Mutuo Per Casa Prefabbricata, Ecologica, Ecomodulare
Di inrosso 25 febbraio, 2010, 10:37 pm
Vediamo adesso quali tipi di problemi possono sorgere se ci si appresta a richiedere un mutuo per acquisto o costruzione di una casa prefabbricata. Innanzi tutto sottolineiamo che questo tipo di costruzioni, rispetto al passato, sono diventate molto più di moda, sicure e confortevoli e se ne parla davvero bene. In Italia a farne da padrone in tema di installazione è soprattutto il nord ma continuano ad aumentare le richieste di preventivi anche dal resto della penisola. Il principale ostacolo è legato al finanziamento di tali immobili, non tutti hanno la necessaria disponibilità economica a pagare in contanti la ditta che costruisce queste case, e ci si reca in banca nella speranza di ottenere il fatidico mutuo.
Senza ombra di dubbio gli Istituti di Credito tedeschi sono più all’avanguardia quando si tratta di finanziare queste tipologie di case, forse perché nel loro territorio ormai non vengono considerate come da noi volgarmente dette “capanne”. Tuttavia complice un mercato più attento alle nuove tecnologie, al rispetto dell’ambiente e risparmio energetico di cui queste strutture si vantano, oltre alla semplice disponibilità immediata di immobili solidi sicuri e antisismici, hanno portato anche le banche nostrane a una presa di conoscenza di tali immobili.
Come per una casa “tradizionale” la banca prima di concedere un mutuo per l’acquisto/costruzione della casa prefabbricata vuole giustamente accertarsi e prendere visione del progetto rigorosamente approvato dal comune ove si intendere edificare la casa prefabbricata, per il progetto di per se la cosa è piuttosto semplice in quanto spesso le ditte costruttrici hanno già i progetti dell’immobile spesso già realizzati se standard. C’è però uno scoglio che sembra insormontabile, vale a dire sembra molto difficile mutuare con ipoteca una casa prefabbricata soprattutto se in legno.
Quindi se all’inizio le cose sembrano andare per bene, è molto probabile che le banche possano appigliarsi a qualsiasi problemino al fine di non concedere il mutuo e senza far emergere il reale motivo; semmai vi trovate in queste condizioni ricordatevi sempre di farvi consegnare la liberatoria da parte delle banca che vi ha rifiutato il mutuo.
Sembra strano ma forse la soluzione ai propri problemi si può trovare, a nostro parere, rivolgendosi a una banca piccola vicino casa, è più probabile che sia disponibile ad aiutarvi di più rispetto a quanto possa fare una banca appartenete ad un grosso gruppo. Dovrebbero esserci più margini di dialogo e flessibilità, e riuscire così a vedersi concesso un mutuo per la casa prefabbricata dalla “piccola” banca di zona, anche se a condizioni economiche più gravose ma a volte questo tipo di problematica può passare in secondo piano, l’importante è vedersi finanziato il proprio bisogno di casa prefabbricata e poi non dimentichiamoci che c’è sempre la surroga a venirci incontro.
Quindi non è vero che il mutuo per la casa prefabbricata non viene concesso ma è vero che è molto difficile trovare chi è disposto a concederlo. Quindi il nostro consiglio è quello di provare diverse soluzioni e ricordarsi che l’importante in questi casi non è tanto le condizioni concesse (tan taeg ecc.) ma se viene effettivamente concesso, poiché anche un semplice rifiuto vi può costare tanto in futuro.
Un’altra soluzione è quella di chiedere “aiuto” direttamente alle ditte che rappresentano o costruiscono queste case prefabbricate, in quanto per venire incontro alla loro clientela i più importanti gruppi hanno stipulato accordi con alcune banche per far ottenere il finanziamento giusto per comprare la casa da loro costruita.
Nel caso in cui non si riesce a trovare la banca che eroga il mutuo prima che la casa sia costruita e quindi accatastata (e questo è molto probabile) anche perché l’ipoteca va messa solo se la casa risulta accatastata e quindi già costruita, una soluzione sarebbe quella di chiedere un prestito o avere almeno il denaro sufficiente da arrivare in una fase di costruzione da permettere di concordare un mutuo su base avanzamento lavori e pagare un anticipo alla ditta costruttrice. Si dovrebbe quindi avere dalla banca una somma per avanzamento lavori, entro poco tempo dal montaggio della casa prefabbricata. Ci rendiamo conto che questa oltre ad essere una soluzione molto costosa, risulta di non facile approvazione.
Simone
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25 febbraio 2010 22:39
Buongiorno a tutti, sono proprietario di un terreno con progetto approvato. Ho commissionato ad una ditta di case prefabbricate la costruzione della mia prima casa. Con i risparmi pagherò la ditta fino al tetto (luglio 2010 previsione). La casa sarà consegnata entro ottobre 2010. Quale mutuo richiedere? L’ottimale per me sarebbe un’unica erogazione, per abbassare costi e per le opere esterne. Mutuo richiesto è meno metà valore finale abitazione. Fosse possibile, Vorrei evitare sal. Grazie a tutti per la risposta!
inrosso
25 febbraio 2010 22:49
Ciao Simone secondo noi la soluzione va ricercata in una banca “piccola” è più probabile che sia disponibile ad aiutarvi di più rispetto a quanto possa fare una banca appartenete ad un grosso gruppo, tienici informati se vuoi.
Simone Petracca
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25 febbraio 2010 22:45
Il mutuo su un immobile prefabbricato penso che sia un pò difficile da fare nel senso che le banche non metteranno l’ipoteca.
Simone
25 febbraio 2010 23:31
Grazie, siete stati veloci e gentilissimi. Domani primo appuntamento ufficiale in banca. Specifico che la casa e’ prefabbricata ma in cemento alleggerito, in Italia secondo le banche più garante (!!). Occorrerebbe davvero un aggiornamento ingegneristico e tecnologico!
Un consulente proponeva idea di richiedere mutuo ristrutturazione una volta arrivati al tetto, per avere un’unica erogazione.
Nella mia ignoranza in materia, presumo la casa debba essere accatastata per esser ipotecata, condizione necessaria. Sara’ mia briga, col progettista, risolvermi dubbi in proposito e organizzare le tempistiche.
Secondo voi soluzione possibile?
Vi aggiorno ringraziandovi ancora per disponibilità e competenza!