Come è Possibile Evitare il Prefinanziamento

A volte può capitare che in caso di richiesta di un mutuo fondiario la banca invece di erogare il mutuo al rogito conceda il cosiddetto prefinanziamento, di natura molto più costoso rispetto al primo, in alcuni casi può addirittura avere dei tassi paragonabili a quelli di un prestito al limite del tasso usuraio. Generalmente però [...]

Ma è Davvero Illegale il Piano di Ammortamento alla Francese?

Si legge da un po’ di giorni su quotidiani on line e testate giornalistiche più o meno importanti dell’illegalità del calcolo del mutuo secondo il piano ammortamento francese, notizia ripresa anche su Blog di interesse nazionale e non. Perché tutto questo rumore? E’ vero tutto ciò che si legge?
Ancora una volta protagonista è l’Adusbef (associazione [...]

Cosa è, come funziona il preammortamento tecnico

Salve ho dei dubbi circa la trasparenza ed il comportamento di alcune banche che offrono mutui con spese di istruttoria e di assicurazione pari a zero. Questo dubbio è venuto perché si dichiara che la prima rata è aumentata di un costo dovuto a causa degli interessi maturati tra la data del contratto di mutuo [...]

Calcolo rata di un mutuo tasso variabile rata protetta

Ho un mutuo variabile a rata protetta ed ogni anno la mia rata subisce delle variazioni. E’ possibile sapere quando sarà l’aumento che andrò a pagare l’anno successivo? come si calcola?
Il mutuo a rata protetta è calcolato in base al tasso variabile ma secondo un procedimento che limita il rischio di ottenere una rata onerosa [...]

Detrazione mutuo per usufrutto, richiesta mutuo da usufruttuario

Si possono scaricare gli interessi del mutuo della casa di cui sono usufruttuario?
Salve, avrei necessità di sapere se posso accendere un mutuo per ristrutturazione e successivamente poterlo scaricare, anche se non sono il proprietario dell’immobile, ma bensì l’usufruttuario avendo avuto da mio padre la cessione a uso gratuito dell’immobile. Molte grazie.
Previa precisare che nel suo [...]

Mutuo consolidamento debiti, sospensione e detrazione interessi

Gentile redazione, ho un dubbio che riguarda il mutuo che ho stipulato nel 2003.
Infatti questo mutuo è stato fatto per consolidamento debiti.
Vorrei sapere tre cose:

Come disoccupato posso sospendere tale mutuo?
Posso aderire al decreto Tremonti?
Posso detrarre gli interessi passivi di questo Mutuo?

Vi ringrazio per la vostra attenzione e nell’attesa di una vostra risposta distintamente saluto.
Nel protocollo [...]

Vantaggi del piano di ammortamento americano (pregi e difetti)

Ultimamente mi sono molto avvicinato al mondo dei mutui questo perchè ho deciso di comprare casa, vorrei sapere quali sono i vantaggi di un mutuo con piano di ammortamento all’americana.
Il piano di ammortamento americano è conosciuto come l’ammortamento a due tassi, in quanto il rimborso del mutuo avviene mediante due operazioni finanziarie distinte: da una [...]

Come calcolare le quote di interesse da detrarre di due immobili differenti comprati con lo stesso mutuo?

Ho contratto un mutuo ipotecario per l’acquisto dell’abitazione principale e di un piccolo bilocale appoggiato al primo da ristrutturare. Il mio commercialista mi ha riferito che posso detrarmi solo parte degli incassi del mutuo ma non ne sono affatto convinto. E’ vero e in che modo vengono calcolate le quote di interesse inerenti solo a [...]

Differenza tra abitazione principale e prima casa ai fini fiscali

“Abitazione principale” e “prima casa” sono due termini che nel linguaggio comune vengono indifferentemente usati come sinonimi ma sul piano legislativo vengono accuratamente distinti in quanto la loro identificazione comporta l’applicazione di agevolazioni  e particolari condizioni fiscali.
L’ambito applicativo relativo al termine “abitazione principale” riguarda principalmente la gestione della casa (di proprietà o in usufrutto): dichiarazione [...]

Detrazione interessi mutuo cointestato con coniuge fiscalmente a carico

Salve, sei anni fa ho acquistato una casa che ho intestato a mia moglie per usufruire delle agevolazioni prima casa, in quanto io possiedo un’altra piccola casa. Per fare ciò ho acceso un mutuo cointestato ad entrambi, ma mia moglie è interamente a mio carico fiscale in quanto non percepisce reddito. Posso dunque usufruire della [...]