Commenti a: Surroga Di Mutuo S.A.L. Per Cooperativa Edilizia

Di: Franco Deralli

Franco Deralli — Wed, 04 Nov 2009 11:32:43 +0000

Di sicuro è un’operazione complicata…ma com’è andata a finire?

Di: Ge.S.A.F. Consulting

Ge.S.A.F. Consulting — Tue, 03 Nov 2009 18:48:47 +0000

Non è che il mutuo non si può surrogare perchè é un S.A.L. ma perchè si tratta di un mutuo edilizio contratto da un soggetto giuridico.
Per sostituzione si intende un’operazione in cui i costi restano a carico del mutuatario,
Ma si può sempre trattare con la banca il finanziamento delle spese quali: penale di estinzione, spese notarili, imposta sostitutiva ecc.
La sostituzione resta comunque difficile e per valutarla bisognerebbe conoscere come è stata impostato il mutuo in corso, ovvero i soci sono stati valutati redditualmente oppure la cooperativa è stata giudicata solvibile da sola?
Se la cooperativa é stata valutata come unica mututataria bisogna capire se può essere considerata tale ancora oggi, se invece anche i soci hanno concorso alla valutazione (garanti, fideiussori ) la cosa cambia notevolmente.
In entrambi i casi la strada più semplice resta che ogni socio si accoli la propria parte di mutuo attraverso la stipula di un nuovo mutuo, liberando di fatto la cooperativa.

Di: creditweb

creditweb — Tue, 03 Nov 2009 14:02:37 +0000

IL MUTUO IN ESSERE è QUELLO CHE ATTUALMENTE HAI CON L’ATTUALE BANCA, E OVVIAMENTE LA SOSTITUZIONE è DIVERSA DALLA SURROGA ED IL TUO MUTUO NON PUò ESSERE SURROGATO.
SE I SAL SONO FINITI PUOI TRANQUILLAMENTE SOSTITUIRLO CON ALTRE BANCHE, DIVERSAMENTE PUOI BLOCCARE IL SAL E POI SOSTITUIRLO.

RIPETO CHE L’OPERAZIONE MIGLIORE è QUELLA DI FRAZIONARE IL MUTUO SU OGNI UNITà E POI PROCEDERE IN BASE AD OGNI SINGOLO SOCIO ALLA SOSTITUZIONE DEL MUTUO PRECEDENTEMENTE FRAZIONATO.

SI POTREBBE ANCHE PROVARE A SOSTITUIRE IL MUTUO INIZIALE (QUELLO FATTO A SAL).

CIAO.

Di: alessandro

alessandro — Tue, 03 Nov 2009 13:35:52 +0000

Rispondo a CREDITWEB.IT

Cosa si intende per sostituzione del mutuo in essere?
E’ un’operazione diversa dalla surroga?
Essendo il mutuo in essere un s.a.l. è possibile sostituirlo con mutuo di altra banca?
In sostanza mi riferisco alla seguente vostra frase:
!L’alternativa è quella di sostituire il mutuo in essere discutendo con una banca il miglioramento delle condizioni (il tasso in pratica).”

Di: Ge.S.A.F. Consulting

Ge.S.A.F. Consulting — Tue, 03 Nov 2009 02:02:49 +0000

Concordo con Creditweb sul fatto che lo spread è alto, tuttavia chiedo se ci sono stati motivi particolari per cui avete proceduto all’accollo non appena consegnati gli appartamenti.
Detto questo se non ci sono stati motivi particolari conviene a tutti i soci sostituire la propria quota parte con un nuovo mutuo che preveda fin da subito
l’ammortamento del capitale. Mi preme precisare che in questo scenario non sarà possibile che i soci abbiamo tutti lo stesso trattamento perchè ognuno di loro avrà una situazione familiare e reddituale diversa.
Se tra i soci ci sono persone che sono in cassa integrazione o peggio ancora hanno perso il lavoro sarà necessario muoversi con i piedi di piombo.
A disposizione per chiarimenti
Graziano Cavallini

Di: inrosso

inrosso — Tue, 03 Nov 2009 01:19:17 +0000

Abbiamo cancellato il post duplicato, per eventuali contatti rimandiamo alle schede aziende (basta cliccare sul nome di chi risponde) dove si possono reperire tutte le informazioni di recapito.
Grazie a tutti.

Di: creditweb

creditweb — Mon, 02 Nov 2009 16:04:24 +0000

Scusami se ti ho risposto per 2 volte ma non risucivo a vedere l’ok della risposta.
Ciao, Petracca Simone
.

Di: creditweb

creditweb — Mon, 02 Nov 2009 16:02:54 +0000

hai un bel spread!!!
penso che nessun socio si accollerà quel mutuo.
ti consiglio col procedere al frazionamento del mutuo e poi ad ogni socio di far fare un nuovo mutuo.
sentiamoci per vedere come scegliere la soluzione migliore, questo il mio cellulare: xxxxxxxxxx.
di dove sei?
ciao.

Di: alessandro

alessandro — Mon, 02 Nov 2009 15:33:12 +0000

Rispondo a creditweb.it.
tassi di interesse:
tasso variabile:
per il periodo di pre-ammortamento è di EURIBOR a 6 mesi maggiorato del 2,25% (spread) con un ulteriore 0,25% di spread per ritardo nell’avvenuta costruzione.
per il peridodo di ammortamento:
tasso variabile mensilemente ottenuto maggiorrando EURIBOR a 6 mesi del 2,25% (spread).
tasso minimo contrattuale 2% nominale annuo.
tasso effetivo annuo 4,59 con capitalizzazione trimestrale epr il pre-ammortamento e mensile per il periodo di ammortamento.
Sarei grato se vorrete esprimere un parere e fornire consigli in merito.
Infine ringrazio Fe.S.A.F Consulting.

Di: Ge.S.A.F. Consulting

Ge.S.A.F. Consulting — Mon, 02 Nov 2009 09:36:12 +0000

La surroga così come previsto dalla legge “Bersani” è applicabile a mutui per acquisto, ristrutturazione, costruzione prima casa a persone fisiche.
Oltre a ciò la legge prevede che l’atto di surroga deve essere identico all’atto originale. Personalmente ritengo che la strada più semplice sia l’accollo o la stipula da parte di ciascun socio di uno nuovo mutuo per la sua quota parte con altra banca, con conseguente liberazione della cooperativa.