rifiuto?
Simone Petracca
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3 settembre 2010 17:14
Gentile Nausicaa, per farti avere un parere di fattibilità ci occorro questi dati:
1. importo netto stipendio marito
2. importo netto stipendio tuo padre
3. componenti nucleo famigliare
4. se ci sono altri prestiti in corso
5. da quanto tempo che sono assunti ed il tipo di contratto se a tempo indeterminato.
Con questi dati ti possiamo dire come stanno le cose.
In attesa di tue, ti saluto,
Petracca Simone.
Nausica
12 settembre 2010 16:21
Salve lo stipendio di mio marito equivale a 1300 euro ed il contratto a tempo indeterminato, più extra di 400-500€ di cui viene però dichiarato solo una parte, mio padre ha uno stipendio di 2000 euro anche lui a tempo indeterminato e lavora ormai da 35 anni nello stesso posto.
Abbiamo un bimbo di 4 anni e non abbiamo nessun prestito in corso.
Simone Petracca
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13 settembre 2010 19:31
Buongiorno Nausica,
in base ai dati che ci comunichi, potresti prendere circa 145.000,00 euro in 30 anni con un tasso di partenza variabile opzionabile al fisso.
Non abbiamo tenuto conto degli extra, ma questi sono indicati ogni mese sulle relative buste paga?
E’ chiaro che per un valutazione più precisa conviene inviarci sempre una ultima b.paga e l’ultimo cud di tutti.
Rimanendo a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento, cordialmente ti saluto.
Petracca Simone.
Mirco Francucci
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19 settembre 2010 10:21
Buongiorno Nausicaa
in base alla mia esperienza ritengo poterti dire quanto segue:
-Solitamente le banche non concedono mutui oltre l’80% del valore dell’immobile.
-L’età dei richiedenti è condizione importante -quindi tuo padre potrebbe essere un buon garante solo a patto che alla fine del mutuo non abbia compiuto max 80 anni di età-.
-la rata solitamente non può superare il 40% dello stipendio netto DICHIARATO quindi eventuali entrate in nero non possono essere tenute in considerazione.
Detto ciò e a condizione ovviamente che nessuno dei richiedenti sia segnalato in banca dati (cattivo pagatore protestato/pignorato, ecc.) per avere una buona percentuale di possibilità che il vostro finanziamento venga accolto, ritengo di poterti consigliare un mutuo variabile a lunga scadenza (25/30 anni) per un importo non superiore a 120/125 EURO.
in bocca al lupo
Nausica
16 settembre 2010 11:07
Salve no gli extra sono a regola in quanto cè un busta paga ma in questa viene segnato solo una piccola parte dei soldi.
In tutti i casi volevo chiederle visto che il mutuo mi è stato rifiutato e non ho ancora capito perchè, tralaltro mi hanno detto che più di 129,000 euro non potevano darmi ( da una banca che fa il 100% ) dopo quando posso andare in un altra banca? perchè la costruttrice vorrebbe vendere a noi , però ovviamente mi serve una banca che mi possa dare il mutuo almeno di 140.000 o 135.000. Lei potrebbe consigliarmi qualcuno in provincia di Treviso?
Grazie in anticipo per un eventuale risposta
Simone Petracca
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16 settembre 2010 14:58
La nuova richiesta la puoi già presentare, al limite fatti fare subito una liberatoria.
Se vuoi, ti posso seguire io la pratica.
Contattami pure.
Mi occorre sapere poi il nome della banca che ti ha respinto la precedente richiesta di mutuo.
Un saluto,
Petracca Simone.
Nausica
17 settembre 2010 08:53
Salve ancora non risultava il rifiuto nella banca dati dei computer della banca in quanto loro volevano propormi un mutuo all’ 80% sul valore di perizia di 160.000 che ovviamente a noi non basta , quindi abbiamo optato per l’annullamento della richiesta di mutuo in questa banca (in questa maniera non risulta che hanno rifiutato loro ma che ho rifiutato io).
Sono andata in un altra banca che ha intenzione di seguire la pratica ma mi ha detto che visto che loro erogano solo 80% basta fare riperiziare la casa a 170.000 per darmi 135.000€.
Abbiamo sentito il perito che ha detto di poterlo fare ovviamente pagandolo e quindi lei pensa che questa volta la cosa potrebbe andare a buon fine?
In questa situazione ci potrebbe essere qualcosa di sbagliato o è tutto fattibile?
Ovviamente se avrò di bisogno non esiterò a contattarla ma prima voglio vedere se con l’altra banca cambia qualcosa.
Simone Petracca
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20 settembre 2010 15:41
Ciao Nausica,
prima di pagare il perito parla chiaro con lui su cosa ti occorre, non vorrei che si prendesse i soldini e poi ti viene a dire che non ce la fa ad arrivare al valore che ti occorre.
Se vuoi, posso parlare, senza nessun impegno, con il nostro perito, mi dovresti ovviamente inviare una copia della piantina catastale ed una visura catastale per vedere quanto è stimabile l’immobile.
Un saluto,
Petracca Simone.
Mirco Francucci
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19 settembre 2010 10:44
Buongiorno Nausicaa
ora ho letto tutti i Suoi post (prima mi ero fermato alla Sua richiesta di fattibilità)e posso dirle con estrema sincerità che l’idea di far super-valutare l’immobile in termini di legge non è proprio il massimo della correttezza.
Raramente si trova un perito tanto compiacente e ancor più raramente lo si trova a buon mercato (è un reato!)
Continuo a restare della mia precedente idea che è quella di chiedere al massimo 120/125 mila euro (129000 visto che è quello che le concede la banca interpellata)e semmai reperire l’importo mancante (più o meno 15mila euro ?) chiedendo a Suo padre di accollarsi per Voi un piccolo finanziamento che le restituirete mensilmente.
In questo modo avrete ottenuto ciò che Vi occorre senza gravosi costi aggiuntivi e nel pieno rispetto della legalità.
in bocca al lupo
in questo modo Nausicaa avrete la possibilità di ottenere
Daniele
19 settembre 2010 11:54
Salve, volevo un’informazione.
Io e la mia ragazza, rispettivamente di 32 e 27 anni, di LATINA, volevamo richiedere un mutuo per l’acquisto della prima casa. Con il mio reddito di 1200E mensili (dal CUD 17000E circa, annui), contratto a tempo indeterminato dal 12/2000 ed un finanziamento per altre 36 rate da 363E(scad 2013). Ed invece la mia ragazza, sempre con contratto a tempo indeterminato, e con un reddito mensile di circa 900E.
Quanto mutuo, al 100% e senza garante, ne posso richiedere e che rata mi verrebbe?
Grazie!
Mirco Francucci
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19 settembre 2010 16:28
ciao Daniele
in base alla mia esperienza posso dirti che :
-solitamente il mutuo concesso non supera l’80% del valore dell’immobile
-il rapporto tra rata e reddito non dovrebbe superare il 40% (nel tuo caso sommando i due stipendi puoi permetterti una rata massima di circa 800/850 euro)
-la durata di un mutuo variabile per acquisto prima casa può essere tranquillamente di 35/40 ANNI
- avere un altro finanziamento in corso può crearti qualche difficoltà in più.
Detto ciò penso che dovresti orientarti verso un mutuo non superiore a 120/130 mila euro che in questo momento ti comporterebbe una rata mensile (per circa 30 anni) pari più o meno a 600/700 euro.
Questa è ovviamente un’ipotesi basata sui pochi dati che hai fornito, nel momento in cui deciderai realmente di acquistare un immobile, si potranno fare delle considerazioni più mirate ed attendibili.
ciao , buona giornata
paola avram
19 settembre 2010 14:02
salve io ed il mio ragazzo vogliamo comprare casa.Lui ha 25 anni e lavora con un contratto a tempo indeterminato,mentre io ho 22 e studio.Con un buon garante(mio padre che ha la casa di proprietà,uno stipendio sopra i 10.000euro al mese)riusciamo a fare un mutuo sui 100.000 euro?
Resto in attesa di una vostra risposta
Mirco Francucci
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19 settembre 2010 16:00
ciao Paola, non ci dai molte indicazioni circa il reddito del tuo ragazzo nè sull’età di tuo padre, ma in linea di massima penso che con un garante che guadagna 10000 euro al mese non avrai alcuna difficoltà ad ottenere il mutuo richiesto.
Silvia
21 settembre 2010 15:18
Buongiorno, io e il mio ragazzo vorremmo comprare la prima casa. Io ho 25 anni ed ho un contratto di apprendistato che scade a luglio 2011 e purtroppo al momento non ho certezze di assunzione successiva (lo saprò solo agli sgoccioli) mentre il mio ragazzo, 24 anni, ha un suo negozio. Io prendo circa 1100/1200 euro e il mio ragazzo 1000/1100, ma possono diventare anche meno in base alle entrate del negozio. Abbiamo visto una casa del valore di 300000 euro, volevamo chiedere un mutuo di almeno 200000 euro. Io in corso ho il finanziamento di un auto per 320euro mensili fino a luglio 2012, ma potrei estinguerlo anticipatamente vendendola.
E’ possibile la nostra richiesta? Che rata verrebbe? Se non è possibile, quale sarebbe il massimo importo che ci darebbero e quindi consecutiva rata?
Grazie in anticipo, Silvia
Mirco Francucci
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22 settembre 2010 07:12
Ciao Silvia
un mutuo di 200mila euro comporta oggi una rata mensile di circa 800 euro (calcolando un tasso variabile al 2.5% per 30 anni) se i vostri redditi fossero stabili (cioè se il tuo contratto di lavoro fosse a tempo indeterminato e se il tuo ragazzo dimostrasse che negli ultimi due anni ha guadagnato circa 1000/1100 euro al mese) ci sarebbero delle buone possibilità , ma la vostra situazione mi sembra un po’ diversa e quindi Silvia, il mio consiglio è quello di aspettare ancora qualche tempo almeno fino a quando avrai la certezza della tua assunzione.
nel frattempo dì al tuo ragazzo di darsi molto da fare con la sua attività e di presentare delle buone dichiarazioni di redditi.
un grande in bocca a lupo
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:12
Buona sera Paola, la nostra banca non finanzia l’ acquisto del terreno su cui edificare, quindi ti consiglio di provvedere direttamente all’ acquisto con le tue risorse, oppure con un mutuo di liquidità con a garanzia una casa di un vostro familiare stretto, per poi recuperare il denaro investito con una richiesta di mutuo che comprenda anche l’ esborso anticipato e il resto del mutuo in sal ( stato avanzamento lavori ), resto in attesa di ulteriore chiarimenti buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:22
Buona sera Fernando, sicuramente la tua situazione è positiva redditualmente parlando e sicuramente hai ottime probabilità di poter accedere ad un mutuo di tipologia variabile con tetto oppure con rata fissa, anche perchè la nostra banca finanzia fino al 100% DEL VALORE DI PERIZIA, che nella maggior parte dei casi è anche sinonimo del prezzo di compravendita,
confermo che di certo il tuo finanziamento non ti aiuta per la valutazione globale della richiesta di mutuo,
per aiutarti potrei suggerirti di individuare un immobile
( IL FAMOSO AFFARE ) dove il prezzo di perizia, superiore di circa 20/30.000 al reale prezzo d’ acquisto ti permetta di incamerare anche il denaro per l’ estinzione contestuale del prestito stesso al momento dell’ erogazione del mutuo per l’ acquisto dell’ immobile.
Spero di esserti stato utile, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:28
Buona sera Gina, mi permetto di consigliari per la situazione che esponi ad attendere prima cosa la naturale scadenza dei due finanziamenti, senza accederne degli altri, poi regolarizzare la tua posizione lavorativa fatto questo ricontattaci per avere ulteriori spiegazioni,
ma ti confermo ad oggi all’ attuale estato di cose di non fare richieste di mutuo e ne di altri finanziamenti e di non impegnarti per l’ acquisto di immobili firmando proposte di acquisto e prenotazioni d’ immobili in costruzione, per ulteriori chiarimenti resto a tua disposizione
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:33
Buona sera Maria Cristina, ho analizzato la sua posizione e ritengo che ad oggi sia importante l’ intervento di un garante per dare consistenza alla richiesta di mutuo che come monoreddito, con il 100% ed una durata compresa tra i 30 e 40 anni sia troppo rischiosa per la nostra analisi del credito, quindi con un garante che sia compreso nella fascia della parentela di primo grado,
sia possibile istruire la richiesta di mutuo accontentando le sue esigenze,
per ulteriori aprofondimenti resto in attesa, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:36
Buona sera Sig. Alessandro, la sua richiesta di mutuo mi permetto di comunicarle che per la nostra banca è da considerare nella tipologia PRIME, quindi la prego di contattarmi per poterme mettere a disposizione il nostro miglior preventivo ( esclusivo per sue caratteristiche )per un confronto diretto e immediato, resto in attesa di un suo contatto, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:42
Buona sera Sig. Edoardo, per la sua richiesta possiamo considerare il garante 65 enne ottimale, ancor meglio se la richiesta di mutuo rientri all’ 80% del prezzo di compravendita, infatti in questo caso la richiesta di mutuo potrebbe anche arrivare ad una durata di anni 30,
per quanto riguarda il capitale richiesto se dovessimo utilizzare variabile con opzione di passaggio a tasso fisso per 2, 3 e 5 anni potremmo anche arrivare intorno ad euro 170.000, rimango cmq a sua disposizione per ulteriori chiarimente per poter meglio sviluppare un preventivo ancora più dettalgiato in base alle sue esigenze e alle sue richieste, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:52
Buona sera Sig.ra Nausica, mi permetto di dare il mio parere, cioè quello per il momento di bloccare l’ operazione di acquisto ( nel caso non perdesse alcun denaro per la proposta d’ acquisto )e quindi rioganizzare l’ operazione della richiesta di mutuo con calma, infatti è importante analizzare il cud 2010 e 2009 di suo marito e le sue ultime 6 bustepaga e il cud di suo suocero e verificare i relativi c/c e i risparmi in giacenza, dopo tutto cio’ istruire nuovamente la richiesta di mutuo con tutti i crismi del caso e sicuramente potremmo portare a casa il successo, magari con un immobile più piccolo e meno costoso ma sicurmente con successo, mi rendo disponibile ad analizzare la sua situazione reddituale e cartacea, tutto a livello filantropico, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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28 settembre 2010 00:58
Buona sera Daniele, ti confermo che letto la tua analisi mi sento di esprimermi in termini positivi per le tue esigenze, infatti la mia banca puo’ finanziarti fino al 100% del valore di perizia, con durata di mutuo fino a 50 anni, con tipologia di variabile con opzione sul fisso, con rata fissa e con tetto e con tasso fisso misto e con tasso fisso classico fino a 35 anni, resto in attesa di un tuo contatto anche per poter meglio esporre le nostre tipologie di mutuo e capire ancor meglio le tue esigenze, ancor di più anche per come eliminare la problematica dei finanziamenti in corso che sicuramente potrebbero risultare fastidiosi per una corretta analisi del credito, resto disponibile ad un confronto proficuo, buona serata
CRISTINA
21 ottobre 2010 18:21
Buonasera,
ho trovato per caso questa pagina e mi sembra molto utile. Io e il mio ragazzo vorremmo acquistare la ns prima casa ma abbiamo tutti e due un contratto come socio lavoratore in una cooperativa di servizi. Di fatto questo contratto non ha scadenza ma all inps per esempio ci pagano i contributi nella sezione lavoratori autonomi artigiani in quanto ci hanno fatto il contratto come socio e non come lavoratori subordinati. Volevo chiedere innanzi tutto se è possibile chiedere un mutuo senza un garante, se si per quale importo e la durata. Inoltre, ci vogliono almeno due anni di anzianità anche con questo tipo di contratto? Perchè per adesso non ce l avremmo, in passato io ho lavorato molto con contratti a tempo determinato mentre lui come operaio e poi come apprendista in altra ditta. Il nostro reddito dimostrabile dalle buste comunque varia dai 2200 ai 2400-2500 euro mensili insieme. é una cosa fattibile?
l’età: io 29 lui 28.
