Mutuo coppia fidanzati: lei apprendista lui impiegato a tempo indeterminato
Di inrosso 15 maggio, 2009, 8:34 pm
Buongiorno, io e il mio fidanzato stiamo cercando casa (prima casa) e per acquistarla dovremo accendere un mutuo. Il valore dell’immobile sarà circa di € 180.000,00 esclusi i mobili (che con i nostri risparmi dovremo riuscire a comprare).
E’ possibile ottenere un mutuo visto che per ora siamo fidanzati (pensiamo di sposarci a settembre 2010), che il mio contratto per ora è ancora di apprendista (sono al 3° anno di apprendistato) e il mio ragazzo ha un regolare contratto di impiegato tecnico a tempo indeterminato?
Il totale mensile del nostro reddito è di circa € 2.200,00!
CREDITWEB.IT
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15 maggio 2009 20:42
La pratica puo’ essere fattibile.
Ci dovete dire del reddito complessivo di 2.200,00 € quanti provengono da tempo determinato, in quanto su tale parte si va a considerare solo una certa percentuale mentre su quello del vs ragazzo lo si considera al 100%.
Tenete presente che la durata deve essere di almento 35 anni e possibilmente con tasso variabile con opzione al fisso.
Se si parte con un fisso c’è il rischio di stare fuori con il rapporto rata deddito.
Carbone Umberto
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15 maggio 2009 21:31
Alcuni Istituti Bancari considerano l’apprendistato normalmente poichè, a fine periodo il contratto viene trasformato in assunzione a tempo indeterminato, altri invece lo imputano come tempo determinato a cui deve
essere affiancato un reddito da lavoro dipendente o da lavoro autonomo. In entrambi i casi, *nella migliore delle ipotesi*, un rata per quell’importo, va da un minimo di 808,00 euro circa a tasso variabile “rata costante” a 25 anni ad un massimo per il “classico” tasso fisso di 966,00 circa con rimborso
trentennale.
Con i redditi che ha evidenziato, potreste starci un pò “stretti” nel rapporto rata/reddito, fermo restando, come dicevo in apertura, trovare la Banca che utilizza determinate regole di credito. Il fatto che siate
fidanzati non costituisce alcun problema.
Saluti
Paolo
22 maggio 2009 14:30
Salve, io sto cercando casa con la mia fidanzata, ho una cessione del 5 in corso (che potrei anche estinguere), mi è capitato di non pagare in tempo due rate di un finanziamento findomestic (cmq. poi sanato nel giro di pochi giorni).
Siamo assunti entrambi a tempo indeterminato e il nostro guadagno netto è di 1950 euro mensili, 1050 io e 900 la mia ragazza che non risulta segnalata in nessuna banca dati.
Il padre vende un appartamento e quindi ne vogliamo comprare uno nuovo del valore di 165.000 euro accendendo un mutuo di 90.000.
Volevo sapere se intestando tutto a lei, le mie segnalazioni saranno sempre d0intralcio alla pratica di mutuo.
Spero di essermi spiegato bene.
Che possibilità abbiamo di ottenere un mutuo? quale soluzione avete da consigliarci?
Carbone Umberto
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22 maggio 2009 18:19
Salve Paolo Utilizzi questo link,
è il modulo da scaricare da CRIF per avere accesso ai suoi dati e verifichi se risultano segnalazioni negative a suo carico.
Intestando l’immobile ed il mutuo alla sua fidanzata non credo che possa
ottenerlo, se invece intende dire che vorrebbe intestare la casa ed il mutuo
alla sua fidanzata, con leicome garante,nel caso Lei avesse segnalazioni
negative, sicuramente potrete avere problemi all’ottenimento del
finanziamento.
Saluti.
CREDITWEB.IT
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25 maggio 2009 21:17
Rispondo ad Alberto, il mutuo lo potete fare oggi inserendo nella pratica un garante con un buon reddito.
Le attestazioni di cose future le banche non le prendono in considerazione.
Alberto
25 maggio 2009 21:14
Buongiorno, vorrei contrarre un mutuo con la mia ragazza…attualmente lei ha un contratto di apprendistato (da 3 anni…finirà l’anno prossimo) e io ho contratto di impiegato tecnico fino a dicembre…dopodichè verrò assunto a tempo indeterminato…!!.
Volevo sapere se secondo voi è possibile ottenere un mutuo ora con questo tipo di contratti o se è possibile, con una dichiarazione del mio datore di lavoro, in cui dichiara di voler convertire il mio contratto a tempo determinato a indeterminato a Gennaio?
Carbone Umberto
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25 maggio 2009 21:19
Ciao Alberto, Io consiglierei di aspettare, poichè, anche se trova una Banca che finanzia i contratti “atipici”, le spese e le condizioni saranno meno vantaggiose rispetto a chi possiede invece i requisiti del contratto a tempo
indeterminato, dato che il “rischio” per l’Istituto, nella vostra situazione attuale, è maggiore.
Saluti.
mario
22 gennaio 2010 15:09
salve io ho bisogno di una inf. noi vogliamo comprare un casa spesa max 120000 euro , ho un finanziamento in corso che espira in 2013 ,solo con un contrato indeterminato mensile1.900.mia mogli lavora pero solo un paio di ore.la rata del prestito e di 314mensile fino a dec.2013.volevo sapere se riesco a avere un mutuo dove devo andare.a che banca dovrei andare sono di torino.grazie aspeto delle risposte.il mutuo sarebe 120000 che vogliamo chiedere
Carbone Umberto
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22 gennaio 2010 21:17
Bisognerebbe avere il reddito lordo da CUD per calcolarle la rata che può
pagare, secondo calcoli un pò empirici, comunque può prendere in
considerazione la Barclays bank, 120mila euro a 35 anni, tasso variabile,
rata 435 euro che sommata al prestito di 314 euro le potrebbe consentire di
accedere al finanziamento.
Saluti.
mario
22 gennaio 2010 21:39
lordo cud 24.300 piu 3 asegni di 1.300 al anno
mario
22 gennaio 2010 21:42
vorrei sapere se ce una banca che mi da il mutuo con il prestito in corso,ho solo 29 anni,ho girato tanto pero siamo al punto di partenza dopo un anno,nessuno che ti dice una cosa giusta.,aspeto dei consigli,siamo rimasti un po delusi
Petracca Simone
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23 gennaio 2010 14:20
Occorre sapere quant’è la rata mensile che pagate del prestito e quanto c’è di capitale residuo.
In base a questi dati si può valutare se fare una richiesta di mutuo ed includere o no il prestito.
Tutto sommato è una pratica valutabile anche in base al reddito complessivo mensile vostro e della vostra ragazza.
Carbone Umberto
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23 gennaio 2010 14:22
Il rapporto rata reddito è di 598,00 euro cioè questa è la rata massima che
può pagare, includendo il mantenimento del prestito, laddove non ha la
possibilità di estinguerlo. Pertanto, con questo importo, può accedere ad un
finanziamento di 125.000,00 a 25 anni, tasso variabile a rata costante (potrebbe aumentare la durata del rimborso, non la rata), oppure, aumentando la durata fino a 35 anni, ma con tasso variabile, richiedere fino a 150.000,00 euro pagando la stessa rata.(Indicativo prodotti Barclays Bank), saluti.
maria
23 gennaio 2010 21:41
buonasera, sono maria 30 anni. da 3 anni (anzi 4) lavoro con borse di studio sempre rinnovate dall’importo di 750-1100 euro mensili (dipende dal tipo di borsa). non ho contributi versati, ma ho un cud e il mio reddito è dimostrabile dagli accrediti bancari. il mio fidanzato ha 36 anni ed attualmente lavora in nero e guadagna mensilmente circa 800 euro. vorremmo acquistare casa e l’importo da finanziare con il mutuo sarebbe di 60000 euro (il 55% dell’importo totale). possiamo farcela? in caso abbiamo la possibilità di avere come garanti mia madre (pensionata statale di 55 anni con casa di proprietà) e suo padre (65 anni pensionato della guardia di finanza).
