Non Riesco a Pagare Il Mutuo, Ho Rate Morose Qual’è La Mia Alternativa?
Di inrosso 2 novembre, 2009, 12:52 pm
Io ho sottoscritto un mutuo strutturato nel 2006 con Unicredit Banca, passati i 2 anni con rata fissa sono stato consigliato dal direttore di filiale nel bloccarlo a tasso fisso per i restanti 28 anni.
Essendo che la rata bloccata a 1200 euro mensili non mi permette di pagarla (percepisco 1300 euro di stipendio) il direttore mi propose un’opzione la quale allungandolo di 10 anni lo ha abbassato a 1000 euro
per me ancora insostenibile.
Ora dopo avere inviato lettere alla sede centrale senza riscontro sono 8 mesi che non pago la rata. Io nella richiesta chiesi il passaggio da tasso fisso a variabile per ridurre la rata e rendermi possibile pagarla. Volevo sapere se la mia unica alternativa è perdere la casa? Grazie.
CREDITWEB.IT
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2 novembre 2009 12:55
Ovviamente, se non provvedete a pagare le rate la banca inizierà le azioni per il recupero del credito.
Considerato il vs reddito e la rata di mutuo, se proprio non ce la fate a pagare le rate arretrate e poi la normale rata di mutuo ti consiglio di mettere in vendita la casa quanto prima così sistemate la faccenda con la banca e molto probabilmente vi rimarranno dei soldi per poi comprarvi una nuova casa facendo un mutuo più contenuto e calibrato sul vostro reddito.
Ge.S.A.F. Consulting
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2 novembre 2009 15:10
Dalle informazioni che ha fornito anche se parziali (manca importo del mutuo, rata di ingresso, tasso e spread applicati) è evidente che la risoluzione del problema non passa cambiando da tasso fisso a tasso variabile per spiegarmi di seguito faccio un esempio:
PER AVERE UNA RATA DI CIRCA 1.200 EURO PER UNA DURATA DI 28 ANNI L’IMPORTO DEL MUTUO E’ CIRCA 205.000 EURO.
Ora ammesso che riesca a passare a tasso variabile la rata di un mutuo a tasso variabile 3 mesi+spread 1,50% ai valori attuali é pari a circa 710 euro, se però nel giro di 12/18 mesi i tassi risalgono ai valori di ottobre 2008 (euribor 3 mesi oltre il 5%) la rata oscilla tra i 1.080 e 1.100 euro.
Come vede il problema non si risolve con il passaggio a tasso variabile perchè purtroppo l’errore è stato fatto sottoscrivendo un mutuo che non era sostenibile fin dall’inizio.
In più deve considerare che con 8/10 rate non pagate nessuna banca esamina una sostituzione o surroga.
In sintesi per salvare la casa deve per forza avere un reddito aggiuntivo che l’aiuti a pagare le rate future e qualcuno che le presti la somma per regolazizzare le rate già scadute, diversamente il problema che ha attualmente non lo risolve perchè anche ipotizzando una rata di 700 euro avrebbe un rapporto tra rata mutuo e reddito di circa il 54%.
NICOLA
21 dicembre 2009 16:07
SALVE SONO UN DISOCCUPATO DA GIUGNO .. LA MIA BANCA NON HA ADERITO ALLA LEGGE TREMONTI QUINDI NON HO POTUTO SOSPENDERE LE RATE DEL MUTUO ….CHIEDEVO .. STO INDIETRO DI CIRCA 7 RATE DEL MUTUO ORA CON LA NUOVA LEGGE POSSO ADERIRE… ALLA SOSPENSIONE….O SONO CONDANNATO A VITA…….GRAZIE
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23 dicembre 2009 01:16
Penso di no, in quanto le nuove disposizini sono che i ritardi non siano superiori a 180 giorni consecutivi.
Comunque, io al posto vostro ti consiglierei di presentare la domanda.
cordiali saluti.i
inrosso
27 dicembre 2009 11:52
Ciao Nicola quanto affermato da Creditweb è vero dai una lettura a questo articolo: http://www.inrosso.com/blog/mutui/piano-famiglie-firmato-accordo-tra-abi-e-associazioni-consumatori-per-la-sospensione-dei-mutui/835, potresti a nostro avviso sanare almeno una o due rate per rientrare così nel limite imposto di 180 giorni di ritardo nei pagamenti.