Grazie grazie anticipatamente per la risposta
Mirco Francucci
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21 ottobre 2010 23:56
buonasera Cristina
penso che non dovreste avere problemi ad ottenere un mutuo in quanto per i soci di società occorre aver presentato almeno una dichiarazione dei redditi (e almeno un anno di lavoro) per essere finanziabili, nell’insieme avete anche un buon reddito quindi si può fare. certo una pratica di mutuo va valutata nell’insieme quindi oltre al reddito è importante sapere che immobile si va a mutuare e di quale importo si parla ma in linea di massima ritengo che si possa fare.
Buona serata, se ha bisogno di aiuto mi puù contattare tranquillamente.
Abbadini Luca By You Mutui
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25 ottobre 2010 14:34
Buona sera Cara Paola, sicuramente il tuo profilo è ottimale per una richiesta di mutuo, vorrei rendermi disponibile per una proposta di mutuo, se vuoi metterti in contatto con me sarei lieto di accontentarti con le nostre condizioni migliori, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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25 ottobre 2010 14:39
Buona sera Silvia, leggendo la tua situazione e valutando le tue richieste mi permetto di suggerire un operazione meno onerosa, mi spiego meglio, vorrei consigliarti di non richiedere un mutuo di oltre 140.000 per una durata tra 25 / 30 anni con possibilmente l’ intervento di un garante, in questo modo mi sentirei più sicuro nel consigliarti di procedere con più serenità, fermo restando che per consigliarti meglio vorrei prima verificare la tua documentazione reddituale in modo dettagliato, cmq rimando disponibile a ulteriori chiarimenti, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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25 ottobre 2010 14:42
Buona sera Cristina, per la tua richiesta è determinate il garante, nel caso non ci fosse dovremmo puntare molto sulla % bassa dell’ intervento, cioè un operazione di mutuo che non superi il 65 / 70% del prezzo d’ acquisto, per il resto la vostra posizione lavorativa come socio lavoratore va bene, per ulteriori chiarimenti contattatemi pure, rimango disponibibile, buona serata
angelo
30 ottobre 2010 05:30
salve sono impiegato statale a tempo inderminato percepisco tra i 1600 e 1700 netti al mese con tredici mensilità. sposato e con un figlio per ora lavoro solo io posso richiedere un mutuo di 160000 euro per 40 anni considerando che ne ho 30?
Mirco Francucci
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30 ottobre 2010 16:01
ciao angelo, in teoria si puoi avere un mutuo per 40 anni, e anche per l’importo di cui necessiti, non dovrebbero esserci problemi. semmai bisogna vedere cosa vuoi mutuare, un’acquisto o una ristrutturazione?
comunque se hai bisogno contattami, posso darti un consiglio, o seguire la tua pratica. ciao e buona giornata
Gianpiero
1 novembre 2010 13:14
Salve, volevo avere un parere da voi. Sono dipendente a tempo indeterminato e guadagno all’anno 27.000 euro lordi che a breve dovrebbero aumentare ad oltre 30.
Io e mia moglie vorremmo acquistare casa. Con questo importo lordo (circa 1600 netti mensili ad aumentare) quanto potremmo ottenere secondo voi come mutuo?
A maggiore completezza devo dire che il mutuo non lo pagheremmo effettivamente noi perchè avremmo come reddito ulteriore, garantito dai genitori di mia moglie, un affitto da circa 1000 euro al mese che coprirebbe per intero la rata ed oltre.
Grazie anticipatamente
Mirco Francucci
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1 novembre 2010 17:07
ciao Gianpiero
ti rispondo in modo molto approssimativo, perchè non conosco nè la tua età, nè il valore dell’immobile che vuoi acquistare. comunque: se il reddito dell’affitto è dimostrabile puoi ottenere un mutuo di circa 200mila euro per una rata mensile di circa 800/1000 euro (x 30 anni). la differenza è dovuta al tipo di tasso (fisso, o variabile) che sceglierai.
se invece dovrai affidarti solo al tuo stipendio non potrai andare oltre i 150mila.
ma ti ripeto è molto approssimativo e molto teorico.
per qualcosa di più verosimile mi puoi tranquillamente
contattare. ciao e buona giornata
Gianpiero
1 novembre 2010 18:32
Grazie Mirco.
Diciamo che 150k sono ben più di quanto avrei intenzione di chiedere. L’importante è sapere che potremmo fare affidamento su un mutuo anche senza dover dimostrare di avere un secondo reddito da “affitto”…
Grazie mille
Mirco Francucci
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1 novembre 2010 19:48
di nulla Gianpiero
ciao
Linda
3 novembre 2010 20:25
Salve, io e il mio fidanzato vorremmo comprare casa. purtroppo al momento io sono studentessa e l’unico lavoro che faccio da anni è stagionale (da aprile a fine giugno) con uno stipendio netto di circa 800 E per part-time. Lui lavora come apprendista con una busta di circa E 1000,00. Il contratto di apprendistato scadrà a settembre 2013 e con ogni probabilità sarà rinnovato. è possibile ottenere un mutuo mettendo mia madre come garante, considerando che lei è dipendente pubblico a tempo indeterminato, ha 45 anni e un reddito lordo da cud di E 19237,00 per l’anno 2009? occorrerebbe eventualmente un secondo garante? se sì, che busta dovrebbe avere o eventualmente è sufficiente che sia proprietario di un immobile?
Mirco Francucci
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3 novembre 2010 23:22
ciao Linda
molto genericamente ti dico che per ottenere il mutuo potrebbe essere sufficiente la garanzia di tua madre, e che un garante per essere tale deve avere anche un reddito (non è sufficiente che sia proprietario di un immobile) però Linda, per poterti dare una risposta più realistica dovrei almeno avere un’ idea della cifra che ti occorre.
ciao e buona serata
Linda
4 novembre 2010 00:20
Innanzitutto grazie per la risposta. Le case che ci interesserebbero sono tutte sui 150.000,00 E. Il problema è che non abbiamo molto da anticipare.
Mirco Francucci
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4 novembre 2010 07:14
Prego Linda,
l’importo di cui hai bisogno non è elevatissimo e con buone probabilità il mutuo vi potrebbe essere concesso, per l’anticipo si può fare un finanziamento a tua madre e quindi risolvere anche questo problema. però, un consiglio, fate molta attenzione perchè la rata mensile che andreste a pagare sarebbe più o meno pari allo stipendio del tuo ragazzo.
ciao Linda ti auguro buona giornata , se hai bisogno di altre informazioni contattami tranquillamente.
Linda
4 novembre 2010 11:19
Grazie di nuovo. Un’ultima cosa: siccome io ho un fratello che lavora come apprendista,anche lui con buone possibilità di essere assunto a tempo indeterminato, nel caso in cui mia madre faccia da garante a noi potrebbe poi in futuro fare altrettanto con mio fratello o eventualmente prendere lei stessa un mutuo, per esempio di importo analogo al nostro. Immagino che molto dipenda dallo stipendio di mio fratello però vorrei capire se c’è qualche possibilità.
Mirco Francucci
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4 novembre 2010 12:55
Si in teoria è possibile ma bisogna valutare il rapporto rata reddito che è fondamentale nella concessione di un mutuo. (ossia se tua madre guadagna 1000euro/mese la rata mensile non deve essere superiore ai 500/550 euro).
Nel vostro caso, considerando il reddito di tua madre, non credo ci siano molte possibilità di ottenere un doppio mutuo. consiglio di aspettare almeno fino all’assunzione a tempo indeterminato di tuo fratello.
ciao
Abbadini Luca By You Mutui
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4 novembre 2010 14:08
Buon giorno Sig. Angelo, sicuramente il reddito che percepisce mensilmente è un ottimo elemento, ma è da approfondire il prezzo d’ acquisto dell’ immobile oggetto del suo acquisto, la sua posizione debitoria, la sua prepensione al risparmio e anche la denominazione societaria della ditta dove lavora e la sua anzianità lavorativa, tutti aspetti fondamentali per affrontare una richiesta di mutuo, io mi rendo disponibile a supportarla nel caso avesse necessita di ulteriori delucidazioni, buona giornata
Abbadini Luca By You Mutui
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4 novembre 2010 14:12
buon giorno Sig. Giampiero, come scritto nella risposta precedente il punto di partenza è ottimo, ma bisogna approfondire le informazioni per aver una visione più completa e ottimale, c’è anche d’ aggiungere che anche la tipologia di mutuo ha la sua importanza, infatti anche semplicente la richiesta di un mutuo fisso oppure variabile puo’ far cambiare radicalmente il progetto d’ acquisto per una determinata casa rispetto ad un altra, quindi mi rendo dispnibile a conoscere ulteriori nuove informazione per potermi pettere di dare un giudizio consono, buona giornata
Linda
4 novembre 2010 14:20
Grazie Sig. Francucci, è stato veramente molto chiaro.
Abbadini Luca By You Mutui
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4 novembre 2010 14:22
buona sera Cara Linda, per la tua situazione ti anticipo che sarebbe importante conoscere se avete ( mamma e fidanzato oltre te ) impegni finanziari, per darci un idea di base analizziamo la tua situazione come se attualmente non avessi nussun finanziamento in corso, posso valutare che anche utilizzando un mutuo variabile rinegoziabile a lunga scadenza tra 30 / 35 anni, potremmo arrivare non oltre 120/ 130.000 anche considerando che una componente importante è anche quella relativa alla % del mutuo richiesto rispetto il prezzo pagato della casa d’ acquistare, infatti meno finanziamo ( nel caso del mutuo per atipico) è più la pratica migliora nella valutazione globale. buona serata
Linda
6 novembre 2010 18:13
Nessuno di noi tre ha finanziamenti in corso. Se non ho capito male, quindi, più dell’80% del prezzo non ce lo darebbe nessuno, nemmeno nell’ipotesi in cui l’immobile abbia un valore superiore al prezzo di acquisto, sempre che ciò sia possibile?
Mirco Francucci
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6 novembre 2010 23:30
sono pochissime le banche che erogano mutui al 100%, per quanto riguarda il prezzo dell’immobile, la banca tiene conto esclusivamente della valutazione che fa il suo perito.
Mirco Francucci
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7 novembre 2010 11:00
ho dimenticato un pezzo:sono pochissime le banche che erogano mutui al 100%, per quanto riguarda il prezzo dell’immobile, la banca tiene conto esclusivamente del prezzo pagato e della valutazione che fa il suo perito.
tradotto non avrai mai più soldi di quanto viene pagato l’immobile.
Roberto Cavallo
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27 novembre 2010 09:08
Buongiorno sottolineando che la situazione lavorativa sua e del suo fidanzato è di lavoratori atipici e quindi che non danno molta garanzia all’istituto di credito a cui verrebbe inoltrata la richiesta,ma avendo sua madre con un discreto reddito a tempo indeterminato e inserendo anche lei come richiedente insieme a lei e al suo ragazzo invece di garante,senza altri impegni in essere da parte di nessuno,come lei ha specificato, con un istituto di credito con cui operiamo riusciremmo finanziare anche il 100% del valore dell’immobile sino a € 165.000,00 con una durata del mutuo a 30 anni. Rimango a sua disposizione per eventuali chiarimenti/approfondimenti.Saluti
Abbadini Luca By You Mutui
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4 novembre 2010 14:26
Buona sera Linda ( parte 2 ), nel caso sua madre intervenga come garante nella sua richiesta di mutuo è importante sottolineare che la riduzione della % del successivo indebiatamento verrà ridotto da 30% a 50%, quindi nel caso che sua madre voglia fare nuovamente da garante a suo fratello, avrà un influenza reddituale inferiore a quella che ha dato a lei e potrebbe anche risultare superflua,
per ulteriori chiarimenti mi rendo disponibile, buona serata
Linda
6 novembre 2010 18:28
Se io subentrassi nel rapporto di mutuo successivamente, cioè quando avrò un reddito, auspicabilmente a tempo indeterminato, questo potrebbe aiutare a dare al reddito di mia madre un potere di garanzia superiore per un eventuale mutuo preso da mio fratello?capisco che non è una domanda semplice, dato il fatto che adesso io ho solo un piccolo reddito e non so in futuro se mai riuscirò ad avere un contratto a tempo indeterminato e di che ammontare sarà lo stipendio. Inoltre mi sembrava di aver letto che il fatto che mia madre possa fare da garante a mio fratello, e con quale peso, dipende anche dal fatto che il mio fidanzato paghi sempre regolarmente la rata, è vero questo o no?
Mirco Francucci
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6 novembre 2010 23:36
tu potrai subentrare in un secondo momento, surrugando o rinegoziando il mutuo in essere, l’incidenza delle garanzie che può dare tua madre sono sempre e comunque legate prevalentemente al suo reddito. (è ovvio comunque che le rate devono essere sempre pagate regolarmente)
Abbadini Luca By You Mutui
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9 novembre 2010 20:11
Buona sera Linda ( parte 3 ), la nostra banca opera fino al 100% del prezzo di perizia/ prezzo d’ acquisto, detto questo mi permetto di ribadire che ogni operazione è differente da un’ altra anche se puo’ sembrare identica oppure simile, quindi mi permetto di confermarti la piena disponibilità nel supportarti in quest’ operazione facendoti da consulente con i documenti alla mano, non perchè necessariamente tu debba fare il mutuo presso la mia banca, ma per il motivo che in questo mondo finanziario è importante avere una guida che possa aiutarti a comprendere tutte quelle che sono le contradizioni di questo mondo e le complicanze, quindi mi rendo disponibile, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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9 novembre 2010 20:17
Buona sera Linda ( parte 4 ) per quanto riguarda tua madre con tuoi fratello, ti consiglio di non prendere di questi impegni nel prossimo futuro, infatti l’ analisi del credito è e sarà sempre più stringente e selettiva, quindi proprio per questo motivo, ti sconsiglio di prendere impegni in buona fede con i tuoi familiari non potendo avere la certezza di poterli mantenere, non per volontà ma perchè il mercato finanziario essendo molto dinamico cambia le regole in corsa dall’ oggi al domani e quindi non è corretto dare aspettative non potendole mantenere, quindi chiudi la tua pratica con l’ intervento di tua madre e poi si vedrà la situazione di tuo fratello al momento che necessiterà dell’ intervento e in quel momento potrete valutare la situazione, ma non prima.