grazie per la risposta
mario
24 gennaio 2010 09:48
il prestito la abbiamo fatto in 2009 gennaio incluso interesi 18.800 per 60 mesi fino a 2013 dicembre,pero e dificile siamo andati anche da byyou pero vogliono chiudere il prestito e avere la diferenza di 30000 euro sul conto da 120000 euro se casa vale 150000 euro .non so che fare anche le finanziare te dicono che si si fa pero ala fine non fano niente 3-4 per aspetare una delibera non e giusto,noi sempre abbiamo pagato abbiamo avuto anche un altro finanziamento e stato pagato sempre.vorrei provare a andare dal findomestic dove abiamo anche finanziamento .abbiamo cercato anno scorso anche da barclays pero non avevo ancora 3 anni de residenza la practica non e stata bociata .mi hano detto che ci videamo a febaraio 2010 quando sono 3 anni de residenza ,non lo so che fare.chiedo solo che si trova una persona che mi dice come stano le cose davero ,perche siamo proprio stufi de andare dal marzo scorso in giro e essere presi in giro .grazie per la atenzione.aspeto dei consigli validi
inrosso
24 gennaio 2010 12:24
Ciao Mario pensiamo che la sua situazione un pò particolare sia risolvibile, tuttavia rimane difficile aiutarla attraverso un commento o mail, pertanto noi dello staff di InRosso.com la invitiamo a contattare direttamente sia il signor Petracca e Carbone che sicuramente le potranno dare maggiori e più approfondite informazioni in merito ed avere in quadro più limpido della situazione.
Per contattarli la preghiamo di visitare le loro schede cliccando nei seguenti link:
Qui la scheda del signor Petracca Simone;
Qui la scheda del signor Carbone Umberto.
Faccia riferimento a questo post.
Cordiali saluti.
Petracca Simone
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24 gennaio 2010 12:28
Ciao maria inserendo dei garanti quali la mamma ed il futuro suocero nella pratica, il mutuo è fattibile. Cordiali saluti.
daniel
13 febbraio 2010 14:48
ciao io lavoro da 3 anni e mezzo con la stessa ditta e da gennaio sono passato fisso. per fine anno vorrei prendere un mutuo di 100 120 mila euro per comprare casa di mio suocero. avendo in corso un finanziamento di 410 euro della makkina e calcolando ke prendo 1100 euro io e altri 800/900 la mia ragazza ma con un contratto a co co posso kiedere un mutuo
Simone Petracca
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14 febbraio 2010 19:20
Ciao Daniel, In base ai dati che ci comunichi, penso proprio che la tua richiesta di 100/120.000 e possa essere soddisfatta, andando ad eliminare anche la rata di 410e.
daniel
14 febbraio 2010 19:58
grazie,per la ris.
all’incircafra quanto potrei kiedere il mutuo,dove e ke intende per eliminare la rata da 410 attendo una sua risposta grazie moltissimo
Simone Petracca
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15 febbraio 2010 13:10
Sui 100/120.000,00?.
La rata di 410? devi cercare di inserirla nella richiesta di mutuo, la banca non puo’ concederti il nuovo mutuo lasciando in piedi un’altra rata.
Ciao.
Nunzia
16 febbraio 2010 16:58
Salve,
io e il mio ragazzo vorremmo acquistare casa, la prima casa.
Io ho un contratto a tempo indeterminato ma ho la cessione del quinto (per 6 anni) e il mio ragazzo un contratto a tempo determinato.
Possiamo chiedere un mutuo? Di quanto?
Grazie mille
nicola
16 febbraio 2010 18:23
mio padre ha deciso di “donare” ai suoi due figli (io e mio fratello)i due appartamenti utilizzati finora in comodato gratuito, dove ognuno vive con le rispettive famiglie. Io però vorrei che me lo vendesse così posso accendere un mutuo x acquisto casa e , poi magari con un altro mutuo, comprare casa in un altra città, dove lavoro. Sono un dipendente pubblico ma con contratto a tempo determinato, mia moglie operatore scolastico (con contratto fino al termine delle attività scolastiche) a tempo determinato.Secondo voi, con queste condizioni, posso sperare che mi diano mutui per comprare una sola casa, e quellla di mio padre sarebbe solo finta vendita? attendo una risposta ….grazie
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 10:25
Nunzia dipende da un insieme di cose:
1) quanto prendete voi?
2) quanto prende il vs ragazzo?
3) eventuali garanti?
4) quanto rimane di debito residuo sulla cessione del quinto?
in base a questi dati è possibile sapere quanto si può chiedere di mutuo e come impostare la pratica.
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 10:27
Ciao Nicola, sono d’accordo con la vendita e non per la donazione.
Riguardo la richiesta di mutuo considerate le vostre assunzioni, potreste avere degli inconvenienti…
Nunzia
17 febbraio 2010 10:58
Grazie per la risposta.
Il mio stipendio è di circa 1100. Il debito residuo intorno ai 20000. (in realtà ricevo la rata tutti i mesi da mia sorella ma mi rendo conto che alle banche questo poco importa)
Lo stipendio del mio ragazzo è piu o meno come il mio.
Per quanto riguarda i garanti ci sarebbe il padre del mio ragazzo.
Grazie
Nunzia
Simone Petracca
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17 febbraio 2010 19:14
Nunzia in base a questi dati potresti prendere un mutuo da 120 a 150.000€.
anna
24 febbraio 2010 20:08
salve, vorrei sapere per ottenere un mutuo, il contratto di lavoro a tempo indeterminato da quanto tempo deve esse stato stipulato. Inoltre se in caso di traformazione di un contratto da determinato ad indeterminato i mesi a determinato possono essere considerati nel computo totale (essendo la stessa azienda). Grazie.
Simone Petracca
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25 febbraio 2010 23:17
Ciao Anna il tutto è sempre a discrezione delle varie banche.
La nostra ad esempio considera l’intero periodo (ossia dall’inizio del tempo determinato) e per il tempo indeterminato sono sufficienti almeno 3 buste paga e con superamento di periodo di prova (se previsto).
Un saluto.
anna
28 febbraio 2010 13:17
ciao simone e grazie per la risposta. potrei sapere quale è la tua banca???
grazie
inrosso
28 febbraio 2010 13:30
Ciao Anna puoi contattare il signor Petracca direttamente seguendo questo link:
http://www.inrosso.com/schedeaziende/1/creditweb-di-simone-petracca
Grazie per l’attenzione.
Laura
28 febbraio 2010 16:24
Buon pomeriggio, io e il mio ragazzo vorremmo comprare casa (prima casa) io ho un contratto di stage a 500€ e lui ha appena firmato un contratto di apprendistato per 36 mesi con uno stipendio compreso tra i 900/1000euro.
Volevamo sapere se è fattibile poter accedere ad un mutuo senza garante e soprattutto a quale cifra.
Grazie mille per la vostra disponibilità.
Simone Petracca
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1 marzo 2010 07:48
Per Anna:
la banca è 24-7 spa, Gruppo UBI.
Per Laura:
In base a quanto indicato, e considerato che non c’è un contratto a tempo indeterminato serve un garante…
elisa
10 marzo 2010 10:20
Salve a tutti.
Vorrei chiedere se secondo voi sarebbe fattibile accendere un mutuo per acquisto prima casa. valore circa 230.000 dell’immobile e richiesta di 180.000.
io sono dipendente statale a ,tempo indeter il mio compagno a tempo dterminato fino a dicembre e con una buona certezza di assunzione a tempo indet.
il mio reddito netto è di circa 1.600 e il mio compagno guadagna circa 1100/1200 mensile.
il mi dubbio era se considerano il tempo determ. pensavo un variabile sui 30 anni.
Grazie mille per la disponibilità
Simone Petracca
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11 marzo 2010 07:53
Ciao Elisa in base ai dati che ci avete comunicato, la vostra richiesta puo’ essere soddisfatta proprio con una durata di 30 anni con rata mensile di 794,00 € e con tasso variabile ed opzione al fisso.
