Surroga mutuo accollo: e’ possibile la portabilità del mutuo costruttore?
Di inrosso 17 agosto, 2009, 4:18 pm
Gentili signori volevo effettuare la surroga del mio mutuo accollato neanche 2 anni or sono con una agenzia finanziaria BIYOU MUTUI e il direttore mi ha detto che devono passare 2 anni in virtù del fatto che l’accollo del mutuo di una casa nuova prevede in caso d’insolvenza mia nei primi 2 anni la copertura del costruttore. Gentilmente volevo sapere se è vero. Grazie.
Sono pervenute per mail altre domande molto simili in materia, del tipo se surrogare un mutuo proveniente da accollo è più difficile rispetto alla surroga di un semplice mutuo e quali potrebbero essere i possibili ostacoli che si possono incontrare. Addirittura c’è chi ci scrive dicendo che la loro banca ha riferito che la surroga è possibile solo dopo trascorsi 36 mesi dall’accollo.
Premettendo che la nuova banca ha piena libertà di valutazione della richiesta di surroga e decidere se concedere o meno la portabilità, la banca uscente non si può rifiutare di concederla anche per i contratti di mutuo provenienti da accollo, difatti grazie alla finanziaria 2008 si è estesa la possibilità di concedere l’istituto della surroga ai mutui accollati (ipoteca frazionata) e cartoralizzati; la banca cedente ovviamente non vuole perdere i propri clienti ma di fronte alla legge non si può opporre alla surroga. La concessione della surroga su un mutuo frazionato ha le stesse identiche peculiarità della surroga di un “semplice mutuo” (l’operazione deve essere gratuita, non vi sono limiti temporali per la concessione, nussun altro impedimento che non sia valido per una normale surroga).
Anche l’Agenzia del Territorio si è espressa in tale ambito con la pubblicazione della circolare numero 5 del 28 luglio 2008, in merito alla surrogazione dell’ipoteca frazionata.
Ricordiamo comunque che prima di procedere alla surroga è sempre possibile chiedere alla propria banca di rinegoziare le condizioni del mutuo, (durata, interessi, dal fisso a variabile) operazione che di norma non necessita l’intervento del notaio.
CREDITWEB.IT
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17 agosto 2009 16:22
La surroga può essere fatta in qualsiasi momento e senza attendere dei periodi.
Antonio
2 dicembre 2010 13:51
ho appena stipulato un mutuo .la prima rata la paghero’ a gennaio 2011 ma voglio cambiare banca per il trattamento riservatomi.Devo aspettare dei tempi prestabiliti ? Quando posso effettuare la surroga?
Grazie
Simone Petracca
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2 dicembre 2010 14:49
Buongiorno Antonio,
ti informo che la surroga è riservata solo per i mutui con destinazione prima casa.
Se la tua situazione è questa l’iter per l’altra richiesta la puoi già fare.
L’unica cosa è che la banca che prenderà in esame la nuova richiesta la potrebbe vedere con sospetto…
Nel caso in cui non fosse mutuo destinato a prima casa, comunque puoi chiedere la rinegoziazione.
Forse ti conviene attendere 3 mesi.
Chiamami se ti occorrono ulteriori chiarimenti.
Un saluto,
Petracca Simone.
Mirco Francucci
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2 dicembre 2010 15:57
Ciao Antonio
per poter surrogare dovrai aver pagato almeno sei rate mensili.
Ciao e buona serata