Spero che sia apprezzata la mia chiarezza anche se è condita di cinismo. buona serata
Linda
10 novembre 2010 21:55
Grazie, in effetti il problema di mio fratello non è imminente, quindi vedremo al momento, come ha suggerito anche lei. La ringrazio, davvero, anche per il cinismo che è sempre più apprezzabile di tante sviolinature! buona serata.
manuela
12 novembre 2010 11:13
Salve, vorrei avere un’informazione… stiamo vendendo la nostra casa e vorremmo comprare un appartamento. Abbiamo 130.000 euro e ci servirebbe prendere un mutuo di circa 90.000 euro. Mio marito però ha da un mese il contratto a tempo indeterminato e io per il momento sono disoccupata. Il suo stipendio è di circa 1200 euro per 14 mensilità. Grazie!
Simone Petracca
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12 novembre 2010 23:25
Serve un valido garante.
Un saluto.
Mirco Francucci
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12 novembre 2010 20:54
Ciao Manuela, molto sinceramente ti posso dire che la tua pratica di mutuo può essere considerata tra quelle a rischio, in quanto molte banche (non tutte) prevedono un minimo che varia da tre a sei mesi di anzianetà lavorativa, il vostro reddito non è elevatissimo e vi consente una rata mensile massima di cira 400 euro (sufficiente comunque per avere quanto vi occorre con un mutuo a lungo termine).
la presenza di un garante vi darebbe sicuramente più tranquillità.
con la speranza di esserti stato di aiuto, ti auguro buona serata, se hai bisogno di ulteriori chiarimenti o se vuoi essere segiuta nella tua pratica di mutuo, mi puoi contattare. ciao
Abbadini Luca By You Mutui
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16 novembre 2010 23:13
Buona sera cara Manuela, di base vorrei prima chiedere se questo è il primo lavoro che svolge suo marito ( immagino già che non lo sia), nel caso che non lo fosse vorrei farle richiedere ( per poterlo visionare io in seguito) un estratto inps per poter meglio dimostrare non solo la continuità lavorativa ma anche lo storico che finorà suo marito potrebbe vantare ( magari oltre 10 anni di lavoro da dipendente alle spalle), quindi verificati questi dati potremmo meglio capire come agire di conseguenza, per poi inseguito completare l’ analisi sapendo con certezza quando finisca il periodo di prova ( di norma non prima di aver superato 3 mesi ) del nuovo lavoro, se il contratto sia a tempo indeterminato, la denominazione societaria della ditta per la quale lavora (srl, coop., spa, ditta indiv.) se accredita lo stipendio sul c/c, se avete prestiti in corso e capire poi quando dovrebbe costare la nuova casa che avete individuato a fronte poi della differenza da chiedere per il mutuo ( avete considerato le spese inerenti all’ acquisto, tipo : agenzia imm., rogito notarile d’ acquisto, rogito notarile di mutuo, tassa di registro, spese bancarie per l’ accesso al mutuo), poi se avete figli a carico.
per completare il tutto, io vi consiglierei/obbligherei prima ad avere la certezza della delibera del NUOVO mutuo, anche solo redditualmente per poi decidere di mettere in vendita la VOSTRA attuale casa, infatti in caso contrario avreste 130.000 in banca ma poi restereste in affitto e non sarebbe salutare…..,
per ulteriori dettegli mi rendo disponibile, consideratemi il vostro avvocato e per giunta GRATIS. BUONA SERATA
Ross
19 novembre 2010 09:59
Buongiorno,
io e il mio ragazza stiamo vedendo per acquistare la prima casa. Entrambi abbiamo un contratto a tempo indetermianto e al mese abbiamo uno stipendio circa di € 1200,00 a testa.
stiamo vedendo alcuni immobili per il valore di 130.000,00 riusciamo ad aprire un mutuo per 20 anni?
grazie
Simone Petracca
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19 novembre 2010 13:03
Buongiorno Ross,
in base ai dati reddituali che ci comunichi ti informiamo che puoi accedere al mutuo di 130.000,00 euro per 20 anni.
Tieni presente che nella valutazione di un mutuo, oltre al reddito occorre verificare principalmente:
1. il valore dell’immobile
2. se ci sono altri prestiti in corso
3. se prestiti passati sono stati pagati regolarmente.
Resto a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento.
Un saluto.
Roberto Cavallo
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27 novembre 2010 09:18
Buongiorno Ross,da quello che scrive,che dovrà poi essere approfondito con documentazione alla mano,può tranquillamente insieme al suo ragazzo accedere ad un mutuo.A 20 anni con il reddito dichiarato con un mutuo a tasso variabile o con cap o con rata costante riuscite a prendere € 195.000,00. Rimango a disposizione per eventuali approfondimenti.Saluti
paola
22 novembre 2010 23:24
buonasera
vorrei un consiglio sulla possibilità di avere un mutuo a 25/30 anni di 110.000 (100%) oppure 95.000(costo)+15.000 di liquidità per ristrutturazione.
I redditi sono: 1300,00 del mio compagno contratto a tempo indeterminato ma netti circa 800,00 per delle rate che si estinguono tra circa 10 anni…., il mio reddito è di circa 420.00 euro (libera professionista) ma pagata mensilmente dalla ditta, dispongo inoltre di un sicuro assegno di mantenimento da ormai 5 anni di Euro 600,00 . Posso conoscere la fattibilità?
La ringrazio anticipatamente
Simone Petracca
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23 novembre 2010 09:52
Buongiorno Paola,
da una prima analisi dei dati che ci comunichi, la pratica potrebbe essere presa in valutazione con l’inserimento di un valido garante.
Per qualsiasi ulteriore chiarimento mi puoi contattare.
Un saluto,
Petracca Simone.
Mirco Francucci
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23 novembre 2010 11:56
Ciao Paola
in linea di massima direi che si può fare, per darti un parere definitivo dovrei sapere la vostra età, avere la possibilità di esaminare i vostri redditi (cud, buste paga, ecc) e infine dovrei avere una visura dell’immobile.
se sei interessata mi puoi contattare attraverso la scheda.
ciao e buona giornata
Abbadini Luca By You Mutui
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23 novembre 2010 12:05
Buon giorno Ross, sicuramente leggendo i dati da lei riportati ci sono solide basi, per una richiesta del genere, poi ci sono i dettagli da tener in forte considerazione come i prestiti in corso, persone a vostro carico, denomizione societaria della ditta dove lavorate e tanbto altro ancora, quindi se vuole un analisi più dettagliata mi rendo disponibile, anche se mi sento di sblilanciarmi confermandole preventivamente che ci sarebbero delle buone possibilità, ma oltre non mi espongo. buona giornata
Abbadini Luca By You Mutui
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23 novembre 2010 12:09
Buon giorno Sig.ra Paola, non le nascondo che la sua pratica, leggengo i dati da lei scritti, la giudico articolata, certo potenzialmente potrebbe essere interessante mettermi alla prova gestendo la sua situazione, anche se di base mi sento di esprormi dicendo che le possibilità sarebbero minime ma un tentativo sarebbe da fare, certo potrebbe preventivamente fare la richiesta di mutuo e poi fermare la casa, per non investire tempo e soldi inutilmente, io cmq mi rendo disponibile per ulteriori consigli e indicazione che le potrebbero essere utili.
buona giornata
Roberto Cavallo
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27 novembre 2010 10:07
Buongiorno signora Paola leggendo la sua richiesta con i redditi a disposizione si potrebbe procedere ad una valutazione conoscendo con certezza il valore dell’immobile.Poichè l’unica strada percorribile sarebbe quello di incorporare nella richiesta i debiti residui dei finanziamenti del suo compagno,visto che operiamo con istituti di credito con il prodotto acquisto+consolidamento sino al 100% del valore dell’immobile, così d’avere la disponibilità totale del reddito per il calcolo del rapporto rata/reddito richiesto dalla banca a cui andremo ad inoltrare la sua richiesta.
Rimango a disposizione per eventuali chiarimenti e se vuole ci può contattare.
paola
27 novembre 2010 14:18
buongiorno intanto ringrazio per le risposte….allora per quanto riguarda il garante nn ho questa possibilità, la casa ha un valore di 110.000 ma la propietaria la venderebbe a 95.000 così ho la possibilità di coprire gran parte delle spese e avere anche un poco di liquidi per alcune ristrutturazioni.
Per quanto riguarda il consolidamento si potrebbe prendere in considerazione abbinato al mutuo ma deve sapere che è già stato effettuato…ma mi chiedo è vero che io nn lavoro a tempo indeterminato ma comunque tra assegno di mantenimento e reddito lavorativo io percepisco 1.000 Euro e pago da ormai 10 anni l’affitto di 420.00….stiamo parlando di un mutuo di 110.000 che nn è eccessivo….sò che esistono anche mutui per i lavoratori autonomi o per i precari…
Mirco Francucci
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27 novembre 2010 21:45
Ciao Paola
facciamo due conti (supponendo che le rate che sta pagando il tuo compagno siano regolari-niente ritardi o cose simili): il tuo compagno dispone di 800 euro al mese quindi il suo apporto per il mutuo è intorno ai 350euro mese, tu dal tuo stipendio di lavoro percepisci 420 euro mese che come apporto per il mutuo valgono quasi zero, e 600 euro di mantenimento (se dimostri che ti viene pagato regolarmente da almeno due anni)che potrebbero essere presi in considerazione per il mutuo apportando una quota pari ad altri 200 euro mese circa . Quindi secondo me come reddito ci potremmo essere (un mutuo variabile a 30 anni)
il problema più grande però, non è dato dai 110 mila euro di mutuo ma dal fatto che questo importo rappresenta più del 110% del valore dell’immobile.
Pochissime banche si spingono così oltre, ma ciò nonostante un tentativo lo farei ugualmente.
Ciao e buona serata
paola
28 novembre 2010 14:54
buonasera allora l’assegno lo percepisco da 5 anni cioè dal 2006 a tutt’oggi e lo posso provare tranquillamente…poi la casa la registro per 110.000….comunque sò che esistono mutui con aggiunta di liquidità (95.000 + 15.000) per ristutturazione oppure mutui all inclusive cioè mutuo più spese incluse.
Vorrei inoltre porre una domanda …posso chiedere il mutuo a 30 anni visto che il mio compagno ha 49 anni e io 36?
grazie
paola
28 novembre 2010 14:55
dimenticavo …niente ritardi nei pagamenti perchè sono con prelievo sullo stipendio
Mirco Francucci
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28 novembre 2010 15:09
Ciao Paola,
come già detto esistono banche che coprono il valore dell’immobile+un po’di liquidità, io stesso ho una convenzione con una banca importante che opera in questo modo, ma ti dico per esperienza personale che non è una pratica semplice. detto ciò ti ribadisco che un tentativo, lo puoi ugualmente fare evitando magari di lasciare caparre prima di avere la preaccettazione della banca.
per quanto riguarda la durata del mutuo non ci sono problemi, l’età massima a fine mutuo deve essere quella di 80 anni.
Buona domenica e se hai bisogno contattami posso seguire la pratica. ciao
paola
2 dicembre 2010 13:17
Sig. Francucci la casa ha un costo di 110.000 quindi è un mutuo all 100%. grazie
Mirco Francucci
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2 dicembre 2010 15:55
Giusto Paola ho sbagliato io il mutuo è al 100% quindi aumentano le probabilità di riuscita , pur rimanendo una pratica non semplicissima.
buona giornata
Roberto Cavallo
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28 novembre 2010 19:39
Buonasera signora Paola,dalle informazioni un pò più precise che ha fornito, li ho inserite in un documento che ci ha rilasciato la banca con cui operiamo e mi ha dato esito positivo sino ad un importo di € 110.000,00. L’unica cosa che voglio chiederle, dopodichè se vuole ci può contattare per presentare la richiesta, lei ha attiva una partita iva come autonoma con regolare presentazione di dichiarazione dei redditi?Da quanti anni? Mi conferma che ha un documento ufficiale che attesti che percepisce questo assegno di mantenimento?Mi potrebbe dire quanti siete in famiglia oltre a lei e al suo compagno?
Rimango in attesa di un suo contatto
paola
29 novembre 2010 10:33
buonasera allora per l’assegno di mantenimento ho la sentenza di separazione che lo attesta.
Per quanto riguarda la Partita Iva ho cominciato a lavorare il 01 settembre 2010 ma ho il contratto.
Allora il primo contratto scade il 31/12/2010 ed ho già un attestazione da parte mio datore di lavoro che sarà rinnovato…naturalmente questi contratti vengono rinnovati sempre alla scadenza quindi ora fino al 30/06/2011 e poi potrebbero rinnovare a 6 mesi o ad un anno e così via.
In famiglia siamo tre io mia figlia e il mio compagno.
Volevo comunque chiederle con che Istituti di credito lavorate.
Grazie
Abbadini Luca By You Mutui
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28 novembre 2010 23:48
Buona sera Sig.ra Paola, dai nuovi elementi da lei esposti, confermo quanto scritto in precedenza, la sua situazione è articolata, aggiungo poi che ulteriore elemento da tenere in forte considerazione è anche il prezzo / valore dell’ immobile che ha un ruolo chiave nell’ intera operazione, che cmq merita approfondimenti, mi aggiorni per questo dato se oggettivamente è in grado di avere un idea chiara sul valore immobiliare (nel caso avesse individuato l’ immobile oggetto dell’ operazione) poi le esporrò ancor più chiaramente come meglio gestire l’ iter dell’ acquisto e del mutuo, buona serata e mi rendo disponibile per ulteriori aprofondimenti
paola
2 dicembre 2010 13:15
buongiorno la casa ha un valore di 110.000. Grazie
Abbadini Luca By You Mutui
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8 dicembre 2010 18:03
Buona sera Sig.ra Paola, con un valore del genere potremmo poi fare un tentativo, ma ribadisco che l’ intera operazione rimane in piedi solo se il valore rientra pari oppure oltre i 110.000 euro da lei indicati. Per ulteriori chiarimenti resto disponibile, buona serata.
alessandra
11 dicembre 2010 22:39
io e il mio ragazzo vogliamo comprare una casa del valore di 230000 e avremmo bisogno di un mutuo di 160000. Io ho un contratto di apprendistato mentre il mio ragazzo ha un contratto a tempo indeterminato come operaio. Insieme abbiamo un raddito che varia tra le 1800 e 1900. Abbiamo possibilità di avere il mutuo?