Un saluto.
valeria
12 marzo 2010 22:38
salve,io e mio marito siamo dipendenti statali:io sono una docente di ruolo da un po’ di anni e prendo circa 1,500euro al mese,mio marito è assistente amministativo precario e prende circa 1.000 euro(quando termina nei mesi estivi l’incarico è sempre coperto dalla disoccupazione )
Volevamo comprare un appartamento dal valore di 200 mila euro trattabili.,..a 170.
Pensate che si riesca ad avere un mutuo che copra l’intero importo(purtroppo con i tempi che corrono non abbiamo niente da parte) pagando una rata mensile di circa 500/650/700 euro mensili?
Simone Petracca
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13 marzo 2010 14:38
Ciao Valeria, da alcuni nostri primi calcoli e da vostri dati forniti, comunichiamo che per 30 anni e con un tasso variabile con opzione al fisso potete chiedere un mutuo di 190.000 € e con rata di 721.
A 35 anni la rata è di 649 €.
Il tutto è stato calcolato tenendo conto di un figlio a carico e una vostra età non superiore a 50/45 anni.
Ciao.
Chiara
19 marzo 2010 15:08
Salve!
Mi chiamo Chiara ed ho 25 anni. Vorrei comprare casa con il mio ragazzo, 26 anni. Io ho un contratto di apprendistato (deve sempre finire il primo anno) per 4 anni lui un contratto a tempo indeterminato. Le nostre entrate totali al mese sono di circa €2.300 circa (di cui 1.100 circa dal contratto di apprendistato).
Con queste premesse è possibile accendere un mutuo senza un garante? Quanto potremmo chiedere?
Grazie!
Simone Petracca
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21 marzo 2010 11:13
Ciao Chiara, in base ai dati che ci avete fornito e secondo i nostri parametri di valutazione, potete chiedere un mutuo di 150.000 € in 25 anni con un tasso variabile ed opzione al fisso.
Chiara
22 marzo 2010 09:41
Grazie infinite per la vostra risposta! Avrei un altra domanda: a quanto potrebbe ammontare la rata mensile, compresa di tutto? Grazie!
Simone Petracca
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22 marzo 2010 12:08
Su 180.000 € in 35 anni con tasso variabile (2,35%) ed opzione al fisso
rata/m.: 629 € un saluto.
antonietta
2 aprile 2010 13:21
Mio figlio, lavoratore a progetto 1200 euro al mese, è possibile con garante che acceda ad un mutuo al 100% per 30 anni? Se sì, a che cifra può accedere in quanto, penso che non possa pagare più di 400 o 500 euro di mutuo al mese?
Grazie e saluti
Simone Petracca
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6 aprile 2010 23:52
Ciao Anotonietta la possibilità di accedere al mutuo c’è, per dirvi quanto può chiedere ci dovete comunicare il reddito netto mensile del garante.
Un saluto.
alina
9 aprile 2010 13:39
ho un reddito di 1600 euro mensile(netto). vorrei chiedere un mutuo pero ho an prestito di 27000 euro cosa devo fare e possibile?
Simone Petracca
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12 aprile 2010 14:53
Ciao Alina, quanto dovete chiedere di mutuo?
quanto costa la casa?
quanti anni avete?
avete famigliari a carico?
in base a questi dati possiamo indicarvi come procedere.
un saluto.
Serena
18 aprile 2010 20:47
Ciao avrei bisogno di alcune informazioni mio fratello vorrebbe acquistare un appartamento ha 19 anni pur la giovane eta’ ha un contratto a tempo indeterminato con una società distributrice di pubblicità Internet guadagna di fisso 1350 euro vorrebbe chiedere 270mila euro mio padre ha 62 anni ancora lavora assicurato con stipendio di 1400 euro al mese ed ha una pensione di 900 al mese gli farebbe da carente con questi requisiti e’ possibile ottenere questa cifra? In quanti anni lo possiamo richiedere? Si deve intestare l’immobile anche mio padre?se ci potete aiutare e consigliare grazie Serena
Simone Petracca
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19 aprile 2010 14:06
Ciao Serena quanto costa l’immobile?
Facendo una simulazione a 30 anni con un tasso variabile (per tenere la rata bassa) si ha una rata mensile di 1.012,00€. Questo significa quasi tutto lo stipendio di vs fratello.
Se la suddetta rata va bene diciamo che si potrebbe eventualmente impostare la pratica.
un saluto.
Laura
21 aprile 2010 14:24
Buongiorno a tutti.
Vorrei chiedere un’informazione. Ho 20 anni e lavoro con contratto di apprendistato (scadenza 10/2012). Il mio stipendio è sui 1050 € circa al mese; il mio ragazzo ha 29 anni e ha un reddito di circa 1200 € (700 come dipendente e 500 dalla sua società). l’immobile che ci interessa ha un valore circa di 130.000 € vorremmo cercare di fare un mutuo dell’80% (104.000) ma con i nostri risparmi non ce la facciamo. Dovremmo richiedere un mutuo di 125.000 € (perchè oltre al costo della casa ci sono altre spese che riusciremmo a coprire con i nostri risparmi). Mio padre e suo padre farebbero da garante. riusciremmo ad avere un mutuo?? Soprattutto si riuscirebbe a farne uno di “soli” 20 anni?? Grazie mille in anticipo.
Camilla
26 aprile 2010 00:09
Salve, la contatto per richiederle delle informazioni: vorremmo acquistare un appartamento del valore di 155.000,00 euro, il mio compagno, ovvero colui che richiederà il mutuo tra un mese avrà finalmente l’assunzione a tempo indeterminato come operaio generico con un guadagno di 1.100,00/1.200,00 io sono assunta a tempo determinato da due mesi a part time con una entrata di 500,00 euro, il garante che ci aiuterà in questa avventura ha una busta paga mensile di 4.000,00/4.500,00 euro, sembrerebbe fattibile, ma l’inghippo stà nel fatto che il mio compagno ha già dei finanziamenti in corso per un valore di 30.000,00 euro.
La mia domanda è:otterremo lo stesso il mutuo, oppure ci converrebbe che io prima di fargli fare la domanda prenda un prestito con lui come garante e tolga i suoi debiti?e soprattutto con il mio tipo di contratto potrei ottenere 30.000,00 euro?ci sono banche che concedono il 100% dell’importo?la valutazione dell’appartamento deve essere effettuata dal perito della banca o da un perito privato?le spese del notaio vanno pagate al momento del saldo dell’appartamento o prima?Grazie
pierpaolo
28 aprile 2010 18:46
Salve , la contatto per richiederle delle informazioni: vorremmo acquistare un appartamento del valore di 200.000,00 euro, e chiedere un mutuo di 180.000.,00 euro il reddito complessivo e di 55.500,00 (di cui 40.500,00 di collaborazione da 4 anni \ 15000,00 indeterminato) La pratica puo’ essere fattibile.? le condizioni sono le stesse dei contratti “atipici”. grazie per la sua risposta
Simone Petracca
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29 aprile 2010 08:30
Per Camilla:
Il consiglio è quello di far rientrare anche quei 30.000,00 e residui nell’attuale
richiesta di mutuo acquisto casa.
Non andate a fare nuovi prestiti per chiudere gli attuali, potreste complicare le cose in quanto la banca vede attraverso le proprie banche dati queste estinzioni anticipate con la richiesta di uno nuovo, cosa non ben vista.
rispondo poi alle diverse domande:
1. si ci sono banche che finanziano il 100%
2. in genere la valutazione dell’immobile viene fatta da un perito della banca
3. i costi notarili vanno pagati direttamente al notaio il giorno della stipula degli
atti di compravendita e di mutuo (potresti eventualmente metterti d’accordo con il notaio per dilazionare tali costi con degli assegni). altra cosa da verificare è se la
compravendita è soggetta ad iva o ad imposta di registro.
un saluto.
