Quando passare al tasso fisso?
Di inrosso 29 giugno, 2009, 3:48 pm
Ho contratto un mutuo prima casa a tasso variabile con una sola opzione di passare al fisso. Cosa devo considerare per poter scegliere il momento piu opportuno per cambiare il tipo di tasso?
Per una giusta valutazione occorre vedere lo spread (guadagno della banca) che avete pattuito con la banca quando avete stipulato il mutuo e poi andare a vedere il parametro di riferimento (irs di periodo, esempio irs 5 anni o irs 10 anni o irs 15 anni ecc.) a cui sommare lo spread. la somma di questi due parametri dà il tasso finito. A parte il fatto che attualmente è un periodo sconsigliato per passare ad un fisso in quanto quest’ultimi sono un pò alti, noi consigliamo al momento di stare fermi sul variabile.
(Risposta di Simone Petracca)
Sarebbe opportuno sapere l’opzione per quanto tempo verrà applicata ovvero se lo “switch” è previsto una sola volta ed a quale scadenza, e se da quel momento in poi, fino alla fine del mutuo il tasso sarà fisso. Inoltre bisognerà verificare qual’è il parametro utilizzato per stabilire il nuovo tasso, ovvero se l’IRS di riferimento è a 2, 3,5, 10 etc…anni. Sono notizie rilevabili dal contratto di mutuo e dal documento di sintesi dello stesso.
(Riposta di Umberto Carbone)
