Richiesta mutuo casa in costruzione
Di inrosso 8 settembre, 2009, 12:35 pm
Ciao sono Rosaria, io e il mio ragazzo stiamo costruendo la nostra casa su un terreno di mio suocero non ancora ceduto. Abbiamo presentato un progetto a nome suo (visto che e’ l’intestatario) con sopra due villette, una nostra e l’altra della sorella. Per chiedere il mutuo vogliono come ipoteca il terreno con sopra la casa e visto che il terreno appartiene a tutt’è due non possiamo ipotecarlo noi. Quindi dovremmo fare il frazionamento che ci vuole tempo e soldi. Quindi volevo chiedere visto che mia cognata ancora non costruisce e possibile che quando loro chiederanno il mutuo possono ipotecare la loro casa o devono per forza ipotecare il terreno? Il frazionamento si potrebbe fare anche dopo?
CREDITWEB.IT
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8 settembre 2009 12:38
Se il terreno non è stato diviso, purtroppo l’ipoteca non può essere messa su una metà.
Per fare il mutuo sulla parte vostra del terreno dovete fare il frazionamento.
Carbone Umberto
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8 settembre 2009 12:43
Presumo che il mutuo lo richiedete per la costruzione quindi si tratta di
mutuo SAL, ovvero la banca finanzia parte del valore attuale dell’immobile
in costruzione ed il resto viene “sbloccato” in due o tre tranche
successive, a stato avanzamento lavori appunto. La richiesta pertanto va
avanzata dal proprietario attuale del terreno, suo suocero, con lei ed il suo
ragazzo in veste di cointestatari o fidejussori, fermo restando le varie
autorizzazioni o permessi a costruire. Per il frazionamento si può fare anche
dopo che le villette sono state completate, ma bisogna verificare come è
stato previsto il progetto e se c’è bisogno di altri permessi.
Bisognerebbe comunque avere più informazioni ed esaminare la documentazione
per poterle dare una risposta più precisa.
Biondi Michele
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8 settembre 2009 12:49
Buon giorno,
in riferimento alla sua richiesta la metto al corrente che la banca che rappresento non ha problemi a fare questo tipo di operazione per mutuo su costruzione a stati di avanzamento.
In risposta al quesito che pone riguardo il frazionamento le posso dire che la banca andrebbe ad ipotecare tutto il terreno in quanto presumo trattasi di unica particella catastale.
Per quanto riguarda il frazionamento non è costoso come lei afferma, e comunque la spesa (molto contenuta) potrebbe essere inclusa nel mutuo che andrebbe a richiedere.
L’operazione per noi è fattibilissima in quanto il mutuo sarebbe intestato a lei e il compagno, mentre il suocero farebbe da terzo datore di ipoteca..
In attesa di sue nuove notizie colgo l’occasione per augurarle una buona giornata. Cordiali saluti.”