Mutuo per casa donazione
Di inrosso 30 agosto, 2009, 6:01 pm
Buona sera a tutti, vi spiego brevemente cosa mi è capitato: nel 1999 ho acquistato una casa ottenendo il mutuo senza problemi. Nel 2007 avendo bisogno di liquidità ho chiesto ad un’altra banca la sostituzione mutuo più liquidità con esito positivo. Ora, circa tre mesi fa decido di vendere casa e dò l’incarico all’agenzia. Trovo l’acquirente il quale va chiede il mutuo e ottiene risposta negativa della banca perchè a quanto pare la mia casa proviene da una donazione fatta dalla madre ai tre figli in parti uguali nel 1994 e il bello è che io non son mai stata informata di questa storia, ne dai notai ne dalle banche infatti per entrambi i mutui non ho avuto problemi. Tra ‘altro nel
mio stesso stabile son stati venduti altri due appartamenti sempre dagli stessi proprietari del mio. Ho chiesto alla mia banca chiarimenti e mi hanno risposto che loro per le donazioni non hanno problemi, erogano. Quindi è un
problema di banche? come mi devo comportare con l’acquirente e col mediatore?
L’agenzia immobiliare doveva essere al corrente della provenienza dell’immobile già in sede di acquisizione del mandato di vendita che lei gli ha conferito, poichè normalmente si richiedono al/ai proprietari opportuna documentazione, così da informare, in sede di proposta d’acquisto, gli eventuali acquirenti, della donazione precedente. Per quanto riguarda il mutuo, vi sono banche che finanziano gli immobili provenienti da donazione (Intesa San Paolo, Barclays, per citarne alcune), oppure altre erogano se:
- il donante(i) è deceduto da più di 10 anni;
- dalla donazione sono trascorsi 20 anni;
la donazione è stata comunque paritaria, fornendo a corredo anche uno stato di famiglia storico del donante (in alcuni Istituti) con un atto, il donante “ritira” la sua donazione;
in atto di mutuo compare il donante che presta fidejussione;
ovviamente le ultime due condizioni sono impraticabili nel suo caso.
Per quanto riguarda la trattativa in corso, verifichi se la proposta d’acquisto è subordinata al buon esito del mutuo richiesto dall’acquirente ed agisca di conseguenza. Saluti.
Risposta di Umberto Carbone
CREDITWEB.IT di Simone Petracca
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31 agosto 2009 11:58
Purtroppo il rischio della donazione c’è!!
in genere, soprattutto in questo momento, quasi tutte le banche non finanziano in presenza di donazioni. Le soluzioni sono, o ricercare una Banca dove finanziano gli immobili provenienti da donazione oppure vedere di trovare degli accordi con la Banca che gli ha deliberato il mutuo di far inserire delle clausole riguardo la donazione (ove possibile).
LIDIA
9 settembre 2009 18:26
SI .LA PROPOSTA ERA SUBORDINATA AL BUON ESITO DEL MUTUO quindi l’acquirente non deve niente all’agenzia?.vi ingrazio per a risposta.
Andrea
18 novembre 2009 00:06
Vorrei cortesemente sapere se posso chiedere un mutuo per ristrutturazione su di un appartamento che ho avuto in donazione dai miei genitori.
CREDITWEB.IT
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18 novembre 2009 00:27
Il mutuo lo puoi chiedere, tieni presente che alcune banche possono dirti di no altre possono chiedere l’intervento dei donanti come garanti nel mutuo.
Ge.S.A.F Consulting
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18 novembre 2009 00:32
E’ possibile ottenere un mutuo da donazione a patto di rispettare le seguenti condizioni:
il donante è deceduto da oltre 10 anni, oppure è l’unico erede, o in caso di più eredi gli altri rinunicano alla loro quota. Ad ogni modo con donante in vita e/o altri eredi è difficile trovare una banca che eroghi il mutuo.
Michele Biondi
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18 novembre 2009 00:36
Buon giorno certamente si, può ottenere il mutuo anche per immobile ricevuto in donazione, non ci sono molte banche che lo erogano, ma comunque ci sono.
Saluti Michele Biondi
paola
23 giugno 2010 11:45
BUONGIORNO VORREI SAPERE QUALI SONO LE BANCHE CHE EROGANO MUTUI SU CASA AVUTA IN DONAZIONE. GRAZIE
paola
23 giugno 2010 11:46
SE NE ESISTONO
paola
23 giugno 2010 11:50
buongiorno vorrei sapere se a una persona con una casa del valore di 250000 euro e un a pensione da 2000 euro mese con casa avuta da donazione e fattibile un mutuo ventennale grazie anticipate
Simone Petracca
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25 giugno 2010 09:58
Ciao Paola,
ci occorre sapere quanto tempo fa è stata fatta la donazione e che cosa fanno i donanti.
un saluto.
