Mutuo SAL per costruzione casa privata
Di inrosso 24 giugno, 2009, 5:56 pm
Stiamo per iniziare la costruzione della nostra casa ma per terminare i lavori ci hanno preventivato un importo di circa 70.000 euro che al momento non abbiamo. La nostra intenzione è quella di rivolgergi presso una banca e chiedere un mutuo. Sò che servono delle garanzie per ottenere il mutuo, non possiediamo alcuna proprietà immobiliare siamo una famiglia monoreddito (lavora solo mio marito) ed il reddito coplessivo annuo netto si aggira intorno ai 25.000 euro. La domanda è questa: è possibile ottenere un mutuo SAL? oppure è cosigliabile iniziare i lavori per poi magari chiedere un mutuo per ristrutturazione o addirittura un prestito.
Il mutuo SAL (Stato Avanzamento Lavori) viene in genere erogato per finanziarie la costruzione di immobili e viene garantito da iscrizione ipotecaria di primo grado. Di consueto il mutuo SAL viene concesso ad imprese costruttrici per il completamento edilizio dell’immobile, l’erogazione avviene (come dice appunto la parola) a stato avanzamento lavori. Il mutuo viene erogato a tranche, ogni erogazione viene vagliata dalla perizia di un consulente della banca che certifica appunto lo stato dei lavori, riformulando il nuovo valore dell’immobile interessato, da questa nuova perizia viene stabilito la somma da concedere in prestito (per maggiori info v. mutuo stato avanzamento lavori).
Dalle informazioni che lei ci ha fornito sembra abbastanza improbabile che lei possa ottenere un mutuo SAL, comunque vi consigliamo di farsi fare diversi preventivi di mutuo costruzione per privati. Per quanto riguarda le garanzie da prestare la presenza di un reddito fisso e certo è quasi d’obbligo e qui non ci sarebbero problemi in base al suo reddito e dall’importo di mutuo richiesto, ricordiamo che non è obbligatorio possedere altri immobili per ottenere il mutuo in quanto la garanzia ipotecaria sarà rappresentata dallo stesso immobile per cui è richiesto il mutuo, forse alcune banche possono richiedere la presenza di un garante.
Per quanto riguarda la richiesta di mutuo per ristrutturazione, questa soluzione a nostro parere è inpraticabile in quanto si presuppone l’esistenza di un immobile già costruito (consigliamo la letturta di questo articolo sui mutui per costruzione). Infine per il prestito lei non ha il reddito sufficiente per richiedere 70.000 euro ed i tempi di ammortamento sarebbero più brevi rispetto a quelli di un mutuo, ciò comporterebbe un importo della rata molto elevato.
elisa
23 marzo 2010 15:51
Ho la nuda proprietà di una casa che mi è stata donata da mia madre da ristrutturare di cui mio padre è l’usufruttuario. Quale banca mi eroga il mutuo dando a garanzia un altro appartamento privo di ipoteche?
Si puo’ fare? Non posso accendere mutuo sulla casa da ristrutturare.
Grazie