Roberto Cavallo
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11 dicembre 2010 23:36
Signora Alessandra per poterle dare una risposta certa mi dovrebbe dire cortesemente quant’è il reddito netto del suo ragazzo dei € 1.900,00 totali mensile che percepite insieme.Se il suo ragazzo non ha un reddito inferiore ai € 1.100,00 mensili a 30 anni ce la faremmo tranquillamente.
Se siete interessati potete contattarmi tramite la nostra scheda.
Cordiali saluti.
alessandra
12 dicembre 2010 13:27
Il reddito del mio ragazzo si aggira tra i 1070/1100.
Roberto Cavallo
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13 dicembre 2010 08:05
Signora Alessandra buongiorno Le confermo che con i dati da Lei trasmessi la richiesta è finanziabile, con durata anche a 25 anni con un prodotto a tasso variabile con opzione o con cap al 5,50%.Se è interessata può completare la nostra scheda inserendo i suoi dati e la contatteremo.
Cordiali saluti.
Abbadini Luca By You Mutui
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14 dicembre 2010 20:22
Buona sera Sig.ra Alessandra, analizzando i vostri dati, vi consiglio di richedere un mutuo che non superi 150.000/160.000, per una durata non oltre 35 anni, infatti per tenere la rata di mutuo sotto controllo dovreste sottoscrivere un mutuo variabile con la rata fissa, oppure un variabile con opzione ( da utilizzare subito ) per il passaggio a tasso fisso per 5 anni, quindi la rata potrebbe rimane sotto controllo e per voi avendo un reddito a tempo determinato è importante che lo sia, rimango disponibile per ulteriori delucidazione, buona serata
nino
7 gennaio 2011 18:04
Ciao, siamo una coppia e vorremmo acquistare un immobile. Chiediamo un mutuo di 150000 euro (60% del valore), la mia compagna ha un lavoro a tempo determinato (busta paga 1100 euro) e io ho un contratto a tempo indeterminato con mio fratello (busta paga 1300 euro). Il fatto che lavori da mio fratello può creare problemi? Ci hanno consigliato il mutuo Barclays con tasso variabile a 30 anni.
Simone Petracca
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8 gennaio 2011 16:20
Buongiorno Nino,
per la tua richiesta ci sono diverse cose da verificare:
1. quando scade il contratto a tempo determinato della tua ragazza
2. tu da quanto tempo lavori presso tuo fratello e se ti paga con accredito sul tuo conto corrente o con assegno, se contanti la banca si fida poco!!! Pensano che siano assunzioni fittizie.
Comunque, se vuoi mi puoi contattare attraverso la mia scheda per vedere se ci stanno i presupposti per inoltrare la pratica.
Un saluto,
Petracca Simone.
Roberto Cavallo
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10 gennaio 2011 08:47
Buongiorno Nino in merito a quello che scrivo la richiesta è fattibile.E’ da approfondire qualche aspetto,ma se vuoi ci puoi contattare attraverso la nostra scheda. Barclays è una banca con cui operiamo,ma in questo momento,credo che in virtù di quello che hai scritto,la tua richiesta la vedo difficile da accettare per la loro politica di credito.
Saluti
Francesca
8 gennaio 2011 18:14
Buonasera.
Sono fidanzata con un ragazzo con cui abbiamo in progetto di andare a vivere insieme ed acquistare una casa semindipendente già costruita. Avremo bisogno di 100.000 € di mutuo, pari a circa il 55% del prezzo dell’abitazione. Nessuno dei due ha altri mutui o finanziarie o prestiti accesi e nessuno è mai stato protestato.
Io ho un contratto a tempo indeterminato con lordo annuo (comprensivo di tredicesima e premio produzione)pari a € 24.000.
Il mio fidanzato attualmente è assunto a tempo indeterminato ed ha un lordo di € 25.000. Il punto è questo. A breve il mio fidanzato dovrebbe lasciare il suo lavoro per un altro, in cui gli verrà proposto un apprendistato (è laureato) la cui durata non è ancora stata stabilita e con lordo probabilmente leggermente minore di quello attuale.
Le domande sono le seguenti:
1. Potremo accedere al mutuo con il suo contratto di apprendistato?
2. Siamo orientati ad un mutuo con tasso fisso di durata il più breve possibile. A quanto ammonterebbe la rata e per quanto tempo?
3. Sono possibili altre soluzioni attualmente migliori rispetto al tasso fisso?
Ringrazio per le risposte.
Saluti
Roberto Cavallo
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10 gennaio 2011 09:51
Signora Francesca buongiorno. Se il suo ragazzo ha in corso un contratto a tempo indeterminato verrà preso in considerazione questo contratto e con i redditi che ha indicato potete tranquillamente fare per € 100.000,00 un mutuo a 15 anni con il tasso fisso del 4,76% e una rata mensile di € 778,00.
Se interessati ci può contattare tramite la nostra scheda.Saluti
Simone Petracca
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10 gennaio 2011 09:55
Buongiorno Francesca,
il mio consiglio è quello di attendere il cambiamento di lavoro e di fare subito il mutuo.
Diversamente si potrebbe vedere di impostare bene la pratica con il tuo ragazzo come apprendista.
Riguardo il tasso, ci sono diverse opzioni, con il fisso a 15 anni avresti una rata di 799€, mentre con un variabile con opzione al fisso 667€.
Comunque, per qualsiasi ulteriore chiarimento mi puoi contattare.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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10 gennaio 2011 19:40
Buona sera Sig. Nino, premesso che non mi permetterei mai di esprimere un giudizio su una banca a noi concorrente proprio per correttezza professionale, preferirei però confrontarmi sulle differenze che possono esserci tra una tipologia di mutuo rispetto ad un altra, quindi nel caso voglia valutare un prodotto a tasso variabile con la rata fissa, rispetto ad un tasso variabiabile con l’ opzione di passaggio a tasso fisso, sarei veramente lieto e felice di poterle mettere a disposizione tutta la mia capacità esplicativa e consigliarla per il meglio, scritto questo posso entrare nel merito della sua posizione reddituale, sulla quale non ho dubbi in merito, tranne che per la sua posizione lavorativa pressa la ditta di suo fratello, infatti sulla quale sarebbe importante poter dimostrare sia la reale assunzione con relativo estratto inps, la dimostrazione dei compensi pagati tramite bonifico oppure assegno cicolare e infine valutare anche l’ anzianità lavorativa che riporta il suo contratto di lavoro, verificato tutto questo sicuramente potrebbe avere ottimi margini per poter accedere ad un mutuo.
La saluto cordialmente e mi rendo disponibile ad ulteriori chiarimenti
Abbadini Luca By You Mutui
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10 gennaio 2011 19:55
Buona sera Sig.ra Francesca, la sua esposizione e analisi finanziaria è perfetta le faccio i miei complimenti, scritto questo come è evidente la soluzione più semplice ed idonea è quella di far in modo che la richiesta di mutuo e la relativa erogazione collimano a livello temporale con l’ attuale lavoro del suo fidanzato, per poi effettuare il relativo cambio di impiego,
nel caso questa ipotesi per una serie di motivi non possa essere praticata, la cosa migliore sarebbe fare la nuova assunzione, far trascorrere 3 mesi per il superamento del periodo di prova, ( da far attenzione anche alla durata del contratto di apprendistato che non deve essere inferiore a 12 mesi )fare quindi la richiesta di mutuo, magari anche essendo tolleranti ed elastici per una durata intorno ai 25 anni,
( perchè la capacità reddituale di un contratto a tempo determinato è inferiore ad un contratto a tempo indeterminato, quindi la capienza di indebitamento si riduce) per poi successivamente una volta stabilizzato il contratto del LUI, surrogarlo con una durata più breve, oppure chiedere alla banca che vanta l’ ipoteca, una modifica extracontrattuale che permetta la riduzione della durata senza pagar nulla e senza tornare dsal notaio, spero di essere stato utile alla sua causa, nel caso volesse ulteriori approfondimenti mi rendo disponibile, le auguro buona serata
lufro
11 gennaio 2011 23:19
salve..siamo una coppia di sposini freschi freschi e vorremmo comprare casa,io sono un macchinista(guido i treni)con uno stipendio mensile di base di 1660 euro lordi,in piu tutte le trasferte e la busta paga non è mai al disotto dei 2.200 euro…sul cud il reddito annuo è di 21.000 circa,perchè le trasferte non sono tassate,e mia moglie non lavora…volevo sapere:
-la cifra massima orientativamente che potevamo avere.
-se la banca tiene conto solo del reddito del cud,o anche della busta paga.
(la casa che ci interessa costa 190.000…non perche vogliamo la casa dei sogni…ma vivo a roma e costano tantoooo).
per ricevere questa cifra c è bisogno di un garante?se si che riquisiti deve avere?….
aspetto vostre notizie…vi ringrazio anticipatamente
Simone Petracca
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12 gennaio 2011 13:02
Buongiorno Lufro,
in base ai dati che ci comunichi con il solo reddito tuo potresti prendere 160.000,00 in 30 anni.
Se vuoi prendere il 190.000,00 occorre inserire un buon garante che non superi i 60 anni di età e con un reddito mensile di almeno 800,00.
Comunque, per una valutazione più precisa ci riserviamo di verificare la documentazione reddituale.
Per qualsiasi info mi puoi contattare.
Un saluto,
Petracca Simone.
lufro
12 gennaio 2011 13:21
simome..volevo chiederti una cosa…le trasferte che sono continuative e dimostrab come vengono considerati dalle banche
Roberto Cavallo
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12 gennaio 2011 20:08
Signor Lufro buonasera
per poterLe dare una risposta precisa sicuramente bisogna sapere il netto mensile, immagino per 13 mensilità, della sua busta paga e se le trasferte sono continuative, come mi sembra di capire da quello che scrive,vengono ponderate al 50% e la media delle ultime 6 buste paghe. Facendo l’ipotesi che lei abbia un netto in busta paga di € 1.300,00 + € 800,00 mensili di trasferte riusciremmo a tasso variabile con una durata di 30 anni a prendere l’importo da Lei richiesto. Se mi fa avere i dati precisi sul netto in busta paga e sulle trasferte mensili che percepisce sarò più preciso anch’io.
Cordiali saluti
Simone Petracca
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12 gennaio 2011 14:06
dipende…
noi possiamo prendere anche la media delle ultimi 8 b.paga.
renato
12 gennaio 2011 17:58
salve, siamo una coppia spostata di 38 e 35 anni con un figlio di 18 anni. abbiamo entrambi un contratto a tempo indeterminato. io ho un reddito mensile di 1.650,00€ al mese + 13a e 14a, mia moglie 1.150,00€ al mese + 13a (circa 36.500,00€ annue totali). desideravo sapere qual’è il massimo del mutuo erogabile considerando che mi serve il 100%.
viviamo a roma e mi servirebbero 270.000,00€
grazie, renato
renato
12 gennaio 2011 18:47
in aggiunta al messaggio precedente volevo chiarire che le cifre esposte si intendono netti in busta, i valori dell’ultimo CUD sono 27.280,00€ quello mio e 18.161,00€ quello di mia moglie per un totale di 45.441,00€. grazie, renato.
Roberto Cavallo
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12 gennaio 2011 19:53
Signor Renato buonasera,
dai dati che ha trasmesso con una durata a 30 anni a tasso variabile, senza nessun altro impegno finanziario,riesce a prendere sino ad € 340.000,00 che va ben oltre dell’importo di cui necessita. Mentre con un tasso fisso, sempre con una durata a 30 anni, riusciremmo ad arrivare massimo ad € 260.000,00.In tutti i due casi ci sono poi da detrarre le spese accessorie trattenute dalla banca. Se dovesse essere interessato mi può contattare tramite la nostra scheda.
Un cordiale saluto.
Francesca
12 gennaio 2011 20:10
PER SIG. PETRACCA
Non possiamo avviare subito la richiesta mutuo finchè lui ha il contratto a tempo indeterminato poiché il cambio di lavoro dovrebbe essere improvviso e inaspettato, ci prende un po’ alla sprovvista e diciamo che non abbiamo a disposizione subito tutta la cifra liquida in contanti a causa di investimenti degli anni trascorsi (tra qualche mese si). Quindi siamo comunque costretti ad arrivare a farla dopo il suo nuovo contratto.
PER SIG. ABBADINI
Per i motivi scritti sopra non possiamo subito far partire la richiesta di mutuo, immaginavo che farla con il contratto a tempo indeterminato per entrambi sarebbe stata più semplice ma purtroppo non è possibile. Ho dimenticato una cosa nella mia richiesta iniziale: la nostra idea sarebbe effettuare il mutuo senza utilizzare i nostri genitori come garanti (noi abbiamo rispettivamente 27 anni io e 29 lui), anche se nelle vostre risposte nessuno ha menzionato nulla a riguardo.
1. Per qualsiasi mutuo il contratto deve essere di almeno 12 mesi? Perché per questo suo nuovo lavoro ci sono due possibilità: o apprendistato o contratto a tempo determinato breve (6 o 12 mesi) e subito dopo a partita iva. Non sono ancora arrivati a questa fase di contrattazione.
2. Facendo un mutuo a 25 anni, a quanto ammonterebbe la rata? Inoltre considerando una surroga senza spese come mi consiglia lei effettuata per esempio dopo 5 anni o dopo 2 anni (il tempo di “stabilizzare” il contratto del mio fidanzato) e riportando il mutuo ad una durata minore, a quanto ammonterebbe la rata mensile?
Ringrazio per la disponibilità.
Cordiali saluti.
