Richiesta mutuo SAL per completamento costruzione: per i lavori è possibile rivolgersi a più ditte edili?
Di inrosso 25 settembre, 2009, 12:47 pm
Salve, il mio ragazzo possiede una casa parzialmente costruita (fondamenta, muri portanti, tetto) e ora vorrebbe completare la costruzione. Avra’ bisogno di un mutuo, credo si tratti di mutuo SAL, ma ha alcuni dubbi.
Innanzitutto, per quanto riguarda la somma da finanziare, va decisa a priori sulla base di un preventivo di spesa o si puo’ modificarla man mano?.
Ci si puo’ rivolgere a ditte differenti per le varie opere, o e’ necessario affidarsi a una ditta sola?
Inoltre, e’ possibile inserire nelle spese di costruzione anche l’acquisto dei mobili (almeno l’indispensabile come cucina e camera da letto)?.
Grazie per le vostre risposte!
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25 settembre 2009 12:52
In genere quando si fa un mutuo per completamento immobile è consigliabile fare un computo metrico di tutti i lavori da effettuare e confrontarlo poi con i preventivi delle ditte che dovranno eseguire i lavori. Stabilito effettivamente l’importo si consiglia di fare una richiesta di mutuo che sia del 20% in più rispetto ai preventivi/computo metrico.
Tenendo conto che in genere questi mutui vengono erogati a SAL (stato avanzamento lavori) volendo si può rinunciare ad una parte della richiesta di mutuo.
Per esempio, se il preventivo lavori è di 80.000 euro e si chiede un mutuo di 100.000 euro, la banca erogherà una prima tranche di 40.000 e, eseguiti altri lavori, la banca valuterà quanto erogare successivamente, del tipo 30.000 e altri. A questo punto se con 70.000 e già erogati avete completato i lavori potete rinunciare ai restanti 30.000 e diversamente potete procedere
col richiedere le altre somme.
Per quanto riguarda la possibilità di finanziare anche i mobili si consiglia di inserire l’importo del costo dei mobili nel computo metrico in quanto in genere il mutuo costruzione o completamento finanzia solo l’immobile.
Carbone Umberto
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25 settembre 2009 13:02
Il mutuo a SAL prevede delle tranche (2 o 3) che vengono erogate a Stato Avanzamento lavori appunto, ed il suo importo viene determinato dal valore dell’immobile attuale e quello previsto a fine lavori, oltre ad uno o più preventivi di spesa (anche da ditte diverse) che vengono considerati fino all’80% di intevento da parte della Banca. Per quanto riguarda i mobili, non credo possano essere finanziati, trattandosi di beni “mobili”, magari aumentando un pò i preventivi di spesa, riuscirà ad ottenere qualcosina in più…
Saluti.
benedetto Saccucci
12 gennaio 2011 13:07
buongiorno
io e la m ia compagna vorremmo acquistare una casa ed avremmo pensato a due possibili soluzioni:
1) Unità immobiliare pronta consegna con mutui condivisi di importo uguale.
2) Unità immobiliare da terminare o ristrutturare da pagare parte con mutuo classico, parte con mutuo di completamento opere, per consentire di avere delle importanti economie sul prodotto finito perchè mi occupo di costruzioni, ma sono dipendente.
quali sono le soluzioni possibili offerte da finaziatori attualmente.
grazie
Simone Petracca
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23 gennaio 2011 10:30
Buongiorno anche a te Benedetto.
Per la prima domanda o ti accolli il mutuo già esistente sull’immobile a condizione che ti diano la somma richiesta e che le condizioni del mutuo ti siano favorevoli, altrimenti puoi optare per un nuovo mutuo.
Per la seconda domanda, puoi chiedere un mutuo di importo X, dove una parte sarà destinata all’acquisto e la restante parte, erogata a tranche, per il completamento dello stesso immobile.
Sentiamoci per ulteriori chiarimenti.
Un saluto,
Petracca Simone.
ennio
22 gennaio 2011 13:03
In caso di mutuo di completamento,per evitare gli interessi preammortamento è possibile richidere ed ottenere l’intera somma in una unica soluzione?
esempio: valore terreno piu struttura piu tett(gia realizzati)euro 300000
Importo mutuo da rihiedere per il completamento euro 250000
Simone Petracca
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23 gennaio 2011 10:24
Buongiorno Ennio,
in genere per importi così elevati di richiesta di mutuo, tali richieste vengono impostate a stato avanzamento lavori e quindi con il cosiddetto preammortamento.
Tieni presente che tale periodo dipende solo da te, ossia noi ti diamo un periodo di tempo max di 24 mesi entro i quali ti devi prendere la somma richiesta, è chiaro che se tu dovessi finire l’immobile entro 10 mesi il preammortamento è di questi soli 10 mesi.
Ti comunico che ogni banca ha un suo metodo di impostazione di questa pratica.
Chiamami così ti spego meglio come funziona questo tipo di mutuo che ha anche i suoi aspetti vantaggiosi.
Un Saluto,
Petracca Simone.
Emma
27 ottobre 2011 14:47
Buongiorno,avrei da porre il seguente quesito:
PREAMMORTAMENTO e SAL
Ho un mutuo prima casa attivo,di 160.000,00 euro di cui 80.000,00 utilizzati effettivamente per acquisto e progetti di ristrutturazione. Il preammortamento scade a giorni,si dovrebbe andare al consolidamento ed iniziare a pagare le rate.
Abbiamo chiesto alla banca di chiudere il preammortamento ma mantenere l’accesso al mutuo per i SAL che potrebbero esserci necessari al compimento dei lavori,l’istituto ci ha detto che non è possibile ma che se vogliamo continuare ad avere accesso alla parte restante del mutu(sal) dobbiamo chiedere una proroga del preammortamento.
Noi non vorremmo prorogare il preammortamento ma cominciare a pagare le rate mensili e mantenere l’accesso ai SAL.E possibile?
Grazie per un chiarimento che vorrà darci.
Emma