Simone Petracca
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29 aprile 2010 08:32
Salve Pierpaolo e se non lo danno a voi con quel reddito, le banche chi finanzieranno?
penso che la vostra richiesta possa essere soddisfatta tranquillamente in base ai dati che mi avete comunicato, salvo poi verifiche bancarie e dei documenti.
Un saluto.
serena
29 aprile 2010 13:52
ciao Simone l’immobile è stato valutato 370,00 mila euro a lui servono 275,00 mila
Laura
29 aprile 2010 15:53
nessuno riesce a darmi una risposta?
Simone Petracca
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29 aprile 2010 17:52
Salve Laura se i garanti hanno un reddito di almeno 700€ a testa e con un’età non superiore ai 65 anni, in base agli altri dati che ci avete fornito potete accedere ad un unico mutuo di 125.000,00€ magari a 25 anni.
Poi bisogna anche vedere eventuali impegni in essere di tutti i soggetti che intervengono nel mutuo.
Un saluto.
Davide
8 maggio 2010 15:17
Salve,siamo marito e moglie di 41 e 43 anni con un figlio di 11.Io sono un lavoratore autonomo con un reddito di 1400 euro mensili mentre mia moglie è una lavoratrice a tempo determinato(lavora 7 mesi all’anno nella stessa ditta da 5 anni)con un reddito di circa 900 euro mensili.L’immobile in cui viviamo da 12 anni è per metà di mia sorella.ora dopo la morte di mia mamma vogliamo acquistarlo interamente.L’immobile è stato valutato 230000,noi abbiamo chiesto un mutuo di 113000 euro ma con alcune banche sono sorti dei problemi.Voi cosa consigliate.
Simone Petraca
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10 maggio 2010 10:41
Ciao Davide il ns consiglio è quello di individuare la banca che concede il mutuo quando cìè una compravendita tra parenti…
in base ai redditi che avete a 25 anni e con un variabile opzione al fisso e per 110.000 rientrate nei parametri.
un saluto.
Radu
13 maggio 2010 16:22
Salve,
ho 30 anni, romeno, sposato, lavoro da 6 anni in Italia, residente, guadagno 1200 euro al mese però non posso dimostrare in quanto in nero… Mia moglie lavora regolarmente, 900 euro in busta. Sognamo di comprare una seconda casa in Romania e vogliamo sapere se è possibile accedere ad un prestito/mutuo di 60.000 euro, senza acconto.
Grazie e saluti!
luca
14 maggio 2010 16:03
Salve sono un dipendente statale a tempo indeterminato ho una busta paga di 1300 euro e nell’ultimo cud ho un reddito di 24.000 euro (dato nella prima pagina lettera A) , vorrei sapere se è possibile accendere un mutuo e se si qual’è l’importo massimo che potrei ottenere?
ringrazio anticipatamente
Simone Petracca
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15 maggio 2010 09:38
Per Radu:
un pò complicata la vs richiesta, se siete proprietario (visto che intendete comprare la seconda casa) provate a chiedere presso le banche della vs zona se vi fanno un mutuo liquidità.
Per Luca:
in base al reddito indicato da una ns prima simulazione potete chiedere un mutuo di 115.000 Euro per 30 anni con un tasso iniziale variabile ed opzione al fisso con una rata mensile di 431€. Comunichiamo che se avete un’età inferiore ai 28 anni è consigliabile inserire nel mutuo un garante.
Un saluto.
GIANMATTEO
21 maggio 2010 00:54
Salve, io e la mia convivente abbiamo fatto richiesta di mutuo della somma di 130000 euro per l’acquisto di una prima casa del valore di 380000 euro, considerando il mio stipendio che da cud è di 17700 all’anno a tempo indeterminato e quello della mia ragazza è di 17500 all’anno a tempo determinato e che io ho un finanziamento fino a dicembre 2011 di 168 euro al mese con maxi rata di 9600 euro sarà possibile l’approvazione della nostra richiesta di mutuo a 30 anni con rata costante ?
gianmatteo
21 maggio 2010 01:28
salve, io e la mia convivente abbiamo fatto richiesta di mutuo della somma di 130000 euro per l’acquisto di una prima casa del valore di 380000 euro , volevo sapere se secondo voi, considerando il mio cud 17800 euro a tempo indeterminato e il cud della mia ragazza 17500 a tempo determinato , considerando anche che io ho in atto un finanziamento di 168 euro al mese fino a dicembre del 2011 con maxirata di 9600 euro, ci possono dare tranquillamente il nostro mutuo a 30 anni con rata costante. Grazie mille
gianmatteo
21 maggio 2010 01:30
scusatemi la rata ci viene 500 euro al mese , e scusatemi per la ripetizione del messaggio , grazie ancora
Simone Petraca
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22 maggio 2010 09:50
Ciao Gianmatteo,
secondo noi, non ci dovrebbero essere difficoltà a prendere il mutuo.
un saluto.
CALO
22 maggio 2010 18:00
Salve volevo un’ informazione. Sia io che mia moglie siamo 2 insegnanti non di ruolo (da due anni) , volevo sapere se è possibile avere un mutuo al 100% valore immobile 123000 Reddito 1250 a testa considerando che nei due mesi estivi usufruiamo degli assegni di disoccupazione circa 1700 a testa.
CALO
22 maggio 2010 18:02
Posso anche inserire mio padre come garante. Età 66 pensionato €.750
Simone Petraca
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28 maggio 2010 09:45
Ciao CALO, solo se la vostra richiesta è accompagnata da un buon garante.
un saluto.
laura
30 maggio 2010 17:40
ciao ,posseggo una casa che vale circa 400000 euro , esiste un mutuo di 170000 intestato alla vecchia proprietaria , dovrei liberarla da questo mutuo perche intende comprare un altra casa.
accollarmi il mutuo è stato un problema ,vorrei prenderne uno nuovo per estinguere quello gia esistente.io non ho reddito ,mio marito (in comunione dei beni ) ha una busta paga di 1400 euro al mese e mia cugina ha una busta paga da 1200 euro al mese con una rata di finanziamento da 200 euro al mese.
se tutti e due mi facessero da garanti ,riuscirei a prendere un mutuo da 200000 euro.
grazie
Simone Petracca
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4 giugno 2010 09:29
Ciao Laura è un pò difficile…
comunque dipende dalla banca cui ti vai a rivolgere.
un saluto.
Giuseppe
10 giugno 2010 14:31
Ciao, 1100 € al mese impiegato tempo indeterminato da 3 mesi. Già tempo determinato da 3 anni circa. valore appartamento 130000 €. richiesta mutuo: 100000 € circa. Possibilità di garanti: 1) impiegato quadro istituto poligrafico zecca dello stato, 2) macchinista nelle ferrovie.
Pensate sia fattibile? Se si quale tipologia di mutuo pensate mi convenga?
Grazie in anticipo
caterina
15 giugno 2010 16:33
Ciao il mio ragazzo vorrebbe comprare una casa e fare un mutuo di € 180.000 ed in busta paga non prende meno di 1400 euro al mese in pratica 1100 di base e poi tutti straordinari in busta fino ad arrivare a 1400 minimo al mese. Vorrei sapere se è fattibile la richiesta di mutuo con possibilità di un garante (suo padre) che prende una pensione abbastanza alta circa € 2000 ma ha già fatto da garante alla sorella del mio ragazzo……. attendo un vs. risposta al + presto grazie
Simone Petracca
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16 giugno 2010 19:51
Ciao Caterina è un pò difficile…
quanto garantisce nell’altro mutuo? che rata c’è al mese? per quanti anni?
e quant’anni ha il garante?
in base a queste informazioni si può valutare se finanziabile.
un saluto.
laura
16 giugno 2010 22:42
ciao simone ,grazie della risposta.