Abbadini Luca By You Mutui
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12 gennaio 2011 23:16
Buona sera Sig.ra Francesca, per la mancanza di garanti ne prendo atto, poi per la giovane età posso sottolineare che è un ulteriore dato positivo, poi per rispondere alle sue domande:
1) sarebbe perfetto utilizzare il contratto a tempo determinato a 12 mesi, infatti il suo reddito lo prendiamo in considerazione solo nel caso che al momento della richiesta di mutuo il nuovo contratto di lavoro abbia superato i tre mesi di prova e che abbia anche oltre 6 mesi di lavoro ancora da svolgere, prima che termini come previsto dal contratto il tempo determinato
2)per le rate non mi sbilancio, infatti una rata potrebbe essere sempre imprecisa per via dell’ indice di riferimento variabile ( euribor a 3 mesi ) le spese che vengono sommate sulla rata, sia mensilmente che annualmente,
se ritiene interessante avere più notizie le posso inviare un preventivo dettagliato al centesimo sul quale puo’ fare e sviluppare tutte le sue considerazione, ma almeno con un dettaglio preciso e stabile
Anche per la rata dell’ ipotetico mutuo che verrà erogato tra 2 o 5 anni non posso scrivere nulla per serietà, non avendo ad oggi alcun elemento che mi possa far presumere quello che potranno essere i tassi d’ interesse tra qualche anno e di conseguenza anche della rata,
mi rendo disponibile ad ulteriori delucidazione, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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12 gennaio 2011 23:20
Buona sera Sig. Renato, con i suoi redditi sicuramente ha facilità di accesso ad un mutuo, è solo da verificare la durata e la tipologia che desidera, poi posso completare il mio intervento scrivendo che la mia banca finanzia in modo ufficiale il 100% della compravendita ( sempre tenendo conto della perizia fatta da un nostro tecnico di fiducia), utilizzando una polizza assicurativa fidejussoria che compre infatti questo tipo d’ intervento, con l’ augurio di trascorrere una buona serata, mi rendo disponibile ad ulteriori spiegazione
Abbadini Luca By You Mutui
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12 gennaio 2011 23:30
Buona sera Sig. Lufro, leggendo i dati da lei scritto ipotizzo che potrebbe accede ad un mutuo che non sia superiore ad euro 160.000, da confermare poi sempre in base anche alle sue esigenze sia di durata che di tipologia del mutuo, consideri che la banca che rappresento tiene conto delle trasferte per l’ intero importo che percepisce, l’ importante è che siano consecutive per almeno 6 mesi, scritto questo confermo che il garante sicuramente potrebbe dare un aiuto consistente all’ accettazione della pratica, mi permetto di suggerire che la rata di mutuo la deve sempre pagare lei e non il garante, quindi anche con l’ intervento del garante è “” salutare “” avere sempre una rata alla portata del proprio reddito, la quale anche in caso di situazione di difficolta’ è facilmente gestibile, senza che la famiglia ne risenta, poi successivamente dopo qualche anno, dove si spera che i suoi redditi oltre ad essere stabilizzati ma anche consolidati e aumentati le possano permettere di comprare una casa più grande e conferme anche alle sue possibilità economiche,
spero che il mio parere le possa essere stato e con l’ occasione le auguro buona serata, mi rendo disponibile per ulteriori approfondimenti
lufro
16 gennaio 2011 16:31
sig.roberto il mio netto in busta è suoeriore a 2200 netti al mese(compreso di fisso mensile piu trasferte).
Roberto Cavallo
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17 gennaio 2011 08:31
Buongiorno,Lei era stato ed è chiarissimo.Poichè nella fattispecie della sua richiesta molto determinante per l’accettazione della richiesta sono gli importi percepiti per le trasferte per gli ultimi 6 mesi,avevo necessità di sapere con esattezza quest’importi per poter dare una risposta sicura. Comunque di massima con la banca con cui gestiamo queste richieste c’è la fattibilità,eventualmente può contattarmi tramite la nostra scheda e se riesce a farmi avere le copie delle ultime sei buste paga,potrò darLe una risposta certa.
Cordiali saluti
Francesca
16 gennaio 2011 21:12
PER SIG. ABBADINI
Innanzitutto grazie per l’intervento. Il mutuo non lo andremo a sostenere tra 2-3 anni, ma tra qualche mese, solo che il cambio di lavoro molto probabilmente avverrà in modo improvviso.
Se potesse farmi avere un preventivo dettagliato la ringrazio di cuore, in modo che potremo farci un’idea un pò più precisa.
Saluti.
lufro
19 gennaio 2011 18:41
per il sig. roberto,…..cud 2010: 20.802,50.
netto in busta) giugno:2.731,49 luglio 2.527,28 agosto: 2.410,06 settembre: 2.337,96 ottobre 1.952,35 novembre: 2.517,95 dicembre:2.710.35…….questa è la mia situazione!!!spero di essere stato piu preciso della scorsa volta!! volevo sapere se con questa situazione riuscivo ad avere un mutuo di 200.000 euro con unmutuo a tasso variab con cap, o a rata costante….aspetto vostre notizie lìla ringrazio anticipatamente
Roberto Cavallo
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22 gennaio 2011 10:59
Lufro buongiorno,
mi dovrebbe dire delle buste paga elencate nel messaggio precedente, per ogni mese a quanto ammonta l’importo per le trasferte.Per quanto riguarda la tipologia di tasso,con la banca che prenderebbe in esame la sua richiesta in virtù del suo reddito,allo stato attuale possiamo fare un tasso variabile al 2,40%.Ci è stato comunicato che a breve dovrebbero commercializzare anche il prodotto con opzione di passare al fisso. La rata costante e il cap non è una tipologia di prodotto che loro commercializzano.
Dino G.
20 gennaio 2011 10:59
Buon Giorno,
sono un ragazzo di 34 anni che vive a Milano ed abito ancora con i propri genitori, ma ora vorrei avere una casa tutta per me, e sarebbe ora.
Come condizione lavorativa ho un contratto scolastico a termine con il comune di Milano settore Scuole dell’Infanzia che finisce sempre al 30 giugno per poi essere rinnovato a settembre od ottobre di ogni anno, sempre a seguito di chiamata.
Tale tipo di contratto è in essere da almeno 10 anni.
Sommando il reddito del contratto + quello conseguito dal periodo di disoccupazione ne esce un netto mensile di circa 1250 €.
Avrei trovato un appartamentino in affitto a 700 € + spese, ma poi pensandoci bene mi sembra che sarebbero soldi dati a fondo perduto, pertanto mi chiedo se ci sarebbe la possibilità, con questo tipo di contratto, accedere ad un mutuo e pensare all’acquisto.
Premetto che i miei non hanno la casa in proprietà e vivono di pensione in una casa dell’Edilizia Pubblica (ALER), quindi le garanzie di terzi non mi sembrano utilizzabili.
L’appartamentino che vorrei acquistare potrebbe ammontare sui 150.000€
In queste condizioni ho delle speranze?
Grazie per la vostra risposta
Simone Petracca
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20 gennaio 2011 13:07
Ciao Dino,
per la tua richiesta occorrono dei validi garanti.
I genitori quanti anni hanno e quanto prendono di pensione al mese?
Eventualmente la tua ragazza?
Chiamami se ti occorrono maggiori info.
Un saluto,
Petracca SImone.
Dino G.
20 gennaio 2011 13:31
I miei genitori hanno 63 e 66 anni e solo il papà prende la pensione , intorno a 1400€.
In questo momento non ho la ragazza, e non penso che ve ne siano in futuro.
Sto bene così.
Cordialità
Simone Petracca
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20 gennaio 2011 15:43
Potremmo finanziarti per 120.000€ in 25 anni.
Ciao,
Petracca Simone.
Roberto Cavallo
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22 gennaio 2011 12:13
Dino buongiorno,
se nè lei nè i suoi genitori avete altri finanziamenti in corso e suo padre lo inseriamo come richiedente insieme a lei, la sua richiesta è finanziabile anche a 30 anni.
Se interessato mi può contattare tramite la mia scheda.
Cordiali saluti
Nunzio
23 gennaio 2011 21:00
Salve mi chiamo Nunzio,
A 34 anni ho deciso di comprare casa per un valore massimo di 220000 , ho un contatto a tempo indeterminato da 1900 al mese netti di cui 500 sono di reperibilità, in questi anni con risparmi ecc ho raggiunto 170000 euro da dare in contanti.
Calcolando che al prezzo della casa ci vogliono altri ben 20000 euro tra tecnocasa notaio e tasse mi chiedevo se posso prendere 80000 di mutuo anche per le spese di mobilia ecc dal prossimo pese s aro in solidarietà per una diminuzione netta di 130-5 euro netti al mese, sono preoccupato da questa voce che sarà presente sulla busta.
Grazie per la risposta
Simone Petracca
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24 gennaio 2011 15:13
Buongiorno Nunzio,
penso che quella dicitura in busta paga non sia di ostacolo per l’erogazione del mutuo.
Ma visto che ti parte il prossimo mese ti consiglio di accelerare nell’istruttoria della pratica di mutuo.
Se ti occorre una mano chiamami pure.
Un saluto,
Petracca Simone.
Roberto Cavallo
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24 gennaio 2011 18:46
Signor Nunzio buonasera,
con i redditi che ha menzionato facendo un mutuo a tasso variabile con opzione o con cap può prendere tranquillamente l’importo menzionato anche con i € 150,00 in meno che avrà in busta paga.Non ci dovrebbero essere problemi anche se decidesse di farlo a tasso fisso. Se è interessato può contattarmi tramite la mia scheda.
Saluti
Abbadini Luca By You Mutui
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24 gennaio 2011 18:03
Buona sera Sig. Dino, dopo aver letto i suoi dati economici e reddituali, mi esprimo dichiarando che per la sua operazione di mutuo dovrebbe non superare euro 120.000 / 130.000 e determinante sarebbe anche l’inserimento dei suoi genitori come garanti, nel caso volesse approfondire la mia analisi, mi contatti pure, sarei ben lieto di accompagnarla e affiancarla nell’ operazione, buona serata
roberto
26 gennaio 2011 12:14
Buongiorno,
Io e la mia ragazza vorremmo comprare casa, ne abbiamo vista una da 300.000. Vorrei fare un mutuo da 200.000. Lavoro solo io, sono stato assunto da poco, la paga netta mensile è 2600,00.
Da garanti posso mettere mio fratello, impiegato a tempo indeterminato dal 2006, e mio padre pensionato.
E’ fattibile?
Grazie
Simone Petracca
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26 gennaio 2011 23:30
Buongiorno anche a te Roberto.
Allora,
per darti una risposta più attendibile ci occorrono questi dati:
1. esattamente da quanto tempo sei stato assunto
2. se contratto a tempo indeterminato
3. se superato periodo di prova
4. se è la prima assunzione per te
5. quanti anni ha il garante
6. quanto prende mensilmente il garante
7. la casa va intestata anche alla tua ragazza?
Queste informazioni ci sono molto utili per darti una risposta quasi certa.
Ti consiglio di non inserire nella pratica tuo fratello ma solo tuo padre.
Chiamami per ulteriori chiarimenti.
Un saluto,
Petracca Simone.
Mirco Francucci
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26 gennaio 2011 16:58
Ciao Roberto
in linea di massima con l’inserimento del garante (almeno uno)il mutuo è fattibile (tasso variabile a 25 anni circa 900 euro mese/tasso fisso a 25 anni circa 1100 euro mese).
Ovviamente per una risposta più attendibile è necessaria qualche informazione in più.
rimango a disposizione per ulteriori informazioni e chiarimenti.
Ciao e buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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26 gennaio 2011 19:00
Buona sera Sig. Roberto, dopo aver letto i dati da lei scritti, le volevo chiedere se era possibile avere come garante un genitore, infatti la mia banca prende prende in considerazione reddituale solo le loro figura, per il resto confermo che per la sua richiesta non possa essere presa in considerazione allo stato attuale, magari se fosse stato un intervento di mutuo per il 30% / 40% rispetto al prezzo pagato ci sarebbero stato questo elemento molto favorevole che mi avrebbe fatto cambiare idea, ma confermo la mia valutazione, comunque mi rendo disponibile ad ulteriori chiarimenti nel caso ne avesse necessità, buona serata
roberto
27 gennaio 2011 12:28
sono stato assunto a tempo indeterminato da due mesi , dopo un periodo di prova di 6 mesi. Prima ero titolare di un’attività commerciale, ora ne risulto socio di capitali, e non lavoratore ( ma non credo incida, dato che mi frutta 4000 euro annui). Mio padre ha una pensione di €1600,00 ed ha 65 anni. Io ne ho 26. La casa verrebbe intestata sia a me che alla mia ragazza.
Roberto Cavallo
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27 gennaio 2011 22:32
Signor Roberto con i dati inseriti Le confermo la fattibilità della sua richiesta.Se vuole contattarmi Le posso fornire dei preventivi che potrà eventualmente con altre offerte.
Cordiali saluti
roberta demo
27 gennaio 2011 23:16
buonasera
vi scrivo per avere un parere sulla fattibilità del mutuo. io e il mio ragazzo vorremmo acquistare casa. la richiesta è di 230mila €. noi vorremmo mutuarne 200mila, quindi si andrebbe oltre 80% canonico. inoltre si tratterebbe di un sal perchè i lavori cominceranno solo in primavera. i nostri redditi arrivano a 2200 €/mese complessivamente e abbiamo contratti a tempo indeterminato.eventualmente potremmo avere la firma di garanzia di mia madre, che ha un’attività commerciale e che guadagna circa 4000,00mila€/mese. vi ringrazio per l’attenzione.
Simone Petracca
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28 gennaio 2011 10:19
Buongiorno Roberta,
redditualmente la pratica presenta elementi di fattibilità, dobbiamo capire come impostare l’erogazione dato che mi parli di sal… e che l’immobile forse ancora non c’è.
Ti consiglio di chiamarmi per dare una impostazione dettagliata alla tua richiesta.
Un saluto,
Petracca Simone.
Roberto Cavallo
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29 gennaio 2011 11:15
Roberta buongiorno,
redditualmente Le do la fattibilità della richiesta,bisogna approfondire l’aspetto del prodotto essendo un completamento.Comunque se Le interessa confrontare anche la nostra offerta commerciale con altre in suo possesso (tasso e spese accessorie che vengono trattenute dalle banche) mi può contattare tramite la nostra scheda
Saluti
Abbadini Luca By You Mutui
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28 gennaio 2011 18:25
Buona sera Sig.ra Roberta, sotto l’ aspetto reddituale la sua richiesta di mutuo potrebbe essere valutata positivamente per i 200.000 euro con l’ ausilio di sua madre e con con una tipologia di mutuo variabile misto di durata 35 ennale, scritto cio’ anche per l’ acquisto e il completamento la nostra banca opera con molta elasticità, certo è che il denaro per il completamento dei lavori verrebbe da noi versato senza la necessita’ di recarsi nuovamente dal notaio, anzi ritirando direttamente l’ assegno presso una delle nostre filiali oppure direttamente tramite bonifico sul suo c/c, conseguenzialmente allo svolgimento e l’ esecuzione dei lavori elencati sul preventivo lavori, infatti non chiediamo ne fatture e ne altre documentazione burocratica a comprovare i lavori eseguiti, ma solo gli effettivi lavori svolti.
per ulteriori chiarimenti, essendo la sua richiesta di mutuo molto articolata, (non avendo neppure scritto nulla sull’ argomento preammortamento e cosa comporta questo termine che è intrinseco nella sua richiesta di mutuo)mi rendo disponibile ad assisterla nello svolgimento dell’ operazione stessa, buona serata
luigi
29 gennaio 2011 10:35
salve……dovrei fare un mutuo al 100% del valore della casa che vorrei comprare…ora ho trovato una casa che ci interessa ma l agenzia al compromesso ci dice di versare diciamo 20.000 euro…come posso fare per avere questi soldi visto che devo chiedere il 100%?
