Rinegoziare il mutuo da fisso a variabile per avere liquidità ma sono nudo proprietario
Di inrosso 22 settembre, 2009, 1:17 pm
Ho un quesito che pare, ad ora, essere irrisolvibile; ad ora, in quanto sino a qualche anno fa era attuabile.
Ho un mutuo a tasso fisso con la Banca Intesa (iniziato nel sett 2007) con rata da 860 EUR/mese; attualmente l’importo residuo è di 122.000 EUR c.a. ; con ipoteca su immobile a garanzia del mutuo con un valore, di stima peritale, di 270.000 EUR.
L’ipoteca è stata co-firmata sia dallo scrivente, nudo proprietario, che dall’usufruttuaria. Devo rinegoziare il mutuo residuo con aggiunta di liquidità per 20.000 EUR, da tasso fisso a tasso variabile.
Le condizioni iniziali stipulate nel sett 2007 sono modificate in quanto mia moglie ha una diversa attività.
Il tasso variabile consentirà così una rata di circa 570 EUR/mese per 30/35 anni per l’ammortamento del prestito.
Ho 45 anni , dipendente pubblico a tempo indeterminato, con reddito di 1.200 EUR /mese, provincia di Varese,
l’usufruttaria, ha 70 anni.
Il problema insormontabile è questo : la garanzia ipotecaria potrà essere fatta solo con la nuda proprietà, del valore stimato di circa 165.000 EUR, incrementabile, ovviamente, di anno in anno. L’usufruttuaria non ha
intenzione di apporre la sola firma per problemi familiari. che fare ? resto in attesa di vs riscontro, cordialità.
CREDITWEB.IT
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22 settembre 2009 13:20
In genere quasi tutte le banche quando vanno a mettere l’ipoteca vogliono la piena proprietà.
Soltanto qualche banca ti ipoteca la nuda proprietà con il limite che varia dal 60% all’80%.
inrosso
22 settembre 2009 14:10
Fermo restando che in via teorica è possibile ottenere un mutuo visto il valore dell’immobile e la capacità reddituale dimostrata, permangono dei serissimi dubbi circa la reperibilità di un Istituto di Credito che finanzi una operazione dando la sola nuda proprietà come garanzia. Questo perchè come già detto dal signor Petracca della Creditweb.it tutte le banche prediligono la piena proprietà ed ecco che la firma dell’usufruttaria come terzo datore d’ipoteca diventa un elemento indispensabile.
Tuttavia la invitiamo a tenerci informati sul suo caso, e se è riuscito a trovare la giusta soluzione per lei e con quale banca, cordiali saluti.