Simone Petracca
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25 giugno 2010 10:00
Ciao Mikela, è un pò difficile…
come prima cosa, quanto vi occorre di mutuo?, quanto costa la casa?
quanti anni ha il garante?, quanto prende di reddito?
un saluto.
ilaria
7 agosto 2010 18:54
buona sera vorrei sapere se possibile ottenere un mutuo prima casa per acquistare una casa che il venditore ha ricevuto in donazione.
Altre informazioni che sono in grado di darvi: il donatore è sempre in vita e ha donato in parte euguali ad un erede un appartamento ed a l’altro erede un fondo ad uso commerciale.
Non sò fino a che generazione possa arrivare l’erede comunque hanno detto che sono dispodti a firmare per rinuncia dell’immobile anche i figli dei figli del donatore può bastare?
robi
1 settembre 2010 18:50
INTANTO COMPLIMENTI PER TUTTE LE RISPOSTE CHE DATE, IO VOLEVO PORRE UN QUESITO:
I MIEI GENITORI SONO VIVI E VOGLIONO DONARE IN PARTI UGUALI IMMOBILI E TERRENI IN TRE PARTI VISTO CHE SIAMO TRE FIGLI SENZA VINCOLI. HO PARLATO CON IL MIO INGEGNERE IL QUALE, MI SPIEGAVA CHE DOPO L’ATTO DI DONAZIONE POTEVO PASSARE A MIO NOME LA CONCESSIONE EDILIZIA (E’ PRESENTE UN PROGETTO GIA APPROVATO), ANCHE IN QUESTO CASO LE BANCHE POSSONO NEGARE UN MUTUO????.PRECISO CHE L’IMMOBILE DA REALIZZARE NON E’ CIVILE ABITAZIONE MA STRUTTURE (BAR, SUPERMERCATO ECCE…) GRAZIE
Simone Petracca
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3 settembre 2010 17:30
Robi, tieni presente che in presenza di donazione (anche equa) quasi tutte le banche sono restie a fare il mutuo, e qualora decidessero chiedono spesso l’intervento dei donanti come fidejussori nella pratica di mutuo.
Fatti bene i conti sul costo tra fare l’atto di donazione e l’atto di compravendita, se la differenza al notaio non è sostanziosa, io consiglio sempre l’atto di compravendita.
Con la donazione si vincola la storia del bene per 10/20 anni.
Un saluto,
Petracca Simone.
luigi
4 marzo 2011 16:06
Buon pomeriggio,
vorrei acquistare un appartamento donato ecco le caratteristiche
1) nel 1995 muore X e dona l’appartamnto ad Y
2) nel 2009 Y dona al marito e i due figli l’appartamento
3)io voglio acquistare l’appartamento nel 2011
premesso che conosco mamma figli e padre quindi praticamente sò di non correre rischi tutti sono pronti a concedere firme di garanzia
posso ottenere facilmente il mutuo ?
posso sempre rischiare di perdere l’appartmamento? per pura curiosità
se la donatrice riesce a riprendersi l’appartamento io devo continuare a pagare il mutuo?
saluti
Simone Petracca
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5 marzo 2011 11:00
Scusami Luigi,
devi obbligatoriamente acquistare questa casa?
Io al posto tuo starei molto attento a comprarmi questo immobile, a meno che non stai facendo un’affare in quanto il prezzo è molto basso!!!
Tieni presente che con il mutuo potresti avere qualche intoppo in quanto molte banche non vogliono intervenire in presenza di donazioni!!!
Mi puoi chiamare per qualsiasi ulteriore info.
Un saluto,
Petracca Simone.
Alice
2 maggio 2011 14:53
Buongiorno, devo vendere una casa donatami da mia nonna e mia zia; l’acquirente ha richiesto un mutuo, ma la banca non glielo concede a meno che non si revochi la donazione. Esiste un modo per evitare questa revoca di donazione? Posso ad esempio vendere ad una cifra simbolica a qualcuno che poi venda effettivamente all’acquirente che così chiede il mutuo per un bene che non dovrebbe più risultare donato? Chiedo questa informazione perchè temo mia zia non vorrà rendermi le cose facili mettendo la firma, ed hopaura che cambi idea, ad esempio, tra la firma del compromesso e la firma dell’atto.
grazie, Alice
Simone Petracca
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5 maggio 2011 00:51
Buongiorno Alice,
forse noi ti possiamo dare una mano se la donazione non è molto recente.
Chiamaci per verificare alcune cose.
Un saluto,
Petracca Simone.
Salvatore
11 agosto 2011 22:49
Vorrei dei consigli per orientarmi ad estinguere il mutuo ventennale contratto da mia figlia e da suo marito, ad oggi loro, ne hanno estinto qualche mese oltre il decimo anno. Vorrei non danneggiare il diritto dell’altro mio figlio e tutelarmi nel caso che lei un giorno potesse separarsi dal marito bruciando il mio impegno per il loro bene.Faccio presente che mio figlio vive in un locale in comodato d’uso che all’incirca ha un valore di poco superiore al doppio del mutuo da estinguere di mia figlia di cui l’ammontare è di euro 28.000.