Simone Petracca
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31 gennaio 2011 09:51
Buongiorno Luigi,
ci sono diverse soluzioni per la tua richiesta.
Una potrebbe essere con un acconto mutuo, un’altra potrebbe essere con un prefinanziamento, un’altra potrebbe essere quella di avere una delibera del mutuo immediata e quindi andare in stipula immediatamente.
Per maggiori info, chiamami che ti posso consigliare come superare quanto ti chiede l’agenzia.
Un saluto,
Petracca Simone.
luigi
1 febbraio 2011 11:41
simano…io mi trovo a roma….è possib vedersi per una consulenza?
Abbadini Luca By You Mutui
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2 febbraio 2011 11:03
Buon giorno Sig. Luigi, la nostra banca finanzia il 100%, certo è sempre da verificare che la perizia coincida poi con il prezzo pattuito della compravendita, detto questo poi abbiamo anche il prodotto che permette di anticipare anche i soldi per il compromesso per un importo massimo di euro 30.000, e il suo nome è “” ACCONTO MUTUO “”, quindi se possiamo assisterla nell’ operazione ne saremmo lieti, mi rendo disponibile ad ulteriori approfondimenti, buona giornata
luigi
2 febbraio 2011 17:08
luca io vivo a roma…come posso fare per prendere 1 appuntamento per fare 2 chiacchiere di persona e una consulenza di mutuo?
inrosso
2 febbraio 2011 18:57
Ciao Luigi segui questo link: http://www.inrosso.com/schedeaziende/49/luca-abbadini , trovi tutti i contatti del signor Abbadini.
Saluti.
roberto
11 febbraio 2011 12:37
SALVE, HO UN PICCOLO PROBLEMA.
IO E LA MIA RAGAZZA DOVREMMO COMPRARE CASA SUA, CHE RISLUTA GIA’ DI SUA PROPRIETA’, ESSENDO STATA DONATA DAI GENITORI( ANCORA IN VITA) AI 3 FIGLI. QUINDI LEI E’ PROPRIETARIA DI 1/3 DELLA CASA. VOLENDO ACQUISTARLA DEL TUTTO, INSIEME A ME, COME POSSIAMO CHIEDERE UN MUTUO? NON RIENTRA IN MUTUO PRIMA CASA? E SE IL MUTUO LO CHIEDESSI SOLO IO? COME FARE?
LA DONAZIONE E’ A TUTTI GLI EFFETTI TITOLO DI PROPRIETA’?
GRAZIE
ROBERTO
Simone Petracca
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11 febbraio 2011 13:49
Buongiorno Roberto,
fermo restando i requisiti reddituali, la tua richiesta può essere valutata.
Bisogna verificare molto bene le donazioni in corso in quanto molte banche non vogliono fare il mutuo.
Il mutuo può essere chiesto anche come prima casa, e può essere cointestato a te ed alla tua ragazza, visto che lei è già proprietaria di una quota.
La donazione è vero che è un titolo di proprietà, ma essendo un atto gratuito, può essere soggetto a revoca, e per tale motivo diverse banche non rischiano di mettere la loro ipoteca.
Comunque, chiamami così ti consiglio come farti prendere il mutuo.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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15 febbraio 2011 14:05
Buona sera Sig. Roberto, la richiesta che mi descrive è articolata nell’ esposizione ma semplice nell’ operazione, le spiego subito:
lei e la sua ragazza comprate i 2/3 della casa dagli attuali proprietari ( i fratelli della sua ragazza ), poi i donanti ( cioè i genitori della sua fidanzata ) intervengono come garanti nella vostra richiesta di mutuo, tutto fatto.
mi rendo disponibile ad eventuali delucidazioni, buona serata
silvia
4 marzo 2011 14:05
salve avrei una domanda io e il mio compagno abbiamo trovato una casa che ci interessa la casa è completamente da ristrutturare ma di notevoli dimensioni circa 150 mq in una zona con buon valore commerciale ,in oltre ha un rustico molto grande, e due cantine adiacenti alla casa in muratura, un cortile fronte casa di 200mq e un terreno sul retro di 500 mq ,la casa non ha ancora l’allacimento a metano che arriva comunque all’ingresso ma va con stufa a pellets e camino.
ok la casa è in qualche modo descritta; abbiamo patuito con il proprietario senza aggenzia il prezzo di 55000…
ora mi chiedevo e possibile chiedere 60000 o 65000 io sono in apprendistato e mi scade a giugno(so che mi terranno ma la ditta e grande e non posso richiedere la lettera) il mio compagno uguale ma il suo capo si è offerto di metterlo fisso se serve per ottenere il mutuo ,lui fa il muratore e percepisce circa 1.100 questa cifra è molto variabile dall’estate all’inverno ma non scende mai sotto i 950 + cassa edile 13esima e 14 ovviamente ,io prendo tra i 740 + qualche starordinario festivita e domeniche sempre con 13esima e 14 …in oltre entrambi andiamo a fare qualche lavoro extra per arrotondare ma non è dichiarabile quindi …a dimenticavo preferirei evitare di chiedere hia miei di fare da garanti per svariati motivi…non so se serve qualche altro dato ??
Simone Petracca
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4 marzo 2011 15:28
Buongiorno Silvia,
per procedere con il mutuo ci occorrono le trasformazioni dei contratti a tempo indeterminato.
Riguardo la richiesta di acquisto più ristrutturazione possiamo procedere.
Chiamami per ulteriori chiarimenti.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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7 marzo 2011 16:06
Buona sera Sig.ra Silvia, l’ opererazione sembra interessante, ma io vi consiglio di non esporvi fin quando il suo contratto non venga rinnovato, infatti in queste operazioni di acquisto e ristrutturazione la base dei redditi deve essere molto solida, accade che voi non trattate solamante l’ acquisto ma anche la ristrutturazione che a volte potrebbe creare delle dinamiche che non vi permettono poi di poter abitare l’ immobile stesso, lasciandovi con la casa comprata ma da ristutturare ( la banca poi vi eroga il denaro in trance, cioè prima spendete voi e poi ve li restituisce )con il pagamento mensile delle rata di mutuo e l’ impossibilità di poterla abitare……, quindi se poi il contratto per qualsiasi motivo non venga rinnovato vi troveresti in guai seri, (rispetto a comprare una casa già abitabile), quindi rimandate l’ operazione a quando il suo contratto sarà rinnovato e consolidato quello di suo marito, per ulteriori indicazioni mi rendo disponibile, buona serata
Aida
12 marzo 2011 03:14
Vorrei comprare una casa al prezzo di 180.000 euro chiedendo un mutuo da 130.000. Io sono statale a indeterminato con un reddito lordo da cud di 26.000 euro. Mio fratello farebbe da garante: statale anche lui con un reddito lordo da cud di 25.000 euro. Lui pagherà ancora per 4 anni una rata di 350 euro per il suo mutuo. Siamo entrambi non sposati, senza figli e di età inferiore ai 45 anni. È fattibile un mutuo.di 30 anni?
Simone Petracca
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14 marzo 2011 12:20
Buongiorno Aida,
in base ai dati che ci comunichi la pratica ha elementi di fattibilità.
Chiamami pure per maggiori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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15 marzo 2011 10:11
Buon giorno Sig.ra Aida, dopo aver letto i dati scritti nel suo quesito, mi trovo ad esprimerle sicuramente positività per quello che riguarda la sua posizione economica, sicuramente ha tutte le carte in regola per poter accedere ad una richiesta di mutuo, ma per essere cavilloso le volevo chiedere se ha finanziamenti in corso, oppure se presta delle garanzie personali e fidejussorie a familiari oppure amici, perchè anche questi dettagli potrebbero influire sulla richiesta di mutuo e quindi è bene sapere già nella fase iniziale questi dati, resto in attesa e le auguro buona giornata.
marilisa
24 marzo 2011 10:21
Ciao a tutti…allora ora vi spiego…
io e il ragazzo a settembre vorremmo chiedere un mutuo per costruirci casa su un terreno di mia madre che ovviamente intesterà a me…un mutuo di 100 mila euro dove 10 mila verranno usati per estinguere il finanziamento fatto dal mio ragazzo con me garante sulla macchina che abbiamo comprato…45000 euro usati per comprarci casa prefabbricata di legno e la rimanenza usata per i vari lavori e mobili….
il mio ragazzo ha un contratto a tempo indeterminato e una busta paga di euro 1900… io invece ho una ditta dove mia sorella è intestataria e invece io sono collaboratrice e non percepisco busa paga….
ora vi chiedo…un mutuo di 100000 euro (premetto che un garante non lo abbiamo) ce lo daranno a noi?????????
Mirco Francucci
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24 marzo 2011 17:32
Ciao Marilisa
sono sincero non credo che vi possano concedere un mutuo di 100 mila euro per acquistare una casa prefabbricata. Con il solo reddito del tuo ragazzo (visto che tu non hai praticamente reddito) potreste probabilmente ottenere un mutuo di quell’importo ma finalizzandolo all’acquisto di un vero immobile.
ciao e buona serata
Simone Petracca
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24 marzo 2011 22:10
Buongiorno Marilisa,
in genere quasi tutte le banche non finanziano gli immobili prefabbricati.
Penso che dovresti orientarti su una normale costruzione casa.
Chiamami se ti occorrono maggiori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
marilisa
25 marzo 2011 09:09
e se io richiedo il finanziamento dove acquisto casa dell’importo al 100% (mi sembra sulle 85000 euro) e in più ho un finanzimento in corso con una rimanenza di 10000 euro è più probabile che me lo danno????
oppure come potrei fare?????
Mirco Francucci
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25 marzo 2011 17:39
Marilisa,
un mutuo per l’immobile al 100% non è facilissimo ma si potrebbe fare, il residuo del finanziamento non dovrebbe compromettere l’esito del mutuo a condizione che sia stato pagato sempre in modo regolare.
se hai bisogno di altre informazioni mi puoi contattare attraverso la mia scheda ciao e buona serata
cotardo donato
25 marzo 2011 18:08
buongiorno,
volevo un aiuto in merito ad un problema:ho prestato dei soldi ad un amico in cambio di una cambiale non messa all’incasso perchè non vuole saperne di pagarla,dice di non avere soldi, da premettere che è già protestato. Lui gestisce 3 locali notturni ma sono intestati ad altri.Aluni messaggi su facebook confermano che sia lui il gestore.Potete dirmi come posso fare? ci sono agenzie che aquistano crediti? da premettere che il credito è di circa 20.000,00 euro
Cordiali saluti
Simone Petracca
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30 marzo 2011 23:11
Ciao Donato,
penso che ti dovresti sentire con un legale.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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25 marzo 2011 18:37
Buona sera Sig.ra Marilisa,
le due situazioni che mi pone sono molto articolate, io vorrei proporle questa soluzione:
dopo aver avuto la casa intestata da sua madre tramite compravendita e non donazione,
richiede un mutuo per estinguere i finanziamenti e il resto per costruire la casa, ricevendo questi denari in stato di avanzamento lavori, cioè la banca eroga il denaro sulla base dei lavori svolti mensilmente,
mi rendo disponibile per ulteriori chiarimenti, le auguro buona serata e buon w.e.
andrea
26 marzo 2011 22:35
Buonasera , io e la mia compagna stiamo comprando una prima casa valore circa 200000 , mutuo richiesto di 160000 . Tenendo conto che percepiamo all’anno circa 27000 euro (entrambi a tempo indeterminato) e la mia compagna ha un finanziamento auto di 170 euro mese per 30 mesi, Possiamo avere un mutuo per 30 anni? Anche se io richiedessi un altro finanziamento auto di 208 euro al mese per 72 rate?
Simone Petracca
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30 marzo 2011 23:10
Buonasera Andrea,
in base ai dati che ci comunichi la pratica ha elementi di fattibilità.
Ti consiglio di non fare l’altro prestito per l’auto di 208,00 euro.
Chiamami se ti dovessero occorrere ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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4 aprile 2011 14:02
Buona sera Sig. Andrea,
leggendo i suoi dati mi sono reso conto che la sua richiesta rientra facilmente nella policy del credito della nostra banca, quindi sarebbe solo da scegliere il mutuo a lei più congeniale, per quanto riguarda i finanziamenti che attualmente ha in corso, sono da verificare in seguito se mantenerli oppurre estinguerli in anticipo, per ulteriori dettagli mi rendo disponibile, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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4 aprile 2011 14:05
Buona sera Sera Sig. Donato,
mi dispiace ma non posso darle nessuna indicazione, infatti la sua casistica non riestra nella specificità del mio lavoro, sicuramente su internet potrà trovare maggiori informazione, buona serata e buona fortuna
Sandra
5 aprile 2011 10:05
Buongiorno,
dovremmo accendere un mutuo per un immobile da acquistare e ristrutturare. La casa ha un valore di 110 mila euro, e la stima dei lavori da eseguire è di circa 30 mila euro. Io e il mio futuro marito abbiamo un reddito netto complessivo di circa 1600 euro (entrambi a tempo indeterminato, uno part time e l’altro full time). Possiamo richiedere un mutuo di 140 mila euro? E se sì quale sarebbe l’opzione migliore senza troppi rischi e relativa rata?
Grazie mille fin d’ora per la risposta.
Michele
8 maggio 2011 17:42
Buongiorno,
questa la mia situazione:
- io 32 anni contratto tempo indeterminato euro 2.500/mese
- mia futura consorte 30 anni contratto di specialità in medicina (determinato) euro 1.800/mese
- immobile euro 270.000
avrei bisogno di un mutuo al 95-100%, è possibile?
Simone Petracca
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9 maggio 2011 15:13
Buongiorno Michele,
la pratica è fattibile per un importo max di 250.000,00/260.000,00€, magari con la documentazione alla mano possiamo valutare se caricarlo per 270.000,00eu.
Non ci sono altri prestiti, vero?