,1200 euro al mese,anche se non ho ricevuto neanche una busta paga, il mio contratto è valido per la banca ?
ieri sono stata assunta con contratto a tempo indeterminato in un negozio di acquarologia
Giuseppe
17 giugno 2010 08:44
Ciao Simone,
ma per me non c’è nessuna speranza (?!?!) :
“Ciao, 1100 € al mese impiegato tempo indeterminato da 3 mesi. Già tempo determinato da 3 anni circa. valore appartamento 130000 €. richiesta mutuo: 100000 € circa. Possibilità di garanti: 1) impiegato quadro istituto poligrafico zecca dello stato quasi in pensione, 2) macchinista nelle ferrovie”.
Pensate sia fattibile? Se si quale tipologia di mutuo pensate mi convenga?
Grazie in anticipo
PS: ho 25 anni, sto pensando di fare un mutuo a 30 anni con tasso variabile con CAP.
Caterina
17 giugno 2010 15:32
Ciao Simone, nell’altro mutuo della sorella non so quanto garantisce…… la rata mensile è di 600 euro per 20 anni l’età è 60-61 anni…..
attendo buona giornata
Simone Petracca
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17 giugno 2010 15:35
Ciao Giuseppe, la pratica e’ fattibile con l’inserimento dei garanti.
Riguardo il tipo di mutuo ce ne stanno una marea…
dobbiamo parlare per capire quello più adatto alle tue esigenze.
un saluto.
Simone Petracca
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17 giugno 2010 15:36
Ciao Laura, occorrono almeno 3 buste paga (che il periodo di prova sia superato) e la possibilità di inserire un garante.
un saluto.
Simone Petracca
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18 giugno 2010 17:24
Per Caterina:
non ti rimane che provare a caricare la tua pratica per vedere quali saranno gli esiti (ti auguro positivi!!!).
un saluto.
giuseppe
20 giugno 2010 13:10
ciao a tutti.volevo sapere se posso ottenere un mutuo per acquisto prima casa,avendo un mutuo per aquisto terreni fatto nel 2006 con residuo 90000 restando ancora 14 anni,essendo ipotecati i terreni,lavoro a tempo indeterminato da 4 anni avendo il mio cud di 19600 quello di mia moglie a tempo determinato MAESTRA da 3 anni con un cud di 10500 posso anche mettere un garante mia sorella lavora a tempo indeterminato da 2 anni con un cud di 156000 aspetto un vostro commento grazie mille
giuseppe
20 giugno 2010 19:23
mia sorella cud di 15600 la casa costa 128000 grazie
giuseppe
20 giugno 2010 19:29
mia moglie prende anche la disoccupazione pari a 2500 anno
pino
21 giugno 2010 17:15
Salve , volevo un’ informazione!!
Posso chiedere un finanziamento dopo l’approvazione di un mutuo?
Mancano 4 giorni alla firma del”atto!!!Aspetto vostre notizie!!! Grazie
mikela
23 giugno 2010 14:52
volevo sapere se ci danno il mutuo il mio ragazzo a un contratto fisso di 1000 euro e ha due finanziamenti uno di 280 e uno di 190 io ho un contratto d apprendista e prendo 900 euro e ho due finanziamenti uno di 128 e uno di 242 e il garante l ho fa il mio suocero grazie
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:41
Buona sera Mikela, sicuramente materiale reddituale ne hai, quindi per capire meglio la tua posizione ed avere un riscontro oggettivo sulla capacità di credito e quindi di quanti euri puoi disporre, vorrei chiederti di avere un riscontro su quella che è la documentazione reddituale e familiare legata a voi due e del garante, se lo ritieni interessante posso inviarti l’ elenco della documentazione necessaria alla valutazione di quanto puoi investire nell’ ambito dell’ acquisto della casa, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:47
buona sera Pino, sicuramente non è facile richiedere un prestito, cmq come accade di solito sicurante è possibile accederne, infatti non di rado incontro clienti che oltre ad aver intestato il proprio mutuo sonoa nche titolari di carte di debito e prestiti personali, l’ importante è che quando lo richiederai dovra almeno farti garantire dalla finanziaria/ banca/broker che nel caso ci siano poche possibilità per la loro politica del credito ti venga detto da subito in preanalisi la fattibilità, infatti in caso contrario dopo l’ inoltre della richista del prestito in modo ufficiale la richiesta potrà avere solo due esiti, cioè l’ accettazione ( allora tutto ok ) oppure bocciatura e li sono dolori perchè quel rifiuto lo porterai con te dai 3 6 mesi e sara’ in quel periodo penalizzate per la richiesta di nuovo credito, io avrei cercato di prendere un importo più alto di mutuo in previsione delle tue esigenze. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 16:56
Buona sera Maria, la situazione esposta è molto chiara, ti consiglierei di documentare tutta la borsa di studio da quando è iniziata fin quando scade, documentare i lavori precedenti nel caso ci fossero , escludere dall’ operazione il tuo fidanzato
( per non gravarlo sui tuoi redditi già non consolidati ) far intervenire i tuoi genitori con garanti e volendo anche inserendo il loro immobile di proprietà con una garanzia ipotecaria legata al nuovo acquisto immobiliare e documentando i vostri risparmi e i vostri investimenti per dar credito alla vostra disponibilità d’ investimento sulla casa d’ acquistare.
ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:02
Buona sera Daniel, i tuoi redditi possono essere interessanti per l’ ottenimento del mutuo, sicuramente l’ intervento del garante potrebbe rafforzare la pratica ( il quale dovrebbe essere padre o madre, oppure un eventulae fidanzata ), per il prestito in corso penso che sia con buona probabilità una situazione risolvibile, preferisco sempre e cmq verificare la documentazione reddituale anagrafica per meglio rendirmi conto su come operare, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:11
Buona sera Nunzia, potenzialmente i redditi potrebbero esserci, ma non posso indicare per quanto mutuo, infatti non avendo i tuoi redditi da analizzare non posso darti un indicazione in merito,
se vuoi posso prepararti una lista di documenti sui quali posso sviluppare eventuali preventiti, ti confermo che non hai nessun costo per tutto questo , infatti lavora direttamente per la mia banca, non sono un intermediario
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:17
Buona sera Anna, normalmente il contratto di lavoro deve avere circa dua anni di anzianità ( da valutare poi da caso a caso) anche sommando il periodo a tempo determinato e indeterminato, invece per dare credito che il contratto a tempo determinato venga trasformato a tempo indeterminato basta dimostrarlo con la comunicazione in originale che la ditta invia al dipendente e le ulteriori due bustepaga, spero di poterti essere stato utile, per ulteriori chiarimenti rimango disponibile
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:22
Buona sera Laura, sicuramente è necessario l’ intervento di un garante oppure di più garanti e
cmq di un garante importante, con una pensione oppure uno stipendio di non meno 1.300 mensile, poi dopo questa conferma possiamo anche iniziare a valutare un eventuale approfondita analisi dei tuoi redditi e consigliarti su che cifre muoverti. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:30
buona sera Nicola, se posso darti un indicazione, la casa da tuo padre deve essere venduta e non donata, perchè la problematica su una provenienza da donazione è senza fine, quindi ti fai vendere la casa, fatto questo ha superato il primo dei molti ostacoli che hai, di conseguenza ti consiglierei di aspettare che il tuo contratto almeno venga trasformato in tempo indeterminato e a quel punto potresti richiedere un mutuo per liquidità sulla tua casa, oppure chiedere un mutuo per ristrutturazione, oppure comprare una nuova casa giustificando un investimento dichiarando ( per aumentare il tuo reddito ) che la nuova casa da comprare è locata, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:35
buona sera Elisa, con una tipologia di mutuo variabile rinegoziabile con una durata di 30 / 35 anni potrebbero aumentare le possibilità di accedere al mutuo, non nego che la pratica di mutuo potrebbe essere rafforzata con l’ inserimento di un garante, mi rendo disponibile per eventuali chiarimenti, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:41
Buona sera Valeria, l’ importo di euro 170.000 forse potrebbe essere troppo alto, infatti anche la rata da 30 anni mi sembra poco sostenibile, forse a 35 anni potresti rientrarci con maggiore facilità, ma dobbiamo considerare se hai dei prestiti in corso e se hai delle persone a tuo carico, preferirei avere maggiori informazioni e poter analizzare la relativa documentazione reddituale e anagrafica, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:47
Buona sera Chiara, per avere una situazione più completa volevo chiederti se avete dei prestiti in corso e se avete delle persone che vivono con voi a vostro carico ( intendo figli ) e se avete dei risparmi e se i risparmi possono essere destinati all’ acquisto della casa, per i garanti potremmo ovviare ma sempre prendendo in considerazione la rata che dovreste pagare confrontata con i vostri redditi e quanto del vostro denaro investireste nell’ acquisto della casa, resto in attesa di nuove informazione, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:53
buona sera Antonietta, potrebbe essere interessante valutare la tua richiesta di mutuo, ma occorrono delle informazioni maggiori, tipo quante persone vivono nel vostro nucleo familiare, oppure se avete dei prestiti, il tuo reddito e tanto ancora, cmq mi rendo disponibile ad eventuali nuove notizie che puoi fornirmi, se lo ritieni necessario posso inviarti l’ elenco della documentazione da fornire per poter avere almeno una valutazione idonea. buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 17:56
Buona sera Alina, il mio istituto penalizza le richieste di mutuo fatte dai single, quindi nel caso tu possa inserire un eventuale garante o meglio ancora un mutuatario, potrei prendere in forte considerazione la tua richiesta e forse anche risolvere l’ incognita del tuo prestito in corso, ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:00
buona sera Serena, per tuo fratello consiglierei di richiedere un mutuo non superiore ad euro 140.000, tenendo in cosiderazione l’ intervento come garante di vostro padre per una durata non superiore ad anni 30, per ulteriori delucidazione sarei felice di potervi essere utile
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:07
Buona sera Laura, con la tua posizione di lavoro e quella del tuo compagno, considerando che non avete dei prestiti e neppure figli a carico,
con l’ intervento di un garante ( sempre da valutare il suo reddito e la sua età ) con un mutuoa tasso fisso rinegoziabile oppure un mutuo variabile a tasso misto potrebbe essere raggiungibile, con un tasso fisso ho qualche dubbio, se vuoi farmi analizzare meglio la tua richiesta avrei bisogno della documentazione reddituale e anagrafica dei voi 3.
buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:24
Buona sera Giuseppe, io ho molto difficoltà nel finanziarti, infatti nel caso che il mutuo in corso fosse stato su un immobile forse avremmo potuto trovare una soluzione, ma avendo l’ ipoteca sul terreno mi sento di comunicarti in modo sereno che non ho soluzioni da proporti oltre quello della vendita del terreno e di conseguenza dell’ estinzione del mutuo agrario, a quel punto la pratica cambierebbe faccia e potrebbe essere presentabile, rimango disponibile per eventuali delucidazioni, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:30
Buona sera Camilla, la situazione è molto chiara per come l’ hai descritta, sicuramente i prestiti per euro 30.ooo residui sono FASTIDIOSI, certo inglobare tutto nel nuovo mutuo sarebbe una strada interessante, ma sicuramente non facilmente percorribile, noi come banca finanziamo ufficialmente il 100%, voleco cmq chiderti se saresti in grado di pagare sia la rata del mutuo che quella dei prestiti, se così fosse mi metto a disposizione per un eventuale analisi approfondita per capire ancor meglio come realizzare la tua richiesta, resto in attesa di nuove comunicazioni
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:35
Buona sera Pierpaolo, mi permetto di rispondere considerando le notizie fornite che sicuramente la pratica necessita di un garante oppure di un altro mutuatario che cmq percepisca un reddito, sempre poi da verificare i prestiti in corso nel caso ne abbia e documentazione relative alla tipologia dei contratti che ha sottoscritto e dei risparmi nel caso ne avesse da investire ( nel caso voglia farlo ) sull ‘acquisto della casa. mi rendo assolutamente disponibile per un analisi dettagliata sull’ operazione di mutuo e acquisto dopo aver consultato la documentazione reddituale e anagrafica della sua persona e dell eventuale garante / mutuatario, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:41
Buona sera Davide, ti consiglio ( nel caso fosse possibile ) di farti vendere la casa da tua sorella e poi chiedere un mutuo per ristrutturazione ( cmq di importo non superiore ad euro 70 / 80.000 ) oppure per liquidità,
cmq la nostra banca finanzia le compravendite tra parenti ma è necessario che ne acquirente e ne venditore siano autonomi e svolgano la libera professione, quindi non possiamo soddisfarti, nel caso cambi lo scenario ti prego di contattarmi sarei lieto di aiutarti, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:43
Buona sera Radu, purtroppo non sono in grado ti autarti e neppure trovare una soluzione, sicuramente come base di partenza per migliorare la tua posizione a livello bancario è necessario che tu abbia un assunzione regolare, infatti nella condizione attuale sei infinanziabile.
resto disponibile ad eventuali chiarimenti, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:45
Buona sera Gianmatteo, la tua richiesta di mutuo mi sembra rientrare tranquillamente nei canoni del nostro istituto nel cosa tu lo voglia puoi contattarmi per ricevere ulteriori informazioni e valutare una nostra porposta di mutuo a rata costante, resto in attesa e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:49
Buona sera Calo, la vostra situazione è da considerare e da analizzare in modo approfondito ( garante, prestiti in corso e figli a carico ) dopo di chè possiamo avere un parere di prefattibilità immediata su cui basarci e su quale eventualmente capire quale rate e quale importo sia meglio per voi, resto in attesa e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:52
Buona sera Laura, sarebbe interessante analizzare la tua pratica in modo più approfondito, considerando che la cugina la vorrei eliminare e considerare l’ipotesi di un altro garante (genitori oppure suoceri), vorrei che mi contattassi per valutare i tuoi documenti reddituali e forse troviamo qualche soluzione ciao e buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:56
Buona sera Giuseppe, valuto, leggendo i tuoi dati che la tua pratica abbia molta possibilità di successo, per capire il mutuo a te più adatto vorrei analizzare prima il tuo grado di rischiosità e la tua volontà di indebitamento mensile per poi decidere il mutuo a te più consono, credo che questa sia la strada migliore su come consigliarti, resto in attesa di un tuo riscontro, buona serata
LUCA ABBADINI
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24 giugno 2010 18:59
Buona sera Caterina, è mio opinione in base a quello da te riportato che non ci sono i redditi necessari per arrivare alla somma da voi desiderata, io valuterei la pratica per un importo non oltre 135.000 e per una durata non superiore ad anni 30, tenendo anche conto della garanzia del vostro familiare. resto disponibile per eventuali delucidazioni
Simone Petracca
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25 giugno 2010 09:55
Ciao Giuseppe,
potete chiedere un mutuo sino a 200.000 € in 30 anni con tasso variabile ed opzione al fisso.
Ovviamente con parte di questi 200.000 € bisogna estinguere il residuo del vecchio mutuo di 90.000 €.
Un saluto.
Simone Petracca
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25 giugno 2010 09:56
Ciao Pino, dipende dalla banca/finanziaria a cui ci si rivolge.
Un saluto.
francesco bori
28 giugno 2010 12:57
salve,
Io e la mia ragazza vorremmo comprarci casa e ci servirebbe un mutuo di 120.000 euro che copre il 100 per cento della casa, considerando che io ho 31anni e lavoro da sette anni a tempo indeterminato con una busta non inferiore a 1.150 euro e che a mia ragazza ha 34 anni e percepisce 320 euro al mese con contratto a temoo indeterminato, in quali termuni ci verrebbe concesso il mutuo?
Puo bastare un genitore con casa di proprieta’ come garante? E se il genitore é gia impegnato come garante per un fratello?
