Commenti a: Mutuo per acquisto casa da ristrutturare, garante: ipoteca si ipoteca no? http://www.inrosso.com/blog/mutui/mutuo-per-acquisto-casa-da-ristrutturare-garante-ipoteca-si-ipoteca-no/683 Portale Di Informazione Creditizia Tue, 07 Sep 2010 07:20:40 +0200 http://wordpress.org/?v=2.9.2 hourly 1 Di: Emanuele http://www.inrosso.com/blog/mutui/mutuo-per-acquisto-casa-da-ristrutturare-garante-ipoteca-si-ipoteca-no/683#comment-1474 Emanuele Mon, 02 Nov 2009 15:59:46 +0000 http://www.inrosso.com/blog/?p=683#comment-1474 Grazie delle risposte e della precisione adesso quando parlerò con le banche sarò più informato. Grazie delle risposte e della precisione adesso quando parlerò con le banche sarò più informato.

]]> Di: Ge.S.A.F. Consulting http://www.inrosso.com/blog/mutui/mutuo-per-acquisto-casa-da-ristrutturare-garante-ipoteca-si-ipoteca-no/683#comment-1399 Ge.S.A.F. Consulting Wed, 28 Oct 2009 12:33:13 +0000 http://www.inrosso.com/blog/?p=683#comment-1399 Premesso che non ho ben capito a quanto ammonta il mutuo, provo a spiegarmi con un esempio: <strong>Finalità del mutuo</strong>: acquisto 80.000 + ristrutturazione 100.000,00 totale 180.000,00 euro. <strong>Reddito disponibile mensile</strong> euro 1.300,00 (il reddito della convivente e' difficilmente valutabile). Importo rata mutuo a tasso variabile: tra 667 e 681 euro a seconda della banca con spese tra 2.000 e 3.000 euro importo rata mutuo a tasso fisso: tra 978 e 1.050 euro a seconda della banca spese identiche a quelle a tasso variabile. Considerando solo lo stipendio fisso l'indebitamento a tasso variabile risulta essere pari a circa il 51% mentre a tasso fisso risulta pari a circa il 77%. E' evidente che in questa situazione non solo le banche difficilmente erogheranno ma anche in presenza di un garante (che non concorre al pagamento della rata) la rata e' difficilmente sostenibile da parte dei richiedenti. Per quanto riguarda il mutuo a tasso variabile bisogna inoltre tener conto che i tassi possono solamente crescere e con essi anche l'importo della rata. Premesso che non ho ben capito a quanto ammonta il mutuo, provo a spiegarmi con un esempio:

Finalità del mutuo: acquisto 80.000 + ristrutturazione 100.000,00 totale 180.000,00 euro.
Reddito disponibile mensile euro 1.300,00 (il reddito della convivente e’ difficilmente valutabile).
Importo rata mutuo a tasso variabile: tra 667 e 681 euro a seconda della banca con spese tra 2.000 e 3.000 euro importo rata mutuo a tasso fisso: tra 978 e 1.050 euro a seconda della banca spese identiche a quelle a tasso variabile.

Considerando solo lo stipendio fisso l’indebitamento a tasso variabile risulta essere pari a circa il 51% mentre a tasso fisso risulta pari a circa il 77%.

E’ evidente che in questa situazione non solo le banche difficilmente erogheranno ma anche in presenza di un garante (che non concorre al pagamento della rata) la rata e’ difficilmente sostenibile da parte dei richiedenti.

Per quanto riguarda il mutuo a tasso variabile bisogna inoltre tener conto che i tassi possono solamente crescere e con essi anche l’importo della rata.

]]> Di: CREDITWEB.IT http://www.inrosso.com/blog/mutui/mutuo-per-acquisto-casa-da-ristrutturare-garante-ipoteca-si-ipoteca-no/683#comment-1398 CREDITWEB.IT Wed, 28 Oct 2009 12:27:11 +0000 http://www.inrosso.com/blog/?p=683#comment-1398 Il garante non deve intervenire dando in ipoteca la sua casa ma viene inserito nel mutuo solo a livello reddituale. Da alcuni calcoli fatti, con il tuo reddito quello della tua ragazza e quello del garante potete prendere tranquillamente 150.000 Euro in 25 30 anni con un tasso variabile ed opzione al fisso ed ipotecando solo la casa che state acquistando. Il garante non deve intervenire dando in ipoteca la sua casa ma viene inserito nel mutuo solo a livello reddituale.
Da alcuni calcoli fatti, con il tuo reddito quello della tua ragazza e quello del garante potete prendere tranquillamente 150.000 Euro in 25 30 anni con un tasso variabile ed opzione al fisso ed ipotecando solo la casa che state acquistando.

]]> Di: Carbone Umberto http://www.inrosso.com/blog/mutui/mutuo-per-acquisto-casa-da-ristrutturare-garante-ipoteca-si-ipoteca-no/683#comment-1397 Carbone Umberto Wed, 28 Oct 2009 12:22:06 +0000 http://www.inrosso.com/blog/?p=683#comment-1397 La garanzia viene estinta con l'estinzione del mutuo,pertanto il garante rimarrà coinvolto sino alla scadenza od all'estinzione anticipata del finanziamento. La garanzia viene estinta con l’estinzione del mutuo,pertanto il garante
rimarrà coinvolto sino alla scadenza od all’estinzione anticipata del
finanziamento.

]]>