Mutuo Rifiutato: Chi Paga Le Spese di Istruttoria?
Di inrosso 30 luglio, 2010, 7:30 pm
Salve ho letto tutti i vostri articoli, ma non ho trovato una risposta diretta per il mio problema. Ho pagato per un mutuo non concesso circa 750 euro fra notaio (precontratto) e perizia tecnica. Alla mia richiesta di restituzione degli importi mi è stato detto che le spese erano totalmente a mio carico ma, che per farmi giusto una cortesia mi avrebbero reso le sole spese del perito,circa 220 euro. Ora vi chiedo gentilmente tutto questo è corretto? non dovrebbero rendermi tutta la spesa visto che i vari conteggi per l’eventuale erogazione (poi negata) avrebbero dovuto farli un prima di farmi spendere una cifra??. Vi ringrazio e vi saluto cordialmente Franco.
Generalmente le spese di istruttoria vanno pagate quando il mutuo viene concesso, molte finanziarie e banche infatti spalmano questi costi su tutta la durata del finanziamento, oppure le detraggano sull’importo erogato, non chiedendo mai un anticipo.
Qualora è stato firmato un documento dal quale ci si impegna ed obbliga a pagare le spese anche in caso di mutuo rifiutato, c’è poco da fare. Non richiedono i costi di perizia in quanto arrivati a quel punto difficilmente una richiesta di mutuo viene negata.
Se riteniamo di essere nel giusto possiamo inviare una lettera di messa in mora (spiegando il tutto) all’Ufficio reclami della banca/finanziaria, informandoli che senza un riscontro positivo (richiesta di rimborso), l’intenzione è quella di rivolgersi presso l’Arbitro Bancario Finanziario.
Capita invece che alcune società (non tutte per fortuna e raramente) fanno passare i costi di consulenza per spese di istruttoria, chiedendo quindi somme in anticipo a copertura della consulenza finanziaria. Consulenza da pagare anche in caso di mutuo o prestito rifiutato.
Pertanto raccomandiamo sempre di prestare la massima attenzione sui documenti che andiamo a firmare. Questo capita sovente quando si reclamizzano prestiti per tutti anche a cattivi pagatori, protestati e pignorati ben sapendo che tali soggetti non sono finanziabili.
Sempre nel caso di mutuo rifiutato la raccomandazione è quella di richiedere, alla banca che ha negato il mutuo, una attestazione dal quale emergere che si è liberi per rivolgersi ad altri istituti per richiedere il mutuo (liberatoria).
nino
7 gennaio 2011 19:29
Personalmente conosco un amico che si è rivolto alla R…, società di mediazione creditizia e gli è arrivato da pagare 1700 euro a titolo di rimborso spese (visure, telefonate, ecc.) anche se il mutuo non sono riusciti ad ottenerlo. Siamo ai limiti della truffa?
Roberto Cavallo
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10 gennaio 2011 08:41
Signor Nino Buongiorno. Ma il suo amico aveva firmato un mandato alla società? E comunque bisogna anche vedere cosa c’era scritto in quel eventuale mandato. Siamo in un libero mercato ma leggere certe cose fanno veramente male a chi fa di questa professione una lavoro serio. Il nostro studio si fa firmare un mandato e non percepisce neanche un centesimo se il mutuo non viene deliberato.A meno che il mutuo non viene deliberato per criticità non rivelate dal cliente o il cliente una volta deliberato il mutuo non intende proseguire nella richiesta.In questo caso nel mandato è specificata una penale che mi sembra anche corretto, per il lavoro che c’è stato,che venga corrisposta.Comunque per concludere bisogna vedere cosa c’è scritto in questo mandato e se il mandato esiste.Altrimenti il suo amico non deve nulla.
Cordiali saluti
gianluca
31 ottobre 2011 18:47
ho un quesito da fare.
Sto in procinto di rogito,con un piano di ammortamento e uno spread prestabilito all’inizio di settembre.
Ho avuto un contatto con il direttore di banca dicendomi che mi è stato deliberato alle condizioni pattuite.
Per vari motivi il rogito mi è stato posticipato a novembre ed ho avuto i rincari della banca, ma non con l’ Euribor ma con lo sprea cioè dal 1.75% al 2,40%.
Questa cosa mi è stata detta ad una settimana dal rogito.
Ora la mia domanda è:
posso rifiutare questo mutuo??Ci sono conseguenze come avere il fed negativo in banca??la banca mi chiede le spese d’istruttoria?Come posso fare in una situazione del genere?
Vi ringrazio per la disponibilità e per qualche risposta