Grazie
Luca Abbadini By You Mutui
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28 giugno 2010 16:19
Buona sera Francesco, sicuramente avresti la possibilità di accedere al mutuo, magari utilizzando una durata non inferiore a 25 anni, ti consiglierei un mutuo variabile con la rata fissa e durata variabile, vorrei sapere l’ età dell’ eventuale garante e l’ entità dei suoi redditi,
dopo aver analizzato questi dati potrei confermarti le mie valutazioni, cmq preferisco sempre analizzare i documenti redditi e anagrafici in modo dettagliato,
poi ti lascio ben sperare per copertura del 100% dell’ acquisto che la mia banca finanzia ufficialmente.
buona serata
Simone Petracca
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28 giugno 2010 17:04
Salve Francesco,
diciamo che con un garante di età non superiore ai 60 anni la pratica potrebbe essere fattibile.
Su 120.000 € per 30 anni si ha una rata mensile di 456 €.
Riguardo il garante che ha già firmato nel prestito di vs fratello, l’importante è che quel prestito sia pagato regolarmente.
un saluto.
Laura L.
29 giugno 2010 17:03
Buonasera a tutti.
Io avrei bisogno di un’informazione.
Io e il mio fidanzato siamo intenzionati all’acquisto di una piccola casa. Il valore dell’immobile è di 90.000 €. Dato che ci sono da fare dei lavoretti all’interno(rifare sicuramente il bagno) vorremmo sapere se esistesse la possibilità di fare un mutuo in cui si aggiunga, oltre al costo della casa, anche la ristrutturazione. Noi vorremmo chiedere un mutuo di 100.000. Io sono apprendista con netto di 1000-1050(contratto fino a ottobre 2012) il mio fidanzato ha due società con cui “ricava” circa 1200 al mese(o piu). I suoi genitori sono pensionati (1000 circa a testa) e farebbero da garanti(non hanno mutuo ne sono garanti di altri mutui). In piu ci sarebbe mio padre ma ha poco reddito e un mutuo a carico.
C’è possibilità di avere qualcosa?
Spero di non essere stata troppo complicata! e grazie in anticipo
Abbadini Luca By You Mutui
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30 giugno 2010 14:50
Buona sera Cara Laura,
ti anticipo chel’ operazione di acquisto e ristrutturazione è possibile effettuarla, fermo restando che è determinate il valore ipotetico della perizia a ristrutturazione eseguita,
sicuramente carne al fuoco da mettere c’è,
ma dovremmo analizzarla per bene la tua richiesta per avere un quadro completo, ad esempio è importante conoscere in che anno sono state costituite le due società, che tipo di società sono a livello giuridico, i redditi netti che sviluppano, se hanno dei fidi e ulteriori situazioni in essere similari,
comunque preferisco avere un riscontro diretto per poter meglio rispondere al tuo questito, resto in attesa e ti auguro buona serata
Simone Petracca
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30 giugno 2010 15:40
Salve Laura L.,
in base ai dati reddituali che ci hai comunicato la tua richiesta risulta essere
fattibile addirittura, aggiungendo un solo garante (uno dei genitori di lui) pensiamo che il successo sia proprio assicurato.
Riguardo tra richiesta di mutuo e costo dell’immobile, qui si tratta solo di impostare molto bene la pratica.
un saluto.
Francesco
30 giugno 2010 16:03
Salve,io e la mia ragazza stiamo comprando casa.Il valore dell’immobile è di circa 120000 euro già periziato..vorremmo ottenere un mutuo di 100000 euro
Io ho regolare contratto a tempo indeterminato di circa 1000€ al mese,lei un contratto rinnovato mese per mese da un anno circa con agenzia interinale e guadagna circa 1.100 € al mese.
Vorremmo chiedere un mutuo 20 anni.vorrei sapere la fattibilità
Ah mi sapete dire a cosa serve l’imposta di registro?
Abbadini Luca By You Mutui
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30 giugno 2010 18:33
Buona sera Francesco, sicuramente la tua richiesta di mutuo mi sembra rientrante perfettamente nei canoni di finanziabilità della mia banca,
per la durata di 20 anni sicuramente con una tipologia di mutuo variabile oppure misto avreste ottime probabilità che venga accettato, invece per una scelta di tasso fisso una soluzione per accederne sarebbe quella di allungare la durata.
la tassa di registro ( nell’ ambito della compravendita immobiliare ) è un tributo che viene richiesto dallo STATO in funzione/proporzione del valore immobiliare compravenduto.
spero di essere stato chiaro e semplice, buona serata
MAURO
30 giugno 2010 19:46
Buonasera
vorremmo delle informazioni se possibile.
io a tempo determinato con certo rinnovo a tempo indert a gennaio stipendio di 1200 con trediesim e quattordicesima la mia compagna, infermiera, a tempo indeter con 1600 con tredicesima. Nessun finanziamento i n corso. Entrambi con assicrazioni vitalize in prossima scadenza.
Valore immobile 205.000 richiesta 145000.
secondo Voi un mutuo a tasso varibile a 25 anni è possible vista la nostra posizione
Siete gentilissimi, cordali saluti
Simone Petracca
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1 luglio 2010 09:43
In base ai dati che ci hai comunicato, la tua richiesta risulta fattibile.
A 25 anni e con una tasso variabile con opzione al fisso e su 145.000,00€ si ha una rata mensile di 622,00€.
Considerando il tuo rinnovo a tempo indeterminato da gennaio del 2011.
un saluto.
chiara
1 luglio 2010 17:19
ciao sono chiara una ragazza di 21 anni, sono fidanzata da 7 anni con andrea, vorremo acquistare la Ns. prima casa.
Lui ha un contratto di apprendistato di 4 anni finalizzato all’indeterminato(1.100 euro netti), io ho un contratto di stage per sei mesi(670 euro netti) ma il mio “contratto” diventerà formazione poichè il mio datore lo fa solo come questione di risparmio, effettivamente avranno bisogno per un periodo illimitato.
Se chiediamo un mutuo alla banca per un immobile di 150.000 mila euro è èpossibile? è da considerare che mettimo a disposizione 2 garanti(il primo a tempo indeterminato e il secondo lavoratore autonomo in possesso di un negozio ) entrambi possiedono 2 case di proprietà.
Grazie infinite del Vs. aiuto
Abbadini Luca By You Mutui
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2 luglio 2010 08:33
Buon giorno Mauro, la tua richiesta di mutuo sicuramente potrebbe essere accontentata, male che vada potremmo inserire un garante oppure ridurre leggemente l’ importo di mutuo,
per la tipologia di mutuo, vorrei prospettarti il variabile con rata fissa per un durata di 25 anni,( Sempre da tener presente che dovrei prima verificare la vostra età), per ulteriori conferme resto in attesa buona giornata
Abbadini Luca By You Mutui
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2 luglio 2010 08:37
Buon giorno Chiara, ti confermo che l’ intervento dei garanti è determinate, ma per poter capire meglio chi sono i garanti, ho bisogno di sapere la loro età, se hanno finananziamenti in corso se le seconde case sono a redditto ( cioè locate ) e quali sono i redditi da cud 2010 ( per il dipendente) e la dichirazione dei redditi 2010 sul 2009 per il negozianete resto in attesa per darti uteriori delucidazioni dopo aver analizzato queste posizioni, buona giornata
Simone Petracca
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2 luglio 2010 10:27
Ci occorre sapere quando finirà l’apprendistato del tuo ragazzo.
Inoltre, riguardo i garanti occorre verificare il loro reddito mensile e comunque devono essere garanti famigliari di primo grado.
Essendo la vostra una richiesta un pò particolare è consigliabile almeno un contatto telefonico per discutere il tutto e con documenti reddituali alla mano.
un saluto.
chiara
2 luglio 2010 15:45
ringrazie di cuore per le risposte… appena riesco a rinntracciare tutta la documentazione richiesta faccio sapere subito…
ancora grazie di cuore
paola
13 luglio 2010 16:11
salve,io ho 30 anni sono un operatore socio sanitario con contratto a tempo indeterminato con uno stipendio netto mensile di 950 euro,il mio ragazzo lavora in un azienda come operaio qualificato (falegname) con un contratto a tempo indeterminato con stipendio netto mensile di 1150 euro al mese. vorremo stipulare un mutuo x comprare un terreno che costa 70mila euro e costruire su casa …quindi vorremo chiedere piu’ o meno 150/170 mila euro….. volevo sapere se era accettabile la nostra richiesta e come verrebbero le rate e x quanti anni????