Ringrazio anticipatamente.
Simone Petracca
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20 agosto 2011 12:11
Buongiorno Salvatore,
cortesemente ci puoi spiegare meglio la situazione?
Un saluto,
Petracca Simone.
Salvatore
23 agosto 2011 23:15
Rispondo precisando meglio al commento di Simone Petracca per la situazione della mia scheda del 20/agosto/2011.
Mi spiego meglio, mia figlia vuole estinguere un mutuo ventennale e ha pagato al momento 123 rate, ne rimangono da pagare altre 117 per estinguerlo, la cifra equivalente per chiuderlo corrisponde all’incirca sui 28.000 euro. Non avrei problemi per favorirla pagando alla banca il debito residuo delle 117 rate rimanenti. Questo debito ventennale con la banca è stato contratto assieme al marito e attualmente sono in separazione di beni.
Se dovessero separarsi ed io avrei proceduto in buonafede a favorire la coppia, con quali modalità dovrei procedere per fare questa operazione tutelandomi? quali sarebbero i termini di legge da rispettare per tutelare mia figlia in un eventuale caso di separazione dal marito?.
Liquidando la banca dell’intero ammontare del debito questa cifra da me versata di circa 28.000 euro corrisponderebbe volontariamente nella sua metà ad una donazione di 14.000 euro a favore di mia figlia a fondo perduto, l’altra metà però dovrebbe essere restituita dalla coppia, o corrisposta a favore di mio figlio per un periodo quinquennale come fosse un nuovo mutuo, con l’aggiunta di una modica % di interesse per non svantaggiarlo.
Si può procedere in questo modo? devo rivolgermi al notaio oppure esistono altre soluzioni. E’vero che non possono essere emessi assegni oltre i 2.500 euro senza essere segnalati all’agenzia delle entrate?
Spero di essere stato chiaro.
Attendo con fiducia questa serie di risposte ringraziando nuovamente per l’attenzione e per la professionalità che dimostrate.
Tanti saluti.
Simone Petracca
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24 agosto 2011 11:53
Ciao Salvatore,
la situazione è un pò complessa…
Conviene rivolgerti ad un notaio.
Se sei della provincia di Lecce ti posso aiutare, diversamente, mi spiace.
Un saluto,
Petracca Simone.
ilenia
8 ottobre 2011 21:40
salve mio padre a natale del 2010 mi ha donato una casa io nella primavera del 2011 faccio domanda alla banca per un mutuo per la ristrotturazione banco di brescia dopo 2 mesi mi da l’ok per iniziare i lavori dopo appena 20 giorni mi dicono che non possono più darmi il mutuo perchè è una donazione oggi nel mese di ottobbre mi ritrovo senza casa e con un debito da pagare per il momento sono in affitto ma a dicembre scade e non me lo rinnovano io mi chiedo se queste cose siano davvero strazianti e per dire la verità o dato come garanzia anche l’immobile di mio marito ma ancora non gli andava bene pure mio padre a offerto dei piò di terra come garanzia e non hanno acettato e oggi per colpa loro mi ritrovo in un mare di casini.
non sò che fare da ilenia 366 2578593
Simone Petracca
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13 ottobre 2011 18:10
Ciao Ilenia,
diciamo che la procedura nel dare una risposta non è esattamente quella dell’altra banca.
Comunque, se mi fai avere qualche documento di reddito posso valutare se riesco a farti uscire da tale situazione, superando il discorso DONAZIONE.
Mi puoi mandare i documenti o per fax o per email.
Chiamami per qualsiasi info.
Un saluto,
Simone Petracca.
Alessio
27 ottobre 2011 01:00
Devo comprare una appartamento da mio padre ma attualmente non ho 120mila euro per farlo, l’alternativa è la donazione ma potrei avere molti problemi sul mutuo. Cosa mi consgliate di fare? Grazie
Angelo
28 dicembre 2011 23:11
Salve,
mio padre e garante di un mutuo del suo ex-genero (che non paga piu da 1 anno). Se mio padre decide di donarmi la sua casa, possono sorgere problemi con la banca nella quale il mio ex cognato ha preso il mutuo?
Grazie
Simone Petracca
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4 gennaio 2012 09:59
Ciao Angelo,
è consigliabile fare una vedita al posto della donazione. Tieni presente che tu essendo il figlio si potrebbe interpretare il tutto come se fosse stato tutto programmato in vista dell’azione di recupero per via della posizione come garante. Potete fare la vendita ad una terza persona che non sia un parente?
Un saluto,
Petracca Simone.