Chiamami per qualsiasi ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Abbadini Luca By You Mutui
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12 maggio 2011 16:03
Buona sera Sig. Michele.
ad oggi richiedere un mutuo per l’ intero importo della compravendita risulta essere molto complicato e le credenziali devono sicuramente essere molto forti,
nel suo caso mi permetto di suggerirle l’ intervento di una garante solido, per solido intendo che abbia casa di proprietà, un reddito mensile almeno di euro 1.500, e che non superi i 65 anni,
spero di esserle stato utile, le auguro buona serata
Luca
14 maggio 2011 11:28
Buongiorno,siamo una coppia di 29 anni e la mia ragazza 24.Io ho un’attività da 1 anno con debidi equivalenti ad una rata di 550€ mese per 50 mesi. Incasso lordo annuale circa 105milaeuro, lei contratto a tempo determinato per 4 anni, stipulato a marzo 2011 con uno stipendio lordo di 1274,00€.
Vorrei sapere se era possibile accedere ad un mutuo e a quale cifra di mutuo per acquisto prima casa. Abbiamo come garanti i genitori di lei (la mamma lavora in banca) età 53 anni, e il padre è direttore di confindustria 57 anni.
Simone Petracca
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18 maggio 2011 09:48
Buongiorno Luca,
per darti una risposta attendibile mi occorrono le seguenti informazioni:
1. tu hai già il primo modello unico? se si mi devi comunicare il rigo RN1
2. i garanti hanno altri prestiti in corso?
3. i garanti che reddito mensile hanno? (il punto 1 del cud 2011 diviso 12)
Fammi avere questi dati per dirti esattamente l’importo di mutuo che puoi chiedere.
Chiamami per qualsiasi ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
simone
21 maggio 2011 13:56
Salve a tutti,mi chiedevo se è possibile avere qualche chiarimento relativo alla mia posizione e a quella della mia ragazza…Vorremmo comprare un appartamento del valore di 160.000 euro e ci chiedevamo se è possibile avere un mutuo che copra l’intera cifra…Io son assunto a tempo indeterminato con busta paga di 1.500euro mensile,nonchè socio dello stesso studio nel quale lavoro,mentre la mia ragazza è un libero professionista con un guadagno di circa 2.000 mensili.Come garante potremo avere mio suocero di 52 anni e munito di pensione di 1500euro…Che speranze abbiamo???Grazie
manuela
9 giugno 2011 11:44
Buongiorno,
siamo una coppia di 27 anni e 25. vorremmo provvedere per un mutuo per acquisto della prima casa.
il mio ragazzo è dipendente statale e il suo stipendio netto è di 1350 € al mese, io sono commessa in contratto di apprendistato di 4 anni (ora sono passati due anni quindi me ne mancano altri due) ed il mio stipendio netto mensile è di 1050 €.
trovando un immbobile del valore di 160000 sarebbe possibile richiedere un mutuo per il totale del valore dell’immobile? e quanto ammonterebbe la rata tipo a 30 anni?
altrimenti si potrebbe far valutare la casa di più per poter arrivare al 80%?
grazie mille
Abbadini Luca By You Mutui
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21 giugno 2011 16:19
Buona sera Sig. Luca
leggendo i dati da lei riportati mi sento di consigliarla un incontro per approfondire tutte le sue situazioni reddituali e familiari, infatti vorrei chiederle ulteriori delucidazioni con documenti alla mano per fare un analisi del credito relativo alla ” policy credit ” della nostra banca e stabilire un incontro tra le SUE esigenge e quella della mia banca, sia per lascelta del tipo di mutuo, della durata e del capitale.
Resto in attesa di un suo contatto e le auguro buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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21 giugno 2011 16:34
Buona sera Sig.ra Manuela,
leggendo i dati da lei scritti, le confermo che ha buone possibilità di poter accedere all’ importo di mutuo da lei segnalato, magari potrebbe anche valutare la possibilità di utilizzare una durata per 35 / 40 anni, poi per accedere ad un importo di mutuo oltre 80% del valore di compravendita è possibile solo nel caso che la perizia del tecnico incaricato dalla banca sia di un valore commerciale più alto rispetto il prezzo di vendita.
Mi rendo disponibile per ulteriori approfondimenti, buona serata
Abbadini Luca By You Mutui
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21 giugno 2011 16:49
Buona sera Sig. Simone,
con i suoi redditi e le sue posizioni lavorative ha buona probabilità di accedere al mutuo da lei richiesto, certo è che per ottenere il 100% dell’ intera compravendita è necessario che la perizia commerciale sull immobile sia più alta rispetto il prezzo di compravendita e non è detto che questo avvenga, infatti con la crisi economica i venditori per velocizzare la chiusura delle trattative riducono i prezzi in modo notevole e quindi puo’ capitare che i valori delle perizie siano più alti del prezzo della compravendita;
le auguro buona serata e mi rendo dispononibile per ulteriori delucidazioni.
l
Fabio
10 agosto 2011 18:38
Buon Pomeriggio,
Io e la mia ragazza abbiamo comprato casa e rogiteremo a Dicembre.
Tra qualche settimana cominceremo la nostra ricerca del mutuo adatto alla nostra situazione lavorativa:
Io lavoratore a tempo determinato (1o contratto di 6 mesi concluso,proroga di ulteriori 6 mesi con lettera del datore di lavoro che attesta la futura assunzione a tempo indeterminato dal 1 Febbraio 2012).
Stipendio fino al 31 Luglio 2011 di €1100 netti, nuovo contratto con stipendio di €1250 netti con 14 mensilità.
La mia ragazza è assunta a tempo indeterminato da 3 anni con stipendio mai sotto ai €1300.
Nessuno di noi ha finanziamenti in corso e non siamo segnalati nella banca dati CRIF.
La nostra casa ha un valore di €205000, vorremmo chiedere un mutuo di 30 anni di €160000.
Vista la nostra situazione ci hanno consigliato la presenza di un garante, che potrebbe
essere il padre della mia ragazza, il quale ha 62 anni con pensione di €1000 al mese, con casa di proprietà, senza nessun mutuo e finanziamento in corso.
Secondo voi l’età del garante puó influire nella richiesta di mutuo?
La lettera del mio datore di lavoro che attesta la mia futura assunzione alla fine della seconda proroga di 6 mesi del mio contratto a tempo determinato, potrebbe essere utile a rafforzare la mia posizione, in questo caso piú “debole”?
Vi ringraziamo per le eventuali risposte
Cordiali saluti
Simone Petracca
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20 agosto 2011 12:26
Buongiorno Fabio,
diciamo che la pratica è un pò particolare…
Il mio consiglio è quello di chiedere al tuo datore di lavoro, già da subito, di passarti il contratto a tempo indeterminato.
L’età del garante ti consentirà di fare un mutuo con durata di non oltre 23 anni, e questo significa una bella rata…
Chiamami per qualsiasi ulteriore informazione.
Un saluto,
Petracca Simone.
fabio
22 agosto 2011 17:44
La ringrazio per la risposta.
Ovviamente la via da lei indicata non è percorribile altrimenti avrei già avanzato questa richiesta nei confronti del mio datore di lavoro.
Quindi l’età massima del garante non può superare gli 85 anni?
E’ così per alcune banche da quanto ho capito leggendo un pò sui forum.
Ma questo limite di età è a discrezione di ogni istituto?
Si può in alcuni casi derogare questo limite?
Grazie Mille
Distinti Saluti
Roberto Cavallo
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25 agosto 2011 08:15
Buongiorno,
da un nostra analisi con le informazioni inseriti, la richiesta presenta validi motivi di fattibilità, compreso la possibilità anche in presenza del padre della sua ragazza come garante a fare un mutuo con durata 30 anni visto che la banca cui andremmo a fare la richiesta prende in considerazione l’elemento più giovane che alla scadenza non deve aver superato gli 80 anni.
Se interessato ci può contattare.
Saluti
Antonio
11 agosto 2011 11:03
ciao io e la mia ragazza vogliamo fare un mutuo di 180000 euro per rpima casa. lei ha un contratto a tempo indeterminato con netto 1800 euro al mese. io apprendista per 5 anni con netto 850 euro al mese. possiamo richiederlo? grazie per le risposte
Antonio
11 agosto 2011 16:01
ciao io e la mia ragazza vogliamo fare un mutuo di 180000 euro per rpima casa. lei ha un contratto a tempo indeterminato con netto 1800 euro al mese. io apprendista per 5 anni con netto 850 euro al mese. possiamo richiederlo? io pensavo ad un tasso variabile in 30 anni. grazie per le risposte
Simone Petracca
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20 agosto 2011 12:15
Buongiorno Antonio,
in base ai dati che ci comunichi la vostra richiesta presente elementi di fattibilità.
Comunque è sempre meglio visionare le ultime buste paga e cud oltre al tuo contratto di apprendista, dove è importante vedere la data di scadenza.
La somma chiesta corrisponde al 100%?
Chiamami per qualsiasi ulteriore chiarimento.
Un saluto,
Petracca Simone.
Antonio
22 agosto 2011 17:00
grazie per la risposta sig. Petracca. la data di scadenza è il 20/04/2016 del contratto di apprendista e il mutuo richiesto di 180.000 euro che è quasi l’ 80% del valore della casa. infatti abbiamo circa 50.000 euro disponibile. prezzo della casa compreso iva 230.000 euro. è sempre fattibile come cosa? grazie per la risposta. se mi puoi lasciare il numero per chiamarti in caso perchè non riesco a trovarlo. grazie ancora
Roberto Cavallo
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25 agosto 2011 08:09
Buongiorno,
in base ai dati che ha inserito la richiesta è fattibilità.Sicuramente per avere una certezza al 100% avremmo bisogno di avere qualche documento reddituale (unico 2011 e ultime due buste paga di entrambi)
Se siete interessati potete chiamarci anche per valutare l’offerta delle banche con cui operiamo.
Saluti
Diego
24 agosto 2011 18:06
Buongiorno,
vorrei acquistare un immobile come utilizzo combinato prima casa per due famiglie e bed & breackfast o attività agrituristica. L’immobile che ci interessa costa 580000 euro, noi disponiamo di circa 50000 euro licquidi e il resto vorremmo finanziarlo.
Abbiamo due redditi da lavoratore autonomo da circa 50000 euro annui lordi cadauno e un reddito da lavoratore dipendente da 1100 euro netti al mese.
Secondo la vostra esperienza è fattibile ottenere il prestito considerando che oltre all’immobile uso abitazione acquistiamo anche un’attività?
Simone Petracca
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25 agosto 2011 10:01
Buongiorno Diego,
in base ai dati che ci comunichi, la pratica presenta elementi di fattibilità.
Dobbiamo capire chi sono le parti interessate nella richiesta, visto che ci dici che ci sono 2 redditi da 50.000euro ed un altro da 1.000euro al mese.
Considerata un pratica alta come richiesta, è consigliabile sentirci per telefono per impostarla bene.
Chiamami per qualsiasi ulteriore chiarimento.
Un saluto,
Petracca Simone.
Roberto Cavallo
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25 agosto 2011 08:02
Buongiorno,
la richiesta è un pò complessa ma valutabile con degli istituti di credito con cui operiamo ma vorrei specificare alcuni punti.
Primo punto a livello reddituale, fermo restando che bisogna sapere la vostra età per vedere sino a che massimo di durata possiamo arrivare, dovremmo non avere problemi.Secondo punto è sapere non quanto vi costa l’immobile ma il valore di mercato. Fermo restando che per fare delle valutazioni precise avremmo bisogno sia della documentazione anagrafica che reddituale, comunque se siete interessati ci potete contattare.
Saluti
Angelica
31 agosto 2011 16:47
Buongiorno, vorrei avere un’informazione. Io e il mio ragazzo vogliamo comprare casa. il costo della casa è di 140.000 Io apprendista (senza data di fine scadenza contratto nella busta paga e nel contratto), lui tempo indeterminato.Io prendo all’incirca 1.100, lui 1.800. è fattibile un mutuo? tenendo conto però che oltre a fare il mutuo ci sono le spese: IVA 4% sull’immobile, NOTAIO (2 atti da pagare), IVA 3% per l’agenzia.piu tutto l’arredamento. Noi con i soldi che abbiamo ora da parte andrebbero consumati tutti per le spese e arredamento.. nel caso di un mutuo al 100% tasso variabile, le rate da quanto sono? tutte le banche danno tranquillamente il 100%?
Grazie
Simone Petracca
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3 settembre 2011 12:54
Buongiorno Angelica,
il mutuo è fattibile e la rata sarà di circa 546 euro, parliamo di un variabile con opzione al fisso per 30 anni.
Rigaudo il discorso 100% si può fare ed in questo caso la rata sarà di 583 euro.
Mi puoi chiamare per qualsiasi ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
serena
6 settembre 2011 22:49
salve. ho un lavoro da impiegata, a tempo indeterminato. guadagno 1200 €. come garante ho mio padre. l’azienda è di famiglia. non ho risparmi. volevo sapere, visto che sarei da sola a pagare il mutuo, quanto può ammontare la rata più bassa per un mutuo di tipo 130.000€.
Simone Petracca
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7 settembre 2011 11:26
Buongiorno Serena,
per dirti se puoi accedere al mutuo di 130.000e dovremmo sapere il reddito del garante.
Chiamami per ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Massimiliano
9 settembre 2011 13:42
Salve ho 32 anni , con lavoro a tempo indeterminato e reddito netto mensile di € 1450, mia moglie di anni 30 con contratto a tempo determinato di 6 mesi stagionale con reddito mensile di € 1300 , vogliamo acquistare prima casa del valore di € 230000 mutuando € 200000 con una ulteriore garanzia di mia madre di anni 70 pensionata con reddito mensile netto € 1450, sara’ fattibile sui 30 e a che rate? Grazie attendo fiducioso
Simone Petracca
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17 settembre 2011 12:42
Buongiorno Massimiliano,
la pratica può essere fattibile con un altro valido garante, purtroppo l’età di tua madre non ci aiuta, oppure dovresti attendere l’assunzione a tempo indeterminato di tua moglie.
Chiamami per qualsiasi ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Christian
13 settembre 2011 12:43
Salve, mi chiamo christian e ho 29 anni, ho un contratto a tempo indeterminato dal 2009 con un mensile di 1300 euro. Vorrei prendere un mutuo da non meno di 175.000 euro per acquisto prima casa. Vorrei sapere se il mutuo sia accessibile e le rate da quanto potrebbero essere calcolando che lo vorrei estinguere in 25 anni.
Attendo vostre notizie al più presto
Grazie
christian
martina
21 settembre 2011 18:04
salve,mi chiamo Martina e vorrei un’informazione: ho intenzione di acquistare la prima casa,sapere se ho la possibilita di accendere un mutuo di 100.000 euro,avendo uno stipendio di circa 800 euro mensili con contratto a tempo determinato a scadenza,con rinnovo l’anno prossimo a tempo indeterminato.avendo i miei genitori come garanti,a tempo indeterminato con stipendio di 1300 e 900 euro con casa di proprieta e mai fatto un finanziamento.ringrazio anticipatamente.