Maria
16 gennaio 2010 21:27
Ciao siccome ha 7 mesi che non pago più il mutuo della casa di 700 euro vivo solo con lo stipendio di mio marito che di1500 io lavoravo sono stata licenziata e ho pure un finanziamento, in poche parole non riesco a pagare più niente ho paura tanta che mi succede non possiedo niente. Ciao
CREDITWEB.IT
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17 gennaio 2010 10:58
Per Maria, dovete cercare di mettervi in regola con i pagamenti, altrimenti le banche inizieranno l’azione forzata del recupero delle somme con relativi pignoramenti (per il prestito) e vendita dell’immobile all’asta (per il mutuo).
Scusatemi se vi suggerisco di valutare la vendita dell’immobile per estinguere il mutuo in essere ed il prestito.
Sicuramente sarà una decisione difficile ma penso la più conveniente se non riuscite proprio a pagare le 2 rate.
patrizia
3 marzo 2010 19:25
hanno fissato l’asta della casa al 21 aprile per rate di 5.000 euro non pagate come posso bloccarla
david freschi
22 aprile 2010 20:14
Vi scrivo per avere informazioni in merito al mio mutuo sono mesi 9 che per cause lovorative nn riesco pagare mutuo inoltre mi avevano pagato del lavoro con cambiali che poi nn mi hanno pagato sono stato in banca settembre per avere informazioni loro mi hanno risposto che il mio mutuo era stato chiuso io avevo fatto proposta che volevo sanare pagando tt le rate arretrate mi hanno risposto di no mi hanno mandato una lettera a gennaio volevano 1/5 di 148.000,00 del totale mutuo piu il resto in 5 anni ma è giusto tt questo io volevo pagare grazie
inrosso
23 aprile 2010 12:19
Ciao David purtroppo esiste la clausola di rescissione del contratto in caso di inadempienze denominata appunto: decadenza beneficio del termine. A questo punto prova a richiedere la sospensione del mutuo (anche se molto difficile da ottenere per il tuo caso) trovi tutte le informazioni al seguente QUI.
Loredana
16 luglio 2010 13:47
Buon giorno!In 2007 abbiamo fatto un mutuo di 150 milla euro piu 14 milla per l’assigurazione= 164 milla euro.per la casa abbiamo pagato 130 milla euro(resto di 20 milla abbiamo pagato il notaio .. l’agenzia,abbiamo ristruturatta tutta la casa).Abbiamo pagato le rate di 964 euro per 2 anni, e l’anno scorso il mio datore di lavoro mi ha licenziata,e in agosto l’anno scorso e entrata l’assigurzione per un anno.(mi pagano meta rata -482 euro ).Pero adesso al fine agosto finische anche l’assigurazione,io lavoro non trovo niente ,siamo in 3 e viviamo solo con il stipendio di mio marito,che ce di 1300 al mese (piu che abbiamo anche un prestito di 287 euro al mese ,che l’ho paghiamo)e cosi non riesco piu a pagare la rata del mutuo.La mia domanda : cosa si puo succedere con noi, con la casa se non possiamo piu pagare la rata del mutuo ?Siamo stranieri (rumeni) e non sapiamo la lege di qua … in quanto tempo la banca ci puo butare nella strada ? Grazie e asspetto la vostra risposta !!
Simone Petracca
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16 luglio 2010 18:11
Mi spiace per la vostra situazione.
Come prima cosa io verificherei la possibilità di sospendere la rata di mutuo per 12 mesi visto che avete perso il posto di lavoro (solo nel caso però di licenziamento da parte del datore di lavoro). Io vi consiglierei anche di andare a parlare direttamente con la banca che ha fatto il mutuo per vedere di trovare un accordo.
Diversamente, vi consiglio di non attendere i tempi dell’esecuzione immobiliare ma di valutare il probabile guadagno di una vendita da parte vostra.
un saluto.
Loredana
16 luglio 2010 18:44
Grazie per la vostra risposta,ma non loso se possiamo richiedere sospensione del mutuo per un anno,perche siamo con la Unicredit Banca e ho sentito che si puo con la sospensione per un anno solo se il mutuo e di 150 milla,e noi abbiamo 164 milla (e si mi ha licenziata il datore di lavoro perche non aveva piu lavoro).E venderlo .. adesso con questa criza non penso che riuschiamo a venderlo per coprire il debito alla banca.E cosi abbiamo tanta paura,che la banca ci butta fuori in pochi mesi se non possiamo cominciare a pagare dal settembre dopo che finische l’assigurazione.Grazie e asspetto di nuovo la sua risposta !! cordiali saluti
Simone Petracca
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16 luglio 2010 18:56
Si è vero che se l’importo di mutuo è superiore a 150.000e non si può chiedere la sospensione delle rate.
Che vi devo dire…
di sicuro in pochi mesi non riusciranno a mettervi fuori, passeranno almeno 2/3 anni.
un saluto.