Richiesta mutuo SAL per completamento costruzione: per i lavori è possibile rivolgersi a più ditte edili?
Di inrosso 25 settembre, 2009, 12:47 pm
Salve, il mio ragazzo possiede una casa parzialmente costruita (fondamenta, muri portanti, tetto) e ora vorrebbe completare la costruzione. Avra’ bisogno di un mutuo, credo si tratti di mutuo SAL, ma ha alcuni dubbi.
Innanzitutto, per quanto riguarda la somma da finanziare, va decisa a priori sulla base di un preventivo di spesa o si puo’ modificarla man mano?.
Ci si puo’ rivolgere a ditte differenti per le varie opere, o e’ necessario affidarsi a una ditta sola?
Inoltre, e’ possibile inserire nelle spese di costruzione anche l’acquisto dei mobili (almeno l’indispensabile come cucina e camera da letto)?.
Grazie per le vostre risposte!
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25 settembre 2009 12:52
In genere quando si fa un mutuo per completamento immobile è consigliabile fare un computo metrico di tutti i lavori da effettuare e confrontarlo poi con i preventivi delle ditte che dovranno eseguire i lavori. Stabilito effettivamente l’importo si consiglia di fare una richiesta di mutuo che sia del 20% in più rispetto ai preventivi/computo metrico.
Tenendo conto che in genere questi mutui vengono erogati a SAL (stato avanzamento lavori) volendo si può rinunciare ad una parte della richiesta di mutuo.
Per esempio, se il preventivo lavori è di 80.000 euro e si chiede un mutuo di 100.000 euro, la banca erogherà una prima tranche di 40.000 e, eseguiti altri lavori, la banca valuterà quanto erogare successivamente, del tipo 30.000 e altri. A questo punto se con 70.000 e già erogati avete completato i lavori potete rinunciare ai restanti 30.000 e diversamente potete procedere
col richiedere le altre somme.
Per quanto riguarda la possibilità di finanziare anche i mobili si consiglia di inserire l’importo del costo dei mobili nel computo metrico in quanto in genere il mutuo costruzione o completamento finanzia solo l’immobile.
Carbone Umberto
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25 settembre 2009 13:02
Il mutuo a SAL prevede delle tranche (2 o 3) che vengono erogate a Stato Avanzamento lavori appunto, ed il suo importo viene determinato dal valore dell’immobile attuale e quello previsto a fine lavori, oltre ad uno o più preventivi di spesa (anche da ditte diverse) che vengono considerati fino all’80% di intevento da parte della Banca. Per quanto riguarda i mobili, non credo possano essere finanziati, trattandosi di beni “mobili”, magari aumentando un pò i preventivi di spesa, riuscirà ad ottenere qualcosina in più…
Saluti.