Quali sono le caratteristiche che identificano la prima casa, ai fini delle agevolazioni fiscali?
Di inrosso 23 settembre, 2009, 2:18 pm
Quali sono le caratteristiche che identificano la prima casa, ai fini delle agevolazioni fiscali?
Grazie.
Contraendo un mutuo di liquidità su una abitazione ricevuta in eredità, mi è stata applicata una imposta sostitutiva del 2%, ansichè dello 0,25%. Unico immobile di proprietà, dove non abito, perché la residenza l’ho presso una casa di mia moglie, dove in effetti abito. E’ giusto Pagare il 2%?. Per essere considerata 1° casa quali sono i requisiti? Grazie.
Qui di seguito elenchiamo quali sono i requisiti e/o caratteristiche da possedere al fine di poter beneficiare delle agevolazioni fiscali per acquisto della “prima casa”. Queste agevolazioni vengono riconosciute solo quando l’atto con cui si formalizza il tutto viene registrato.
Va ricordato inoltre che questi benefici non riguardano solo l’acquisto della proprietà ma si estendeno anche sull’acquisto della nuda propreità o del diritto di abitazione uso ed usufrutto.
Inoltre per beneficiare delle agevolazioni previste non è obbligatorio che la proprietà o diritto acquistato sia adibito ad abitazione propria.
I requisiti:
- L’immobile deve essere una abitazione non di lusso (leggi qui per verificare i criteri di individuazione dell’abitazione di lusso);
- L’immobile può avere qualsiasi categoria catastale, l’importante che rientri in quella di casa per abitazione;
- L’immobile deve trovarsi nel territorio del comune in cui si abbia la residenza o in cui si vuole stabilirla entro 18 mesi dall’acquisto, o nel comune dove si presta la propria attività lavorativa. (per i poliziotti, carabinieri ovvero a tutto il personale delle forze armate e di polizia non è richiesto l’obbligo della residenza;
- Per tutti i connazionali residenti all’estero bisogna essere membri Anagrafe degli Italiani all’Estero la condizione è quella di non possedere altra casa sul territorio nazionale;
- Non si deve essere titolare nemmeno a quote dei diritti o proprietà, uso ed usufrutto di un altro immobile (casa) ubicato nello stesso comune di quello che si sta chiedendo le agevolazioni;
- Non si deve essere titolari neppure a quote dei diritti o proprietà, uso ed usufrutto e nuda proprietà di altra casa esistente sul territorio nazionale, acquistata anche dal coniuge;
I requisiti di cui sopra sono validi anche se l’acquirente è un minore o interdetti o inabilitato.
Nell’atto di acquisto deve essere indicato espressamente che l’acquirente si impegna a stabilire la prorpia residenza entro 18 mesi dalla data di stipula, se tali dichiarazioni non sono state rese è sempre possibile intervenire con un atto integrativo.
Per quanto riguarda la tassazione applicabile al mutuo per liquidità, fermo restando i requisiti necessari per ottenere le agevolazioni fiscali di cui sopra, visto che generalmente non viene indicata le finalità del mutuo sembra più idoneo applicare l’aliquota del 2%, tuttavia alcune Banche chiedono le finalità ed in base a questa applicano una o l’altra aliquota (0,25 o 2%).
Al fine di approfondire l’argomento suggeriamo la lettura di questi articoli e fonti:
- Guida dell’Agenzie delle Entrate
- Commento di risposta su un quesito riguardante le agevolazioni fiscali
- Differenza tra abitazione principale e prima casa
antonina russo
9 novembre 2009 18:11
trattandosi di persona appartenente alle forze armate che vende l’immobile acquistato con le agevolazioni fiscali prima casa, nel quinquennio, in caso di riacquisto ha l’obbligo di adibire a propria abitazione principale l’immobile
acquistato?
Michela
10 novembre 2009 06:44
Ciao Antonina, assolutamente no, gli appartenenti alle Forze armate e di Polizia possono acquistare (o riacquistare entro un anno dalla vendita) l’immobile in regime agevolato, ex articolo 66, comma 1, Legge 342/2000 (collegato fiscale alla Finanziaria 2001), senza peraltro dover stabilire entro 18 mesi la propria residenza nel Comune in cui è situato l’immobile adibito ad abitazione principale (nota II-bis, articolo 1, Tariffa, parte I, annessa al Testo unico imposta di registro, Dpr 131/86).