Simone Petracca
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14 luglio 2010 09:03
Cara Paola,
in genere un mutuo diretto sull’acquisto del terreno difficilmente le banche lo fanno.
Premessa la vs finanziabilità sino a 160.000e in 25/30 anni con rata mensile di 694e/608e, l’unica soluzione è quella di mettere a garanzia ipotecaria, oltre al terreno che state acquistando, anche una civile abitazione dei vs genitori ad esempio. In tale modo la banca vi può concedere 70.000e per l’acquisto del terreno (sotto forma di liquidità con garanzia altra casa) e la restante parte di mutuo per costruire.
Rimanendo a disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento, cordialmente saluto.
Abbadini Luca By You Mutui
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14 luglio 2010 12:11
Buon giorno Paola, la nostra banca non finanzia direttamente l’acquisto del terreno, quindi per ovviare si potrebbe chiedere un mutuo per liquidità su un abitazione principale di un vostro familiare ( intendo padre e madre ) inserendolo poi come garante ed estendere l’ipoteca anche sul terreno. Quindi tutto questo per strutturare l’operazione come liquidità finalizzata all acquisto del terreno e alla costruzione dell’ abitazione principale, infatti il resto del mutuo verrebbe erogato in sal (stato avanzamento lavori) .
Il perito della banca verrebbe a controllare lo svolgimento dei lavori per poter poi autorizzare il rilascio delle somme spese nella costruzione della casa.
Quindi per il conteggio della rata di mutuo preferisco conteggiarla in una seconda fase, essendo un tipologia di mutuo in sal si sviluppa una rata iniziale molto inferiore a la rata reale, dobbiamo tener presente che fin quando il mutuo non venga erogato per intero l’ammortamento è in fase di pre ammortamento ( quindi non cè componente capitale, ma solo la componente interessi) e quindi conteggiare rate in preammortamento e poi in ammortamento facendo esempi ipotetici potrebbe far scaturire importi non perfettamente esatti, quindi confermo
che vorrei vedere la situazione “rata mtuto” in fase di analisi e dopo aver ben capito le vostre esigenze.
Mi rendo disponibile ad ulteriori approfondimenti
Fernando
17 luglio 2010 17:26
Salve a tutti.
Io e la mia fidanzata stiamo vedendo di comprare un appartamento(prima casa) e come ben sapete per acquistarla dovremmo accendere un mutuo.Premesso ciò, vorrei chiedere se secondo voi sarebbe fattibile accendere un mutuo che copra l’intero importo (valore immobile 155000,00)con una situazione come la mia; io sono dipendente statale a tempo indeterminato con un netto mensile di 1350euro e con un finaziamento già nelle spalle (20000,00 da restituire in 5anni con rate da 351,00),mentre la mia ragazza lavora a tempo determinato (da 3anni) con un mensile di circa 1200/1300euro.
Il mio dubbio era se considerano il tempo determ. e soprattutto se è fattibile estinguere il finanziamento che già tengo.. .. pensavo nel richiedere (qualora possibile) una cifra maggiore ai 155000,00 con un variabile sui 30 anni e una rata sulle 700/750 euro mensili.
Grazie mille in anticipo per la vostra disponibilità
Simone Petracca
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19 luglio 2010 09:05
Caro Fernando,
la tua richiesta può essere presa in considerazione su diversi fronti.
Primo se l’immobile ha un valore commerciale di almeno 165.000e si può fare una richiesta di 155.000e e quindi chiudere anche il prestito.
Con la seconda opzione si potrebbe lasciare il prestito che hai in corso e chiedere un mutuo di importo corrispondente al costo del solo immobile.
Da una mia verifica, la pratica è fattibile in tutti e 2 i casi.
Riguardo l’assunzione della ragazza tua, occorre verificare solo quando scade il contratto a tempo determinato. Se va a scadere tra oltre 6 mesi, allora può essere preso in considerazione, diversamente no e serve un garante.
La rata di mutuo a 30 anni è di 589e con un tasso variabile opzionabile al fisso.
A disposizione per qualsiasi ulteriore chiarimento.
Un saluto,
Petracca Simone.
gina
20 luglio 2010 18:45
Salve per caso ho notato la vostra pagina e l’ho trovata molto utile,spero possiate aiutare anche me.Mi chiamo Gina io e il mio fidanzato stiamo cercando casa(prima casa) e per acquistarla dovremo accendere un mutuo ma ci sono vari quesiti che vorrei proporvi.Non so se serve ma ci troviamo in Sicilia,io lavoro ma “in nero” con uno stipendio di 500 euro mensili ma so che in banca non ne tengono conto e lui che ha 27 anni lavora da molti anni a tempo indeterminato con uno stipendio netto di 1000 euro noi vorremmo sapere fino a che cifra possiamo richiedere per un mutuo tenendo conto solo del suo stipendio e del fatto che sappiamo di non poter contare su nessuno come garante.Il mutuo dovrebbe essere al 100% poiche’ non abbiamo un acconto da dare , vorremmo farlo per 30 anni o anche piu’ a tasso variabile possibilmente con cap oppure consigliatemi meglio voi.Altro problema il mio ragazzo attualmente vive in famiglia non ha nessuno a carico ma ha due finanziamenti in corso e ad oggi restano da saldare 6000 euro che finira’ di pagare ad aprile/maggio 2011 secondo voi e’ possibile includere alla richiesta di mutuo la somma che lui deve ancora saldare o e’ meglio rimandare il tutto all’anno prossimo e richiedere un mutuo senza che ci siano finanziamenti in corso?Ancora un ultima domanda,e’ necessario comunicare alla Banca che la casa verra’ intestata ad entrambi ma il mutuo solo al mio ragazzo o non serve,questa opzione potrebbe dare problemi per la concessione del mutuo?Spero in una vostra risposta perche’ siamo davvero confusi.Grazie in anticipo e Cordiali saluti Gina
Simone Petracca
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21 luglio 2010 08:51
Cara Gina,
con il solo reddito ufficiale del tuo ragazzo l’importo massimo che potete prendere è di circa 50.000e.
Io ti consiglierei come prima cosa di farti assumere con regolare busta paga e poi verso fine anno / inizio 2011 di istruire la pratica di mutuo.
Un saluto.
Mariacristina
21 luglio 2010 17:56
Salve, sono anch’io della Sicilia e vorrei un’informazione. Avrei piu o meno la situazione di gina.nel senzo che io e il mio ragazzo vorremmo comprare casa(prima casa).Lui ha 25 anni è lavora con regolare busta paga di 1000/1100 euro. Io 22 anni e lavoro ma in nero e prendo 500 euro mensili. Secondo voi soltanto con la busta paga sua quanto ci potrebbero dare?Vorremmo comprare un immobile di 130.000.00 euro perche qua di meno nn se ne trova…Ma senza garante e dovrebbe passare al 100% perche nn abbiamo risparmi, è possibile? grazie per la risposta…
Simone Petracca
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22 luglio 2010 14:44
Idem anche per te con precedente consiglio.
Un saluto.
Alessandro
24 luglio 2010 12:07
Buongiorno,
ho 40 anni e sono direttore commerciale di una Srl , a tempo indeterminato,percepisco uno stipendio netto pari a €.3.000,00. La mia compagna di circa 34 anni percepisce uno stipendio netto pari a €2.500,00, assunta a tempo indeterminati.abbiamo visto un immobile di 90 mq, oltre balconi di 24 mq, oltre box di 17mq. Prezzo di vendita a €.500.000,00(quanto valore commerciale). €.100.000,00 li mettiamo noi, in base a questi paramentri è possibile ottenere un mutuo pari a€.400.000,00.
In attesa di qualche risposta vi saluto cordialimente.