Gianna
24 settembre 2011 16:56
Ciao,
Noi siamo due fidanzati, lui (29 anni) ha un contratto a tempo indeterminato da due mesi e il guadagno netto è di 1100. Io(24 anni) sono sotto stage, ma a gennaio (quando ci interessa) passerò ad apprendistato per 4 anni, per poi avere molte possibilità di essere assunta a temp. ind., il mio stipendio netto sarà di 850 (oggi è di 700). Vogliamo fare un mutuo sulla prima casa al 100% se possibile a tasso fisso, dato i tempi che corrono non abbiamo molti soldi da aprte. Il prezzo dell’immobile varia intorno ai 150K €. Quali potrebbero essere le possibilità? il tempo minimo? non vorremo pagare un mutuo per 35 anni. Ci potrebbe fare da garante sua mamma in pensione con 800 euro al mese e casa di proprietà oppure mia madre che è imprenditrice con casa di proprietà ma all’estero.
grazie in anticipo
ILARIA
26 settembre 2011 15:56
salve,
io e mio marito stiamo cercando una casa…qui intorno a noi ci sono molte villette in costruzione al prezzo di 230.000,00…il nostro problema e’ la liquidita’ prima dell’accensione del mutuo…io ho 33 anni lavoro tem.ind.euro 1350,00 mensile e lui e’ socio di uno studio circa euro 1200 mensili…c’e’ una possibilita’ di poter chiedere tutto mutuo?…o magari chiedere un prestito uno,e il mutuo l’altro?…il nostro problema e’ propio l’anticipo da dare..o magari meglio comprare da privati?…attendo un vs parere,grazie
Elisa
27 settembre 2011 17:58
Buonasera Simone,
vorrei avere un’informazione sull’acquisto della mia prima casa. Sono un’impiegata a tempo indeterminato ormai da 9 anni. Reddito mensile netto circa 1500/1550 euro + tredicesima e quattordicesima. Il mio ragazzo invece ha un contratto a progetto da circa due mesi ( 700 € mensili di fisso + provvigioni ). Sarei interessata ad un immobile di circa € 200.000. Purtoppo però potremmo anticipare solo € 40.000, sul restante importo dovremmo accendere un mutuo. Mi potrebbe informare gentilmente se il mutuo mi verrà concesso senza dover richiedere a mio papà di farci da garante? qualora riuscissimo ad anticipare anche 50.000/60.000 ci sarebbe più probabilità di ottenere il mutuo? La ringrazio anticipatamente per la collaborazione. Distinti saluti. Elisa
Laura
3 ottobre 2011 23:03
buongiorno mi chiamo laura, ho 32 anni io e mio marito vorremmo aquistare una prima casa del valore di 131000, chiedendo un 100% io sono autonoma e il mio stipendio mensile è di 1200, mio marito ha un contratto a tempo indeterminato è uno stipendio di 2000,abbiamo un finanziamento in corso dove paghiamo una rata mensile di 617 euro vorrei sapere se il mutuo è accessibile, che tasso potremmo fare e di che importo verrebbe la rata x la durata di 30 anni.. grazie un saluto!!
Simone Petracca
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14 ottobre 2011 09:18
Buongiorno Laura,
la rata del prestito in essere di 617euro quando finirà?
Comunque, per 131.000euro non ci dovrebbero essere difficoltà considerati i vs redditi.
Per il tipo di mutuo io consiglierei un variabile con opzione al fisso durata 25 anni e la rata è di circa 621euro mese.
Per qualsiasi info mi puoi chiamare.
Un saluto,
Petracca Simone.
claudia
4 ottobre 2011 21:53
Salve, mi chiamo Claudia ed ho 27 anni, vorrei sapere se è possibile secondo voi prendere il mutuo di 160.000 con uno stipendio di 1000 euro circa contratto indeterminato, senza garante (c’è da dire che ho una rata di 260euro fino a maggio 2014) se si potete dirmi quale è più appropriato.
Ringrazio in anticipo e vi auguro una buona serata.
Claudia
Simone Petracca
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14 ottobre 2011 09:06
Ciao Claudia,
con il tuo reddito puoi prendere massimo 65.000euro.
Un saluto,
Petracca Simone.
Claudia
14 ottobre 2011 18:56
grazie per la risposta.
luca
14 ottobre 2011 21:25
Buonasera, ho 29 anni vorrei fare un mutuo di 200.000,00 o qualcosa meno per 25 anni,stipendio 1250 io 850 lei.Supponiamo una rata di 800 € mensili per 300 mesi che dà un totale di 240.000,00.vorrei sapere quanti interessi si trattiene l’istituto bancario?Cioè sui calcolatori di mutui se inserisco la cifra 200.000,00 mii danno minimo un trentennale da 1.200,00 € mensili???cioè andrei a pagare 432.000,00?ringrazio fin d’ora…
elena
16 ottobre 2011 21:02
buonasera sig.simone, sono una impiegata a tempo indeterminato con stipendio netto di 1350 euro e nessun finanziamento in corso.è possibile richiedere un mutuo ?se si,qual è il massimo della cifra erogabile?la ringrazio in anticipo,buona serata
Simone Petracca
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18 ottobre 2011 15:22
Buongiorno Elena,
da un primo calcolo potresti prendere circa 85.000euro in 30 anni e con un tasso variabile di partenza.
Chiaro è che bisogna verificare la data di assunzione, la tua età, ecc.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
giulia
17 ottobre 2011 22:37
salve, ho 30 anni e lavoro da un anno a tempo indeterminato(contratto CCNL commercio,azienda multinazionale) con uno stipendio di 1350 netti.Non ho nessun finanziamento in corso, vorrei sapere se è possibile ottenere un mutuo senza garante e se si fino a che cifra?
grazie della disponibilità,
cordiali saluti
Simone Petracca
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8 novembre 2011 11:02
Buongiorno Giulia,
potresti prendere circa 85.000e in 30 anni e con un tasso di partenza variabile con opzione al fisso.
Chaiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Francesco
26 ottobre 2011 15:19
Salve!
Sia io sia mia moglie abbiamo lavoro a tempo indeterminato e lavoriamo presso stessa azienda circa da 10 anni. Nostri redditi complessivi sono di circa 3400 mensili. Stiamo comprando un casa di valore di 335000 richiedendo un mutuo di 268000 per 30 anni. Fin qui tutto ok. Purtroppo ci mancano altri 15 000 e ci chiediamo se è possibile fare un finanziamento? oppure sarà impossibile perchè al rogito bisogna arrivare “puliti”?
Simone Petracca
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8 novembre 2011 10:55
Buongirono Francesco,
in base ai dati che mi comunichi, ti informo che la pratica può essere presa in lavorazione per max 260.000e in 30 anni.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Eli
26 ottobre 2011 21:18
Buongiorno, ho 25 anni e da 5 lavoro come dipendente pubblico con contratto indeterminato. Secondo Lei fino a che cifra potrei ottenere un mutuo con e senza garante? Grazie
Simone Petracca
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8 novembre 2011 10:45
Buongiono Eli,
mi puoi dire quanto prendi al mese di stipendio e quant’è il lordo del tuo cud 2011? Con questi 2 dati ti posso rispondere.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
alessandra
30 ottobre 2011 06:28
buongiorno ho 29 anni mio marito 33 dovremmo a breve accedere ad un mutuo .Io ho lavorato per 7 anni in un’azienda di telefonia per cui il mio cud corrisponde al vecchio lavoro mentre da luglio lavoro in un’altra azienda con l’assunzione a tempo determinato con uno stipendio di 1048 euro.Mio marito invece lavora in un magazzino da 12 anni negli ultimi 3 mesi è stato passato a full time con un assunzione a tempo indeterminato con un netto di 1300 euro abbiamo una figlia e precedentemente a questo abbiamo anche un altro immobile sul quale abbiamo gia’ estinto un mutuo ad aprile.Per essere piu’ sicuri abbiamo trovato un garante anche lui con un reddito di circa 1200 euro.L’immobile ha un valore di 165000 euro e noi dovremmo chiederne 95000 .Si puo’ fare? c’è il rischio che il mutuo non passi? sono impaziente della sua risposta grazie
Simone Petracca
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8 novembre 2011 10:39
Buongiorno Alessandra,
diciamo che con l’intervento del garante (che deve essere uno stretto parente) la pratica ha elementi di fattibilità.
Chiamami per ulteriori info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Davide Castania
3 novembre 2011 23:57
Salve,
Siamo una coppia non sposata che vorrebbe chiedere un mutuo. La nostra situazione reddituale è di circa 1550 euro a tempo indeterminato più 1300 euro con contratto a progetto. Vorremmo chiedere 220.000 euro (circa il 75% del valore dell’immobile).
1. con quale percentuale generalmente viene preso in considerazione il reddito da contratto a progetto?
2. La figura del garante sarebbe indispensabile?
3. Eventualmente i redditi della pensione svizzera dei miei genitori (circa 800 euro) verrebbero presi in considerazione?
Grazie 1000
Davide
4 novembre 2011 00:01
Salve,
Siamo una coppia non sposata che vorrebbe chiedere un mutuo. La nostra situazione reddituale è di circa 1550 euro a tempo indeterminato più 1300 euro con contratto a progetto. Vorremmo chiedere 220.000 euro (circa il 75% del valore dell’immobile).
1. con quale percentuale generalmente viene preso in considerazione il reddito da contratto a progetto?
2. La figura del garante sarebbe indispensabile?
3. Eventualmente i redditi della pensione svizzera dei miei genitori (circa 800 euro) verrebbero presi in considerazione?
Grazie 1000
(possibile cortesemente far visualizzare solo il nome?)
Simone Petracca
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8 novembre 2011 10:28
Buongiorno Davide,
la richiesta diciamo che è un pò spinta, considerati i redditi.
Tieni presente che uscirebbe una rata di circa 1.000euro per 30 anni.
Io ti consiglierei di abbassare la richiesta,e di vedere esattamente la posizione dei garanti, circa età, eventuali esposizioni, ecc.
Data la particolarità della pratica, ti consiglio di contattarmi per vedere complessivamente come procedere.
Un saluto,
Simone Petracca.
franz
5 novembre 2011 00:37
Salve ho 27 anni e lavoro da 5 mesi con agenzia interinale,al 100%durerà ancora per un paio di anni,la mia busta paga è di 1800 euro mensili netti, vorrei acquistare una prima casa con valore di 170.000 euro ,è possibile?ho il mio ragazzo che lavora a tempo indeterminato pair-time da 6 anni con busta paga netta di 900 euro mensili da considerare 13 e 14ima, lui ha una cessione del 5° dello stipendio di 150 euro mensili che vengono detratti dalla busta paga,che scadrà il 2015, e penso che con un prestito ha avuto problemi perchè non gli venivano detratti il rimborso dal conto corrente quindi ha avuto qualche ritardo,è possibile chiedere un mutuo?limmobile ha un valore di 170.000 euro e mi occorrerebbe il 100%,potrei aggiungere un galante mio padre 57 enne con busta paga di 2100 euro netto, possibile ottenere un mututo?
grazie
Simone Petracca
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8 novembre 2011 10:31
Buongiorno Franz,
diciamo che con l’intervento del garante (tuo padre) la pratica ha elementi per procedere.
Il compagno forse è meglio se lo escludiamo per via di quei sospetti ritardi.
Comunque, per qulasiasi info chiamami.
Un saluto,
Petracca Simone.
Gigi
24 novembre 2011 21:27
Buonasera, sono un dipendente a tempo indeterminato quadro aziendale con un lordo annuo di 33600 euro, circa 1600 euro netti al mese. stiamo pensando con mia moglie di comprare casa. dopo svariate ricerche abbiamo forse trovato la casa giusta, ci chiedono 120000 piu almeno 20000 per ristrutturarla. purtroppo abbiamo da parte solo pochi euro quindi ci occorrerebbe un mutuo al 100% su un importo di 130000/140000. e’ fattibile procedere oppure dobbiamo abbassare il tiro?? vi ringrazio e complimenti, forum utilissimo!!!!
Simone Petracca
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19 dicembre 2011 12:43
Buongiorno Gigi,
la pratica potrebbe essere vista ed impostata molto bene per riuscire a farti prendere quello che vuoi.
Diciamo che redditualmente ci rientri…
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
francesco
10 gennaio 2012 22:33
buonasera,ho 28ani, un contratto apprendistato 1100euro netti di 3 anni iniziato da poco, la mia ragazza ha 27 anni, un contratto indeterminato da 9 anni e prende 1400euro netti. il mutuo che vorremmo fare è sui 160.000 euro. si può?che tipologia consigliate?quanto sarà più o meno la rata? c’è bisogno del garante?
Simone Petracca
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11 gennaio 2012 10:51
Buongiorno Francesco,
in base ai dati che ci comunichi, potresti essere finanziato per un max di 130.000,00euro in 30 anni con rata mensile di 698,00euro circa e con tasso di partenza variabile opzione al fisso (ovviamente ci riserviamo di verificare la documentazione reddituale nell’insieme per darti una maggiore certezza).
Se vuoi prendere i 160.000,00euro è consigliabile l’inserimento di un valido garante redditualmente.
Chiamami per qualsiasi ulteriore info.
Un saluto,
Petracca Simone.
federica
11 gennaio 2012 15:35
buongiorno, volevo sapere se la percentuale del valore dell’immobile che si chiede in mutuo (solitam 80&) è relativa a quanto io pago la casa in agenzia (ad es.) o al valore stimato dal tecnico dlla banca?
es. dei propretari mi fanno un prezzo 150000 (prezzo contrattato)e il prezzo stimato è 180000. quale cifra è da tenere in considerazione?grazie
Simone Petracca
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16 gennaio 2012 10:37
Buongiorno Federica,
in genere si va a vedere quanto stai realmente pagando la casa, e su questo si finanzia l’80%. E’ chiaro che se poi la valutazione dell’immobile (quando faranno la perizia) risulta essere minore di quanto la stai pagando, l’80% lo considereranno su questo ultimo valore.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.
TONY
12 gennaio 2012 15:39
salve,ho 28 anni e vorrei acquistare casa (prima casa) sono un lavoratore a tempo indeterminato con un reddito di 1700 euro mensili,mia moglie lavora a tempo indeterminato con uno stipendio di 750 mensili.Ho un prestito con rata di 483,00 euro l’immabile ha un valore di 250000 vorrei un mutuo di 170000 euro sarebbe possibile?
distinti saluti tony
Simone Petracca
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16 gennaio 2012 10:42
Salve Tony,
diciamo che la tua richiesta può essere impostata per 160.000euro in 30 anni (uscirebbe una rata mensile di c.a. 879euro) e con la subordinata di estinguere il prestito di 483euro.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Petracca Simone.